- •1.Техническая экспертиза
- •1.1.3 Генеральный план благоустройства и озеленения
- •1.1.4 Общая характеристика проектируемого здания
- •1.1.7 Теплотехнический расчет ограждающих конструкций
- •1.1.7.1 Расчет требуемого сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций
- •1.1.7.2 Расчет приведенного сопротивления теплопередаче непрозрачных ограждающих конструкций
- •1.1.8 Инженерное обеспечение
- •1.1.8.1 Отопление, кондиционирование, вентиляция, дымоудаления
- •1.1.8.3 Электроснабжение
- •1.1.8.2 Водоснабжение и канализация
- •1.2 Расчетно-конструктивный раздел
- •1.2.1 Введение
- •1.2.2 Сбор нагрузок.
- •1.2.3.1 Расчет фермы графическим методом
- •1.2.4.1 Подбор сечений наиболее загруженных элементов
- •1.2.4.2 Проверка несущей способности сварных швов, прикрепляющих элементы решетки к поясу.
- •1.3 Организационно – технологическая часть
- •1.3.1 Введение
- •1.3.2 Календарный план строительства
- •1.3.3 Выбор метода производства работ
- •1.3.4. Технологическая карта. Общие сведения
- •1.3.5 Организация и технология выполнения работ
- •1.3.6 Безопасность труда
- •1.3.7Объектный строительный генеральный план
- •1.3.7.1 Характеристика стройгенплана.
- •1.3.7.2 Определение потребности во временных зданиях
- •1.3.7.2.1 Расчет потребности в воде
- •Расчет потребности в электроэнергии.
- •2.Правовая экспертиза
- •2.1 Объект недвижимости с точки зрения гк рф
- •2.2 Государственная регистрация объектов недвижимости
- •2.3 Кадастровый учет объектов недвижимости
- •2.3.1 Нормативно-правовые акты Федеральных органов исполнительной власти
- •2.4 Описание объекта недвижимости
- •3. Экономическая экспертиза
- •3.1 Введение
- •3.2 Анализ рынка коммерческой недвижимости в г.Омске
- •3.3 Варианта наиболее эффективного использования земельного участка
- •3.4 Характеристика оцениваемого объекта недвижимости
- •3.5 Определение стоимости земельного участка
- •Расчет стоимости земельного участка методом сравнения продаж
- •Определение стоимости объекта недвижимости затратным подходом
- •Определение стоимости объекта недвижимости сравнительным подходом
- •Расчет стоимости объекта с учетом корректировок
- •3.8 Определение стоимости объекта недвижимости доходным подходом
- •3.8.1 Общие положения по доходному подходу
- •3.8.2. Расчет потенциального и действительного валового доход
- •3.8.3 Расчет коэффициента капитализации
- •3.8.4 Расчет рыночной стоимости
- •3.9 Согласование результатов
- •4.Управленческая экспертиза
- •4.1Управление недвижимостью
- •4.3 Анализ финансово возможных способов использования объекта недвижимости
- •4.3.1 Оценка инвестиционной привлекательности торгово-офисного комплекса
- •Величину арендной ставки для торговой площади принимаем равной 650 руб./кв.М., а для офисной площади 700руб./кв.М.Цены берутся на основе анализа рынка проведенного в «Экономической экспертизе»
- •4.3.2 Оценка инвестиционной привлекательности варианта размещения детского центра и кинотеатра.
- •4.4Оценка управленческих решений
- •5.1Основные экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости, и их экспертиза
- •5.2 Нормативно правовые документы оценки воздействия на окружающую среду
- •5.3 Экологическая обстановка в Омске
- •Загрязнение атмосферного воздуха в административных округах г.Омска в июне 2011 года
- •Условные обозначения:
- •6.1 Введение
- •6.2. Анализ опасных и вредных производственных факторов, воздействующих на работающих на строительной площадке по возведению торгово-развлекательного комплекса
- •6.2.1 Освещенность помещений.
- •6.2.2. Микроклимат помещений
- •6.2.3. Запыленность и загазованность помещений
- •6.2.4 Шум и вибрация в помещениях
- •6.2.5 Электробезопасность.
- •6.2.6 Электромагнитные излучения.
- •6.3 Расчет воздушно-тепловой завесы.
1.2.4.2 Проверка несущей способности сварных швов, прикрепляющих элементы решетки к поясу.
