2.2. Порядок составления объектной сметы

Объектная смета составляется в следующей последовательности:

1. Определяются показатели стоимости строительно-монтажных работ и оборудования по видам работ в расчете на 1 м³ строительного объема здания по объекту-аналогу, в курсовой работе принимается по табл. П.4.4.

2. Определяется стоимость строительных работ, монтажных работ и оборудования по видам работ на здание в целом. Результаты расчетов заносятся, соответственно, в графы 4, 5, 6 объектной сметы. В графу 8 заносится сумма затрат по графам 4, 5, 6, 7. Результаты вычислений в объектной смете округляются до двух знаков после запятой.

3. Средства на оплату труда определяются в размере 10 % от сметной стоимости каждого вида работ (гр. 8) и заносятся в графу 9.

4. После расчета стоимости строительно-монтажных работ и оборудования по всем видам работ. Определяется суммарная стоимость по каждой из граф 4, 5, 6, 8, 9. Результаты расчета приводятся отдельной строкой «Итого».

5. Производится пересчет в текущий уровень цен в строке «Итого в текущем уровне цен» или «Итого в ценах …кв. 200… г.», в курсовой работе принимается по табл. П.2.2.

6. Рассчитывается стоимость временных зданий и сооружений. Результаты расчета показываются отдельной строкой «Временные здания и сооружения» в графах 4, 5 и 8.

7. Определяется стоимость с учетом затрат на временные здания и сооружения. Результат расчетов показывается отдельной строкой «Итого с временными зданиями и сооружениями» в графах 49.

8. Рассчитывается стоимость дополнительных затрат при производстве работ в зимнее время в строке «Зимнее удорожание» в графах 4, 5, 8.

9. Определяется стоимость с учетом зимнего удорожания в строке «Итого с зимним удорожанием» по графам 49.

10. Рассчитывается резерв средств на непредвиденные работы и затраты в процентах от строки «Итого с зимним удорожанием» по графам 48. Норма резерва средств принимается в размере 5 %.

11. Определяется стоимость с учетом резерва средств в строке «Итого с резервом средств» по графам 49.

12. Рассчитывается показатель единичной стоимости как отношение стоимости по итоговым строкам объектной сметы (гр. 8) и мощности здания. Результаты расчета заносятся в графу 10.

13. Результаты расчетов выносятся в заголовок объектной сметы.

Пример расчета объектной сметы приведен в табл. 7.

Таблица 7

Жилой 6-этажный кирпичный дом в г. Томске

(наименование стройки)

Объектная смета № 02-01

на строительство Жилого 6-этажного кирпичного дома

(наименование объекта)

Сметная стоимость в ценах на II кв. 2011 г. 119829,64 тыс. руб.

Средства на оплату труда в ценах на II кв. 2011 г. 11982,96 тыс. руб.

Расчетный измеритель единичной стоимости в ценах на II кв. 2011 г. 16,64 тыс. руб.

Составлена в ценах на II кв. 2011 г.

тыс. руб.

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость					Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости, руб./м2
			строительных работ	монтажных работ	оборудова­ния, мебели, ин­вентаря	прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
1	Объект-аналог	Общестроительные работы СР = 654,18  20,100 = 13149,02 Ср-ва на опл. тр. = 13149,02  0,10 = 1314,90 Показатели ед. ст-ти = 13149,02 / 7,20 = 1826	13149,02				13149,02	1314,9	1826
2	Объект-аналог	Отопление СР = 16,79  20,100 = 337,48 МР = 8,40  20,100 = 168,84 Об = 1,62  20,100 = 32,56 Всего: 337,48 + 168,84 + 32,56 = 538,88 Ср-ва на опл. тр. = 538,88  0,10 = 53,89 Показатели ед. ст-ти = 538,88 / 7,20 = 75	337,48	168,84	32,56		538,88	53,89	75
3	Объект-аналог	Водопровод СР = 10,92  20,100 = 212,49 Ср-ва на опл. тр. = 219,49  0,10 = 21,95 Показатели ед. ст-ти = 219,49 / 7,20 = 31	219,49				219,49	21,95	31
4	Объект-аналог	Канализация СР = 16,74  20,100 = 336,47 Ср-ва на опл. тр. = 336,47  0,10 = 33,65 Показатели ед. ст-ти = 336,47 / 7,20 = 47	336,47				336,47	33,65	47
5	Объект-аналог	Горячее водоснабжение СР = 12,96  20,100 = 260,50 МР = 0,90  20,100 = 18,09 Всего: 260,50 + 18,09 = 278,59 Ср-ва на опл. тр. = 278,59  0,10 = 27,86 Показатели ед. ст-ти = 278,59 / 7,20 = 39	260,50	18,09			278,59	27,86	39

