2.3. Размещение земельного участка на территории
с установлением местоположения его границ
Общая площадь несельскохозяйственного объекта (Пнсо), планируемая к размещению, рассчитывается как сумма площадей промышленной площадки (Ппп), автомобильной дороги (Пад) и временной строительной базы (Пвсб), (формула 3):
(3)
пояснительная записка
Таблица 4 – Характеристика сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта
Название землепользования
|
Сельхоз. угодье |
Тип почв |
Площадь, га |
Кадастровая стоимость, тыс. руб./га |
1 вариант |
||||
|
|
|
|
|
2 вариант |
||||
|
|
|
|
|
Кадастровая стоимость берется студентом из приложения 5.
Таблица 5 – Анализ видов и объемов инвестиций при вариантном размещении земельных участков
Характеристики |
1 вариант |
2 вариант |
||
Содержание |
Соответствие требованиям инвестора |
Содержание |
Соответствие требованиям инвестора |
|
1. Физические |
||||
Площадь земельного участка, га |
|
|
|
|
Местоположение |
|
|
|
|
Форма и рельеф участка |
|
|
|
|
2. Юридические |
||||
Вид права |
|
|
|
|
Категория земель |
|
|
|
|
Стоимость изменения категории и разрешенного вида использования, тыс. руб. |
|
|
|
|
Ограничения/обременения |
|
|
|
|
3. Территориальные |
||||
Транспортная доступность |
|
|
|
|
Загруженность основной магистрали |
|
|
|
|
Наличие асфальтированной дороги |
|
|
|
|
Расстояние до ближайшего населен. пункта, км |
|
|
|
|
Расстояние до ближайшей остановки общественного транспорта, км |
|
|
|
|
4. Наличие коммуникаций |
||||
Наличие электричества |
|
|
|
|
Наличие водопровода |
|
|
|
|
Наличие магистрального газоснабжения |
|
|
|
|
Наличие канализации |
|
|
|
|
5. Экономические |
||||
Стоимость строительства подъездной дороги, тыс. руб. |
|
|
|
|
Стоимость подведения электричества, тыс. руб. |
|
|
|
|
Стоимость подведения водопровода, тыс. руб. |
|
|
|
|
Стоимость подведения газа, тыс. руб. |
|
|
|
|
Стоимость подведения канализации, тыс. руб. |
|
|
|
|
Размер дополнительных инвестиций, тыс.руб. |
|
|
|
|
Кадастровая стоимость земельного участка, тыс. руб. |
|
|
|
|
Количество наблюдений |
|
|
|
|
Количество соответствий |
|
|
|
|
Весовой коэффициент соответствия |
|
|
|
|
Стоимость строительства инженерно-транспортной инфраструктуры берется студентом из приложения 6.
пояснительная записка