В случае одностороннего примыкания к поясу двух элементов решетки или более с усилиями разных знаков несущая способность сварных швов при α=40-500 проверяется по формуле
[51,
ф.98] (15)
N=12630кг максимальное усилие в раскосах фермы
M=0
db=120мм ширина сечения раскоса
D=140мм высота сечения пояса
t=5мм толщина стенки пояса
βf=0,7 коэффициент условия свариваемости [29, табл.34*]
kf=6мм катет шва сварки
α=490 угол примыкания раскоса к поясу
d=120мм высота сечения раскоса
γс=0,95 коэффициент условия работы элемента[11]
γwf=1 коэффициент условия работы шва [11, п. 11.2* ]
Rwf=0,55*Rwun/ γwm=0,55x4200/1,25=1848кг/см2 расчетное сопротивление сварного соединения [11, табл.3]
Rwun=4200 кг/см2 значение нормативного сопротивления металла шва [11, табл.4 ]
γwm=1,25 [11, табл.3 ]

условие
выполняется, несущая способность сварных
швов обеспечивается.
Поскольку обеспечивается несущая способность сварных швов наиболее загруженного элемента решетки, значит, обеспечивается несущая способность сварных швов и остальных элементов решетки
Подбор сечения элементов сводится в таблицу 6
1.3 Организационно – технологическая часть
1.3.1 Введение
Основной целью организации строительного производства является обеспечение направленности всех организационных, технических, технологических решений на достижение конечного результата – ввода в действие объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.
Надлежащий раздел разрабатывают с учетом всех предыдущих разделов и решают все организационно – технологические вопросы строительства.
Необходимо разработать проект на строительство 9-ти этажного монолитного административного здания.
К стройплощадке подведены постоянные коммуникации: водопровод, канализация, теплофикация, ЛЭП, телефонная связь и дороги.
Каркас здания – сборные железобетонные колонны, металлические фермы; наружные стены – сендвич - панели .
Общая продолжительность строительства 11 месяцев
В том числе подготовительные работы 2 месяца
Число рабочих дней в году принято равным 264 дням.
Территория строительства свободна от строений, занята кустарником и отдельно стоящими деревьями. Рельеф площадки спокойный, грунт суглинок 3 категории. Грунтовые воды на глубине 3 метров.
Обеспечение строительства железобетонными конструкциями, материалами, полуфабрикатами, раствором, бетоном, асфальтом, битумной
мастикой осуществляется предприятиями стройиндустрии и базами, расположенными на расстоянии до 50 км от строительной площадки.
1.3.2 Календарный план строительства
Календарный план – это документ по планированию, в котором на основании объемов СМР и принятых организационных и технологических решений определены последовательность и сроки осуществления строительства. Календарный план является основным документом в составе ППР.
В нем определяются объемы работ, трудовые затраты, производят выбор механизмов по техническим параметрам, определяют сменность по всем видам работ, подбирается количественный и профессиональный состав бригад, выполняется упорядочивание работ (устанавливается зависимость одних работ от других), определяется продолжительность всех процессов.
После составляется и рассчитывается модель графиков.
Календарный план отражает:
- технологическую последовательность работ;
- увязку во времени работ;
- сроки выполнения работ;
- потребность в ресурсах.
Задача календарного планирования:
- составление графика работ, который детализируется до уровня отдельного вида работ и до отдельного исполнителя.
Исходные данные для составления календарного плана:
- ТЭО;
- сводный сметный расчет;
- архитектурно-планировочные и конструктивные объекты;
- данные инженерных изысканий;
- директивный или нормативный срок строительства;
- деление объекта на захватки;
Порядок разработки календарного плана:
1.Составление перечня работ
2.Определение объемов работ
3.Выбор методов производства основных работ ведущих машин
4.Расчет трудоемкости
5.Определение состава бригад и звеньев
6.Выявление технологической последовательности выполнения работ
7.Установление сменности работ
8.Определение продолжительности отдельных работ и их совмещение между собой. Одновременно по этим данным корректируют число исполнителей и сменность.
9.Сопостовление расчетной продолжительности с нормативной и введение необходимых поправок.
10.На основе выполненного плана разрабатывают графики потребности в ресурсах и их обеспечение.
Продолжительность подготовительных, электромонтажных, сантехнических работ, работ по монтажу технологического оборудования и благоустройству определяется в процентном отношении от трудоемкости СМР.
