Ожидаемые результаты исследования

Проведение кадастровой оценочной деятельности невозможно без постепенного развития этой области. С каждым этапом проведения оценки методические указания претерпевают корректировку. Появляются новые факторы, на основе которых значение получаемых удельных показателей кадастровой стоимости становится более точным.

Наиболее важные результаты проводимых исследований заключаются в следующем:

• на основе анализа отечественного земельного рынка раскрытие особенностей формирования цены на землю в Российской Федерации, которые необходимо учитывать при оценке стоимости земельных участков;

• раскрытие содержания алгоритма проведения оценки стоимости земель сельскохозяйственного назначения как совокупности объектов, целей, подходов, методов оценки, результатом которых является получение стоимости земельного участка;

• обновление факторов, определяющих земли сельскохозяйственного назначения как объекта оценки;

• выявление возможности использования в российских условиях различных оценочных методов и подходов к оценке стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения опираясь на зарубежный опыт.

Заключение

Среди всех природных богатств земле принадлежит центральное место. Она представляет собой особую ценность для всего человечества, поскольку является единым местом проживания всех народов и главным фактором практически в любой сфере связанной с экономикой, прямо или косвенно участвуя в производстве всех товаров и благ.

Многофункциональное значение земли проявляется и в рыночной среде. В России вопросы, касаемые частной собственности на землю и ее стоимости всегда был одним из основополагающих в жизни общества. Процессы формирования методики связанной с оценкой земли, ее виды и формы, подходы и методы формировались на протяжении нескольких столетий, что позволило построить структуру проведения кадастровой оценки опираясь на опыт предыдущих поколений.

Определение стоимости земельных участков является важным для всех субъектов земельных отношений. Для органов государственной власти это важно с точки зрения выполнения своих регулирующих и фискальных функций. Для юридических и физических лиц, использующих земельные участки, знание реальной стоимости земли обеспечивает возможности развития уже существующих задач и реализации будущих планов.

Изученный отчет об определении кадастровой стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения на территории Калининградской области удовлетворяет требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, актов уполномоченного федерального органа, который осуществляет функции связанные с нормативно-правовым регулированием, стандартов и правил оценочной деятельности, регулирующих основные вопросы связанные с определением кадастровой стоимости

При изучении темы были рассмотрены следующие задачи:

• удалось рассмотреть международный опыт проведения кадастровой оценки для земель сельскохозяйственного назначения. Проанализировав несколько из них, можно сделать вывод, что относительно мирового опыта нам есть к чему стремиться, но к сожалению, из-за своего большого размера это довольно затруднительно;

• при изучении истории кадастровой деятельности были выявлены предпосылки, определяющие современное положение кадастровой оценки на территории Российской Федерации с правилами ее проведения и регламентами, обязательными к исполнению;

• проанализирована нынешняя ситуация связанная с положениями на рынке кадастровой оценки и приведены указания, касающиеся ее недоработки в некоторых аспектах, которые необходимо будет принять на следующем этапе проведения кадастровой оценки.

С каждым этапом повышается точность определения значения удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС), что является главным показателем развития опыта.