Продолжение табл. 7

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость					Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости, руб./м2
			строительных работ	монтажных работ	оборудова­ния, мебели, ин­вентаря	прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
6	Объект-аналог	Вентиляция СР = 6,07  20,100 = 122,01 Ср-ва на опл. тр. = 122,01  0,10 = 12,20 Показатели ед. ст-ти = 122,01 / 7,20 = 17	122,01				122,01	12,20	17
7	Объект-аналог	Электромонтажные работы МР = 27,02  20,100 = 543,10 О = 11,64  20,100 = 233,96 Всего: 543,10 + 233,96 = 777,06 Ср-ва на опл. тр. = 777,06  0,10 = 77,71 Показатели ед. ст-ти = 777,06 / 7,20 = 108		543,10	233,96		777,06	77,71	108
8	Объект-аналог	Лифт МР = 5,98  20,100 = 120,20 О = 19,02  20,100 = 382,30 Всего: 120,20 + 382,30 = 502,50 Ср-ва на опл. тр. = 502,50  0,10 = 50,25 Показатели ед. ст-ти = 502,50 / 7,20 = 70		120,20	382,30		502,50	50,25	70
9	Объект-аналог	Слаботочные устройства СР = 0,87  20,100 = 17,49 МР = 6,92  20,100 = 139,10 О = 0,16  20,100 = 3,22 Всего: 17,49 + 139,10 + 3,22 = 159,81 Ср-ва на опл. тр. = 159,81  0,10 = 15,98 Показатели ед. ст-ти = 159,81 / 7,20 = 22	17,49	139,10	3,22		159,81	15,98	22
10	Объект-аналог	Пожарная сигнализация МР = 12,00  20,100 = 241,20 О = 14,93  20,100 = 300,09 Всего: 241,20 + 300,09 = 541,29 Ср-ва на опл. тр. = 541,29  0,10 = 54,13 Показатели ед. ст-ти = 541,29 / 7,20 = 75		241,20	300,09		541,29	54,13	75

Окончание табл. 7

№ п/п	Номера сметных расчетов (смет)	Наименование работ и затрат	Сметная стоимость					Средства на оплату труда	Показатели единичной стоимости, руб./м2
			строительных работ	монтажных работ	оборудова­ния, мебели, ин­вентаря	прочих затрат	всего
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
11		ИТОГО СР = 13149,02 + 337,48 + 219,49 + 336,47 + 260,50 + + 122,01 + 17,49 = 14442,46 МР = 168,84 + 18,09 + 543,10 + 120,20 + 139,10 + + 241,20 = 1230,53 О = 32,56 + 233,96 + 382,30 + 3,22 + 300,09 = 952,13 Всего: 14442,46 + 1230,53 + 952,13 = 16625,12 Ср-ва на опл. тр. = 16625,12  0,10 = 1662,52 Показатели ед. ст-ти = 16625,12 / 7,20 = 2310	14442,46	1230,53	952,13		16625,12	1662,52	2310
12	КСМР = 5,79 Коб = 3,10	Итого в ценах II кв. 2011 г. СР = 14442,46  5,79 = 83621,84 МР = 1230,53  5,79 = 7124,77 О = 952,13  3,10 = 2951,60 Всего: 83621,84 + 7124,77 + 2951,60 = 93698,21 Ср-ва на опл. тр. = 93698,21  0,10 = 9369,82 Показатели ед. ст-ти = 93698,21 / 7,20 = 13014	83621,84	7124,77	2951,60		93698,21	9369,82	13014
13	ГСН 81-05-012001, прил. 1, п. 4.1.1	Временные здания и сооружения, 1,1 % СР = 83621,84  0,011 = 919,84 МР = 7124,77  0,011 = 78,37 Всего: 919,84 + 78,37 = 998,21	919,84	78,37			998,21
14		Итого с временными зданиями и сооружениями СР = 83621,84 + 919,84 = 84541,68 МР = 7124,77 + 78,37 = 7203,14 О = 2951,60 Всего: 84541,68 + 7203,14 + 2951,60 = 94696,42 Ср-ва на опл. тр. = 94696,42  0,10 = 9469,64 Показатели ед. ст-ти = 94696,42 / 7,20 = 13152	84541,68	7203,14	2951,60		94696,42	9469,64	13152
15	ГСН 81-05-022007, т. 4, п. 11.2	Зимнее удорожание, 2,2 % (V температурная зона, К = 1) СР = 84541,68  0,022 = 1859,92 МР = 7203,14  0,022 = 158,47	1859,92	158,47			2018,39
16		Итого с зимним удорожанием	86401,60	7361,61	2951,60		96714,81	9671,48	13433
17	МДС 81-35.2004, п. 4.96	Непредвиденные работы и затраты, 5 %	4320,08	368,08	147,58		4835,74
18		Итого с непредвиденными затратами	90721,68	7729,69	3099,18		101550,55	10155,06	14104
	Налоговый кодекс РФ	НДС 18 %	16329,90	1391,34	557,85		18279,09
		ВСЕГО	107051,58	9121,03	3657,03		119829,64	11982,96	16643

3. СОСТАВЛЕНИЕ СВОДНОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА СТОИМОСТИ

СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1. Общие положения по составлению сводного сметного расчета стоимости

строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства объединяет все затраты по стройке и определяет сметный лимит средств, необходимых для завершения строительства всех объектов, которые предусмотрены проектом. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также итоги по сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Сводный сметный расчет составляется в текущем уровне цен. Расчеты выполняются в тысячах рублей с округлением до двух знаков после запятой.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства рекомендуется распределять по следующим главам:

Глава 1. Подготовка территории строительства.

Глава 2. Основные объекты строительства.

Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

Глава 4. Объекты энергетического хозяйства.

Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения и газоснабжения.

Глава 7. Благоустройство и озеленение территории.

Глава 8. Временные здания и сооружения.

Глава 9. Прочие работы и затраты.

Глава 10. Содержание службы заказчика. Строительный контроль.

Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров для строящегося объекта капитального строительства.

Глава 12. Проектные и изыскательские работы.

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения нумерации последующих глав.

Главы 17 сводного сметного расчета включают в себя данные из объектных смет. Стоимость затрат, включаемых в эти главы, также может быть рассчитана по укрупненным показателям или на основе данных о стоимости объектов-аналогов.

Глава 8 «Временные здания и сооружения» включает средства на строительство и разборку титульных временных зданий и сооружений. Размер средств определяется по сборнику ГСН 81-05-012001 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам глав 17 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Глава 9 «Прочие работы и затраты» включает основные виды прочих работ и затрат, необходимых для осуществления строительства. Полный перечень затрат, включаемых в эту главу, представлен в прил. 8 МДС 81-35.2004 [13]. При выполнении курсовой работы рекомендуется включать в гл. 9 следующие затраты:

– дополнительные затраты на производство строительно-монтажных работ в зимнее время. Эти затраты определяются по сборнику ГСН 81-05-022007 в процентах от сметной стоимости строительно-монтажных работ по итогам гл. 18 сводного сметного расчета стоимости строительства;

– страхование строительных рисков. Норма затрат на страхование принимается в размере не более 3 % от стоимости строительно-монтажных работ по гл. 18 сводного сметного расчета стоимости строительства.

Глава 10 включает затраты на строительный контроль, который осуществляет организация заказчика-застройщика. Норма затрат на строительный контроль определяется по расчету. В учебных целях принимается в размере 1,4 % от суммы полной сметной стоимости по гл. 19 и стоимости затрат – по гл. 12.

Стоимость подготовки эксплуатационных кадров, входящая в гл. 11, определяется при строительстве и реконструкции промышленных предприятий. Эти затраты предназначены для обучения рабочих кадров и определяются отдельным расчетом.

Стоимость изыскательских работ и проектных работ, включаемая в гл. 12 сводного сметного расчета, определяется отдельными сметными расчетами на основе Справочника базовых цен [21]. Базовые цены в Справочнике установлены в зависимости от натуральных показателей проектируемых объектов: площади, объема и др.

Рассмотрим подробнее порядок определения стоимости проектирования объектов жилищно-гражданского назначения.

Базовая цена разработки проектной документации рассчитывается по формуле:

С_пд = (а + в  х) к,

где а и в – постоянные величины базовой цены разработки проектной документации, определяются по таблицам Справочника базовых цен на проектные работы, тыс. руб.; х – основной показатель проектируемого объекта, единица измерения которого определяется по таблицам Справочника базовых цен на проектные работы для соответствующего объекта проектирования; к – коэффициент пересчета стоимости проектных работ в текущий уровень цен. Данный коэффициент устанавливается ежеквартально Минрегионом России.

Распределение базовой цены по стадиям проектирования осуществляется, как правило, по приведенной ниже табл. 8 и может уточняться по согласованию между исполнителем и заказчиком.

Таблица 8

Стадии проектирования	Процент от базовой цены
Проектная документация	40
Рабочая документация	60
Итого	100

Пример расчета стоимости проектных работ приведен в табл. 9. В курсовой работе при определении величин а и в руководствоваться табл. П.4.7.

Кроме того, в гл. 12 включаются также расходы на авторский надзор за строительством, выполняемый проектными организациями. Эти затраты определяются в процентах от полной сметной стоимости по гл. 19. Норма затрат должна составлять не более 0,2 % (п. 4.91 [13]).

В сводный сметный расчет стоимости строительства включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации либо в ходе строительства в результате уточнения проектных решений или условий строительства по объектам (видам работ), предусмотренным в утвержденным проекте.

Резерв средств может определяться в размере не более 2 % для объектов социальной сферы и не более 3 %  для объектов производственного назначения.

При составлении сметных расчетов по объектам-аналогам и другим укрупненным нормативам на предпроектной стадии резерв средств на непредвиденные работы и затраты возможно принимать в размере до 10 %.

Резерв средств на непредвиденные работы и затраты предназначен для компенсации дополнительных затрат, связанных с:

• уточнением объемов работ по рабочим чертежам, разработанным после утверждения проекта;

• ошибками в сметах, включая арифметические, выявленные после утверждения проектной документации;

• изменениями проектных решений в рабочей документации и т. д.

В сводный сметный расчет стоимости строительства дополнительно включается сумма средств на уплату налога на добавленную стоимость в размере 18 % от сметной стоимости по главам 112 с учетом резерва средств на непредвиденные работы и затраты.

В конце сводного сметного расчета, после начисления НДС, указываются возвратные суммы.

Возвратные суммы – это стоимость подлежащих реализации материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений, сноса и переноса зданий и сооружений, а также доходы от реализации материалов, получаемых в порядке попутной добычи (песок, гравий и т. п.). Стоимость этих материалов рекомендуется определять отдельными расчетами, исходя из цен возможной реализации материалов, за вычетом расходов по приведению их в пригодное состояние и доставке в места складирования.

Возвратные суммы показываются справочно, т. е. не вычитаются из сметной стоимости строительства.

Таблица 9