Ведомость объемов работ

№ п/п	Наименование работ, единица измерения	Количество
1	Устройство кровель скатных из наплавляемых материалов в один слой, 100 м2	0,30
2	и т. д.

1. Составление локальных смет

1.1. Общие положения по составлению локальных смет

Основные понятия и определения

Для определения сметной стоимости строительно-монтажных работ составляются локальные сметы. Сметная стоимость строительно-монтажных работ по методам расчета и экономическому содержанию состоит из прямых затрат (ПЗ), накладных расходов (НР) и сметной прибыли (ПС):

С = ПЗ + НР + ПС. (1)

Наибольшую часть издержек строительного производства составляют прямые затраты, определяемые на основании ведомости объемов работ, сметных норм и расценок, цен на ресурсы. В состав прямых затрат входят оплата труда рабочих-строителей, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов, стоимость материалов, деталей и конструкций:

ПЗ = З_с + Э_м + М. (2)

Оплата труда рабочих-строителей (З_с)  это оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах.

Эксплуатация машин (Э_м) – это затраты на доставку машин на строительную площадку, перемещение их с одного объекта на другой, монтаж и демонтаж, амортизационные отчисления, заработную плату машинистов, горюче-смазочные материалы, электроэнергию и др.

Сметной ценой на материалы (М) учитываются:

• оплата поставщикам стоимости материалов по отпускным ценам;

• расходы, связанные с доставкой материалов от источников поступления (заводы, карьеры, склады снабженческих и сбытовых организаций и т. п.) до приобъектного склада строительства;

• наценки снабженческих и сбытовых организаций;

• затраты на тару и реквизит;

• заготовительно-складские расходы [13].

Накладные расходы в строительстве связаны с созданием необходимых условий для организации, управления и обслуживания строительного производства. Вместе с прямыми затратами они составляют сметную себестоимость строительно-монтажных работ:

С_сб = ПЗ + НР. (3)

Сметная себестоимость строительно-монтажных работ – это расходы строительного предприятия на выполнение строительно-монтажных работ, определенные на основе действующей сметно-нормативной базы, в соответствии с видами и объемами работ, по проектным данным.

В состав накладных расходов включаются административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на строительных площадках и прочие накладные расходы.

В качестве базы для исчисления накладных расходов принимают величину средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины.

Нормы накладных расходов определяются по МДС 81-33.2004 [11].

Различают следующие виды норм накладных расходов:

– укрупненные нормы, принимаются в зависимости от вида строительства (промышленное, жилищно-гражданское, сельскохозяйственное и т. д.);

• нормы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ (земляные, бетонные, отделочные работы и т. д.);

– индивидуальные нормы, разрабатываются для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

При выполнении курсовой работы накладные расходы определяются по формуле

, (4)

где НР – величина накладных расходов, руб.; – соответственно, затраты на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины по i-му виду работ; n – количество строительно-монтажных работ, включаемых в локальную смету; – норма накладных расходов по i-му виду строительно-монтажных работ.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ № 3757-КК/08 от 21.12.2011 г., с 1 января 2011 г. при определении величины накладных расходов в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 3, 4, 5 МДС 81-33.2004 и МДС 81-34.2004, применяется коэффициент 0,85.

Сметная прибыль в составе сметной стоимости строительной продукции – это средства, предназначенные для покрытия расходов подрядных организаций на развитие производства и материальное стимулирование работников.

Сметная прибыль является нормативной частью стоимости строительной продукции и не относится на себестоимость работ.

В качестве базы для исчисления сметной прибыли принимают величину средств на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины.

Нормы сметной прибыли определяются по МДС 81-25.2001 [12], с учетом изменений [15].

Различают следующие виды норм сметной прибыли:

• общеотраслевые нормы, устанавливаются для всех исполнителей работ, независимо от видов строительства (при определении сметной стоимости строительно-монтажных работ – 65 %, ремонтно-строительных работ – 50 %);

• нормы по видам строительных, монтажных и ремонтно-строительных работ;

• индивидуальные нормы, разрабатываемые для конкретной строительно-монтажной или ремонтно-строительной организации.

При выполнении курсовой работы сметная прибыль определяется по формуле:

, (5)

где ПС – величина сметной прибыли, руб.; – соответственно, затраты на оплату труда рабочих-строителей и рабочих, обслуживающих машины по i-му виду работ; n – количество строительно-монтажных работ, включаемых в локальную смету; – норма сметной прибыли по i-му виду строительно-монтажных работ.

