6.Затратный подход к оценке ( метод чистых активов )

Метод чистых активов основан на корректировке баланса, т.к. балансовая стоимость активов и обязательств редко совпадает с рыночной стоимостью. Корректировка баланса проходит в несколько этапов:

1. Изначально оценивается обоснованная рыночная стоимость каждого актива в отдельности.

2. Определяется текущая стоимость обязательств. (Тек - та, по кот можно реализовать как бы без износа, рыночная - с износом)

3. Рассчитывается оценочная стоимость собственного капитала как разница между обоснованной рыночной стоимостью активов и текущей стоимостью обязательств

Метод чистых активов является косвенным методом определения стоимости коммерческой организации. Полученная с помощью расчета информация не всегда отражает действительную стоимость компании, но из-за нехватки рыночной информации, данный метод является базовым для определения стоимости компании.

-физический износ. Физический износ рассчитывается на основани соотношения ожидаемого остаточного срока службы оборудования и среднего ожидаемого срока службы обхекта данного типа.

- Под внешним износом определяется недозагрузка мощностей

- Определение морального (функционального) износа. Расчет износа основывается на данных технической службы либо рассчитывается экспертным путем.

7.Затратный подход к оценке (метод ликвидационной стоимости, добровольная и принудительная ликвидация).

Метод ликвидационной стоимости

Основан на определении разности между стоимостью имущества, которую может получить при ликвидации компании или раздельной продажей активов компании и издержками на ликвидацию. Необходимо учитывать все расходы, а именно:

* Комиссионные и административные издержки по поддержанию работы компании до окончательной ликвидации. Здесь же юридические расходы и расходы на бухгалтерские услуги.

Оценка ликвидационной стоимости компании проводится в следующих случаях:

1. Прибыль компании незначительна по сравнению с величиной ЧА

2. Компания убыточна и можно получить большую выгоду от ликвидации компании по сравнению с затратами на поддержание деятельности компании.

3. Принято решение о ликвидации

4. Компания находится в стадии банкротства

Выделяют три вида ликвидационной стоимости:

Упорядоченная ликвидация - распродажа активов в течение разумного периода, в течение которого можно получить максимальную сумму от продажи компании. Для наименее ликвидной части активов этот срок может составлять до двух лет. Это время включает в себя подготовку актива к продаже, доведение информации о продаже до потенциального покупателя, заключение договора на сделку купли-продажи, время на транспортировку актива.

Принудительная ликвидация означает, что активы компании распродаются настолько быстро, насколько это возможно и зачастую в рамках одного аукциона

Ликвидация с прекращением существования активов компании - рассчитывается, когда активы компании не продаются, а списываются и уничтожаются, а на данном месте создается компания, которая будет иметь более значительный экономический или социальный эффект. Стоимость компании в этом случае будет отрицательной, т к доходов от продаж нет, но существуют затраты на ликвидацию.

Последовательность работ по расчету ликвидационной стоимости компании при упорядоченной или принудительной ликвидации совпадает, изменяются лишь методы оценки из-за различий в учете срока продажи активов.