18. Обследование технического состояния электрических сетей и средств связи.

Контроль технического состояния электрических сетей и средств связи состоит в обследовании следующего электрооборудования зданий и сооружений: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или вводных изоляторов на зданиях, внутридомового электрооборудования и внутридомовых

11

электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей, этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных, с установленными в них аппаратами за­ щиты и управления, а также электроустановочными изделиями (за исключением счетчиков энергии), осветительных установок общедомовых помещений с коммуникационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах, на чердаках, в подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, силовых и осветительных установок, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и др., электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов, автоматических запирающих устройств дверей дома.

19. Обследование звукоизоляции ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума.

Звукоизоляционные свойства ограждающих конструкций зданий определяют путем натурных измерений, выполняемых в соответствии с ГОСТ 27296. Натурные измерения звукоизоляции проводят, как правило, в отселенной части здания. Контролю подлежат ограждающие конструкции, к которым по ГОСТ 27296 предъявляются требования по звукоизоляции. При этом испытывают варианты ограждений, отличающиеся конструктивным реше­нием, а также условиями применения (планировочными, конструктивными). Например, в качестве вариантов ограждений рассматривают перекрытия в помещениях разной площади, акустически однородные перекрытия, опирающиеся на стены разной толщины, стены, разделяющие более двух помещений.

20. Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкции.

При проведении натурных обследований вначале проводят изучение и анализ имеющейся проектной документации наружных ограждающих конструкций и их узлов сопряжения с другими кон­струкциями (междуэтажными и чердачными перекрытиями, цокольными и фризовыми стенами, колон­ нами и внутренними стенами) сточки зрения теплозащиты здания. В состав работ по определению теплозащитных качеств наружных стен включают, получение от эксплуатирующей организации списка квартир с дефектами (промерзание и отсыревание стен, неудовлетворительная работа вентиляции, низкая температура воздуха в отопительный период, дождевые протечки и др.), инструментально-визуальные обследования ограждающих конструкций с указанием мест вы­ падения конденсата, образования плесени и т. п., измерения температуры, относительной влажности и температуры точки росы воздуха помещений, измерения температуры внутренней поверхности в местах дефектов и на «глади» наружной стены, выборочные определения термического сопротивления (сопротивление теплопередаче) на «гла­ди» стен с дефектами при низких температурах (минус 10 °С и ниже) наружного воздуха, измерения объема вытяжки из кухни и сантехблока, измерения температуры и скорости наружного воздуха, опрос эксплуатационных служб о времени и повторяемости появления дефектов и т. п.,

12

отбор проб и образцов материалов из дефектных и недефектных мест (для сопоставления и анализа) наружных стен и других ограждающих конструкций, лабораторные испытания отобранных проб и образцов на плотность, влажность и теплопроводность, расчеты влажностного режима ограждающих конструкций, расчеты температурных полей дефектных узлов сопряжения ограждающих конструкций с проектными и натурными показателями плотности, влажности и теплопроводности материалов конструкций, тепловизионную съемку наружных стен для выявления мест с низкими теплозащитными пока­зателями, расчеты приведенного сопротивления теплопередаче наружных стен типового этажа здания с учетом выявленных фрагментов наружных стен с низкими теплозащитными показателями.

13