Согласно письму Минрегиона России № 41099-КК/08 от 06.12.2010 г., с 1 января 2011 г. при определении величины сметной прибыли в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 1 к письму Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г., применяется коэффициент 0,80, за исключением: свайных работ, опускных колодцев, бетонных и железобетонных монолитных и сборных конструкций в промышленном и жилищно-гражданском строительстве, тоннелей и метрополитенов, мостов и труб, пусконаладочных работ.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ № 3757-КК/08 от 21.02.2011 г., с 1 января 2011 г. при определении величины сметной прибыли в текущем уровне цен к нормативам, приведенным в прил. 1, 2 к письму Росстроя № АП-5536/06 от 18.11.2004 г., а также к п. 2.1 и 2.2 МДС 81-25.2001, применяется коэффициент 0,80.

Методы определения сметной стоимости строительства

В соответствии с МДС 81-35.2004, различают следующие методы определения сметной стоимости:

1. базисно-индексный метод;

2. ресурсно-индексный метод;

3. ресурсный метод;

4. метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов.

Базисно-индексный метод основан на применении системы текущих (прогнозных) индексов по отношению к стоимости, определенной в базисном уровне цен. Сметная стоимость в базисном уровне цен определяется на основании территориальных единичных расценок. Территориальные единичные расценки разработаны для базового района – города Томска – в уровне цен по состоянию на 1 января 2000 года. Для определения сметной стоимости строительства на территории Томской области, в том числе и в районах, приравненных к районам Крайнего Севера, к сборникам территориальных единичных расценок применяются поправочные коэффициенты, учитывающие отличие стоимости ресурсов в данном районе от стоимости ресурсов базового района.

При выполнении курсовой работы, в учебных целях, допускается использование территориальных сметных нормативов, разработанных для Томской области, независимо от места строительства, указанного в исходных данных к курсовой работе.

При ресурсном методе осуществляется калькулирование в текущих (прогнозных) ценах элементов затрат.

При составлении смет ресурсным методом используются сборники ГЭСН (государственных элементных сметных норм).

Ресурсно-индексный метод предусматривает сочетание ресурсного метода с системой индексов на ресурсы. Отличается от ресурсного метода тем, что стоимость ресурсов определяется в уровне цен определенного периода, принятого за базу, а затем производится пересчет в текущий уровень цен с помощью индексов.

Метод на основе укрупненных сметных нормативов, в т. ч. по данным объектов-аналогов, основан на использовании укрупненных показателей стоимости (укрупненных сметных норм) по видам работ или видам строительства, а также допускает применение банка данных о стоимости ранее построенных или запроектированных аналогичных зданий и сооружений.

Выбор метода расчета сметной стоимости зависит от конкретных условий строительства, финансирования, политической и экономической ситуации в стране и регионе.

Каждый метод имеет ряд преимуществ и недостатков, рассмотрим основные из них.

Базисно-индексный метод

Данный метод требует сравнительно малых трудозатрат инженера-сметчика. Отличительной характеристикой является строгая определенность базовой стоимости ресурсов и относительная стабильность системы индексов.

Основным недостатком является достаточно большая величина погрешности определения стоимости строительства, особенно если осмечивается малый комплекс работ.

Ресурсный метод

Данный метод требует высокой квалификации инженера-сметчика. Кроме того, потребность в личных трудозатратах сметчика резко возрастает, по сравнению с предыдущим методом. Однако данный метод отличается повышенной точностью расчетов, особенно при применении фактических цен на ресурсы.

Ресурсно-индексный метод

Метод сравним по трудоемкости с предыдущим, имеет более высокую точность, по сравнению с базисно-индексным методом, но меньшую – по сравнению с ресурсным методом.

Метод объектов-аналогов

Применяется на начальных этапах формирования договорной цены для предварительной оценки стоимости строительства. Это позволяет дать предварительную оценку предстоящих затрат инвестора.

Пересчет сметной стоимости строительно-монтажных работ из базисного уровня цен в текущие цены может производиться двумя способами:

– с использованием индексов к статьям прямых затрат (оплата труда, стоимость эксплуатации машин, материалы) или к итогам прямых затрат;

– использованием индексов к полной сметной стоимости.

Индексы к статьям прямых затрат зависят от вида строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ. Эти индексы рекомендуют применять при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы. Также допускается применение индексов на стадии проектирования, если это предусмотрено заданием на проектирование.

Индексы к полной сметной стоимости принимаются в зависимости от вида строительства. Данные индексы рекомендуется использовать для определения сметной стоимости на стадии проектирования, планирования и расчета инвестиций, формирования предложений о цене строительства и конкурсной документации [28].