11. Себест-ть смр, состав и стр-ра.

Сметная стоимость СМР состоит из себест-ти СМР и плановых накоплений. Ссмр = Себ + ПН

Сметная себестоимость состоит из прямых затрат и накладных расходов. Себ= ПЗ+НР

Ссмр = ПЗ + НР + ПН

ПЗ = Оз/п + ЭММ +МЗ

НР – это расходы, связанные с управлением, орг-ей и обслуж-ем произв. процесса стр. пр-ва.

В состав НР осн. пр-ва относят 5 групп затрат:

1. Админ. –хозяйств. (расходы на оплату труда адм.-хоз. песонала, отчисл. в ФСЗН, расходы на служ. командировки, арендная плата, лизинговые платежи).

2. Расходы по обслуж-ию раб-ов стр-ва (осн. з/п раб-ам, занятых на некапит. работах, отчисл. в ФСЗН, расходы на охр. тр. и ТБ).

3. Расходы по орг-ии работ на стройплощадках (здания контейнерного и сборно-разборного типа, переносные метал. и дерев. лестницы, мерные ящики, тачки, расходы по содержанию и благоустр-ву стройплощадки).

4. Прочие НР (платежи по обязат. страхованию, плата по % за ссуду, расходы на рекламу).

5. Затраты, не учитываемые в нормах НР, но относимые на НР (налоги, сборы и др. платежи в бюджет и внебюдж. фонды, затраты, связанные с наймом раб. силы, содержание ОС природоохр. назначения).

НР = Ннр*(ОЗ/П + З/Пмаш)

МЗ - часть затрат на пр-во прод-ии, товаров, услуг, в кот. включаются затраты на сырьё, осн. и вспомогат. мат-лы, топливо, энергию и др. затраты, приравниваемые к матер.

12. Прибыль стр. п\пр: виды, схема образования и распределения

Виды:Прибыль стр-го пред-я- образуется из фин-го рез-та от реал-ии продукции и иных мат-х ценностей и опред-ся как разница м/у выручкой и себ-тью. Сметная прибыль- опр-ся в процессе разработки проектно-сметной документации. В стр-ве она имеет название плановые накопления. Плановая прибыль- это прогноз прибыли стр-ой орг-ии составляемый в разр-ке бизнес-плана. План.прибыль м. определяться как сумма плановых накоплений, экономии от снижения себ-ти СМР и компенсации заказчика. Фактическая прибыль- опр-ся как разница м/у выручкой от реал-ии без НДС и факт-ой себ-ти СМР.

Распределение. После отчисления чистой прибыли в резервный фонд, стр. орг-ция, не зависимо от ОПФ, формирует фонд потребления и фонд накопления.

За счет ср-в фонда накопления осущ-ся след. расходы: *стр-во объектов производственного назначения, *модернизация, приобретение оборудования, стр.машин, *освоение новой техники и технологии СМР, *затраты на НИОКР, *развитие подсобно-вспомог. хоз-в, *погашение долгоср. ссуд банков и % по ним,*приобрет. цен.бумаг др. п\пр, *отчисления в вертикально интегрированные компании, в состав кот-х входит орг-ция, *др. расх.,связ. с распред. прибыли на развитие п\пр.

Ср-ва фонда потребления расход-ся на: *расходы на матер. поощрения, *расх. на бесплатное питание, лечение, оздоров. мероприятия, *расх. на содержание наход-ся на балансе орг-ции учреждений, *отчисления на содержание аппарата управления, *возмещение расходов сверх устан. норм, *др.соц. выплаты.

Организация и планирование строительного производства

1. Осн. И вспом. Участники инвест. Процесса в стр-ве.

Инвестиц. процесс стр-ва – процесс, охваты-вающий период от момента принятия решений о выделении кап. вложений на проектир-ие и стр-во до полного освоения созданных мощностей

Заказчик – инвестор, лицо уполномоченное инвестором, привлек. подрядчика для реализации инвест. проекта путём заключ-я д-ра стр. подряда.

Основные ф-ции:

1. Предоставление док-ции, необх. для стр-ва

2. Финанасир-е стр-ва

3. Поставка ми наладка технол. оборуд-я

4. К-ль за кач-вом и сроками выполнения работ

5. оплата и приёмка законченных работ, объектов.

Подрядчик – лицо имеющее лицензию на выполнение соотв. видов стр. работ.

Генподрядчик – подр-к, привлек. для вып-я отдельных своих обяз-в других лиц по дог-рам субподряда (стр.тресты, объед-я, СУ, ПМК).

Осн. ф-ции:

1.вып-е работ в соотв. с дог-ом подряда, стр. нормами, правилами и проектом в устан. сроки на надлежащем технич. и качеств. уровне

2.сдача работ, объекта зак-ку

3.устран-е дефектов, выявл. в пер. гарант. срока

Генподрядчик обязуется представить готовый объект, но сам выполняет, как правило, только общестроит. работы: подготовка основания, устр-во фунд-ов, стен, кровли, перегородок, штукатурные работы, заполнение окон. и дверн. проёмов, настил полов. Для «начинки» здания инжен-м и технолог-м обор-ем генподрядчик приглашает на правах субподряда специализир. СМО и оплачивает их работу из общей ст-ти стр-ва.

Субподрядчик – выполняет отдельные виды спец. работ на объекте, несёт ответ-ть перед генподрядчиком только по своим прямым обязат-ам. Субподрядчики также должны иметь лицензию на выполнение отдельных видов спец. строит., монтажных и пусконаладочных работ.

Генпроектировщик – обязуется разработат. полный комплект технич. док-ции, но при разработке проектов сложных здан. и соор. он вып-ет только ведущую часть проекта.

• в пром. п/п – технол.

• в гражд – арх-стр.

Для разработки др. разделов и частей (изыскания, связь, дороги) генпр-к привлекает специализир. проектыне изыскательские орг-ции и производит оплату из общей ст-ти проекта. Должен иметь лицензию на вып-ие проектных работ

Осн ф-ции:

1. вып-ть проект (изыскат. работы) в соотв. с д-гором подряда, заключ. зак-ком

2. при вып-нии работ д. соблюд. условия застройки и совоения тер., стр. нормы, стандарты

3. д. осущ-ть авторский надхзор за стр-вом объекта