9 Анализ рынка земельного участка

9.1 Анализ среды месторасположения объекта оценки

9.1.1 Общие сведения о Брянской Области

Бря́нская о́бласть — регион Российской Федерации, расположенный в Центральной России к юго-западу от Москвы, на границе сУкраиной и Белоруссией. Областной центр — город Брянск.

Брянская область лежит в западной части Восточно-Европейской равнины, занимая среднюю часть бассейна Десны и лесистый водораздел между ней и Окой.

Климат умеренно-континентальный. Средняя температура января −7…−9 °C, средняя температура июля +18...+20 °C.

Значительная часть области (около четверти общей площади) покрыта лесами. Леса самых разнообразных типов: хвойные, смешанные и широколиственные, а также лесостепь.

Полезные ископаемые: месторождения песков, глин, мела, мергеля и других стройматериалов, а также фосфоритов

Численность населения области по данным Росстата на начало 2013 составляет 1 253 666 чел. (2013). Плотность населения — 35,97 чел./км² (2013). Городское население — 69,33 % .

Основные отрасли промышленности: машиностроение, металлообработка, радиоэлектроника, пищевая промышленность, лесопереработка.

Брянск — крупный железнодорожный узел: через город проходят линии на Москву, Киев, Харьков, Гомель, Смоленск, Орёл и Вязьму, по которым осуществляются пассажирские и грузовые перевозки.

Развязка стратегических и международных автотрасс:  Москва—Киев,  Брянск—Новозыбков—Кобрин, Орёл—Рославль—Рудня.

Через Брянск пролегает нефтепровод «Дружба», газопроводы Дашава — Москва, Шебелинка — Москва (с ответвлением на Гомель).

В городе расположены железнодорожные вокзалы: Брянск-Орловский и Брянск-Льговский (Брянск-I и Брянск-II соответственно), Орджоникидзеград; автобусный вокзал на улице Пересвета и автобусная станция в Бежице. В 14 километрах к западу от города находится международный аэропорт «Брянск»

Пассажирские перевозки осуществляются маршрутными такси (более 1400 машин на 54 постоянных городских маршрутах), троллейбусами на 10 регулярных маршрутах (без дополнительных; см. Брянский троллейбус), автобусами (36 маршрутов), а также пригородными электропоездами иавтомотрисами.

9.1.2 Социально-экономические условия --------

9.2 Оценка рынка земли Брянской Области

9.2.1 Общая характеристика земельного рынка Брянской Области

Российская Федерация располагает огромными земельными ресурсами, площадь которых, по данным Государственного земельного кадастра, составляет 1709,8 млн га и представляет собой единый государственный земельный фонд Российской Федерации, который по состоянию на 01.01.1999 г. был распределен следующим образом:

– земли сельскохозяйственного назначения – общая площадь 455 млн га, или 26,6%;

– земли населенных пунктов – общая площадь 20,9 млн га, или 1,2%;

– земли промышленности, транспорта и иного несельскохозяйственного назначения – общая площадь 17,6 млн га, или 1%;

– земли природоохранного и природозаповедного назначения – общая площадь 31,6 млн га, или 1,9%;

– земли лесного фонда – общая площадь 1046,3 млн га, или 61,2%;

– земли водного фонда – общая площадь 19,9 млн га, или 1,2%;

– земли запаса – общая площадь 118,5 млн га, или 6,9%.

В собственности граждан и юридических лиц находится около 130 млн га земель, или 60% всех сельскохозяйственных угодий и почти 85% площади пашни.

Все сельскохозяйственные угодья Российской Федерации, в зависимости от форм собственности, подразделяются на две большие группы:

– земли, находящиеся в коллективно – долевой, кооперативной и частной собственности;

– земли, находящиеся в федеральной и муниципальной собственности.

По данным госземучета, земельный фонд области составляет 3485,7 тыс. га. Большая часть земельной территории области занята категорией земель сельхозназначения — 66,8%, земли населенных пунктов занимают — 5,5%, земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения — 1,1%, земли особо охраняемых территорий — 0,4%, земли лесного фонда — 24,3%, земли водного фонда — 0,1% и земли запаса — 2,1%.