2. Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем со­ ставе высококвалифицированных и опытных специалистов.

Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга

При выполнении работ по обследованию и мониторингу технического состояния объектов соблюдают требования техники, а также действующими норма­тивными документами.

При обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут при­ вести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам,

4

способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, немедленно информируют о сложившейся ситуации, в том числе в письмен­ ном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.

Заключения по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и со­оружений или этапа их мониторинга подписывают непосредственно исполнители работ, руководители их подразделений и утверждают руководители организаций, проводивших обследование или этап мо­ниторинга.

3. Обследование технического состояния зданий и сооружений

Цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) заключает­ся в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, полу­чении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивле­ния теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются: грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки, стены, колонны, столбы перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, пли­ты, прогоны и др.), балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы, связевые конструкции, элементы жесткости, стыки и узлы, сопряжения конструкций между со­ бой, способы их соединения и размеры площадок. Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.).

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки тех­нического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооруже­ния) включает в себя: измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зда­ний (сооружений), конструкций, их элементов и узлов, инженерно-геологические изыскания (при необходимости), инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров, определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов, измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в зда­нии и сооружении, определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния

5

деформаций грунтов основания, определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций, определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки, поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования, анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования