- •2.1 Общие факты и выводы
- •2.1.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки
- •2.1.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке ---
- •2.1.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки----
- •2.1.4 Сертификат качества оценки.
- •5 Стандарты оценочной деятельности.
- •6 Оцениваемые права и вид определяемой стоимости объекта.
- •6.1 Оцениваемые права
- •6.2 Вид определяемой стоимости объекта оценки, обоснование его использования
- •7 Информационные источники, используемые при оценке
- •Гражданский Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 n 51-фз
- •Налоговый Кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 n 51-фз
- •8 Описание объекта оценки
- •8.1 Общие сведения об объекте оценке
- •8.2 Количественные и качественные характеристики объекта оценки
- •9 Анализ рынка земельного участка
- •9.1 Анализ среды месторасположения объекта оценки
- •9.1.1 Общие сведения о Брянской Области
- •9.1.2 Социально-экономические условия --------
- •9.2 Оценка рынка земли Брянской Области
- •9.2.1 Общая характеристика земельного рынка Брянской Области
- •9.2.2 Краткая характеристика земельного фонда Брянской области
- •9.2.3 Анализ сегмента рынка земельных участков, относящегося к объекту оценки.
- •10 Описание процесса оценки объекта оценки
10 Описание процесса оценки объекта оценки
10.1 Технология определения стоимости объекта оценки
10.2 Описание подходов и обоснование выбора методов применяемых к оценке земельного участка
11 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
12 Определение стоимости земельного участка
12.1 Сравнительный подход
Таблица 7 - Характеристика объектов аналогов
|
Характеристики |
Земельный участок №1 |
Земельный участок №2 |
Земельный участок №3 |
Земельный участок №4 |
Земельный участок №5 |
|
Источники информации |
|
|
|
|
|
|
Целевое использование |
|
|
|
|
|
|
Местоположение |
|
|
|
|
|
|
Площадь земельного участка, кв. м |
|
|
|
|
|
|
Стоимость предложения, руб. |
|
|
|
|
|
|
Стоимость предложения, руб./кв.м. |
|
|
|
|
|
|
Время продажи |
|
|
|
|
|
Таблица 8 - Расчет рыночной стоимости объекта оценки с учетом необходимых корректировок
|
|
Объект оценки |
Объект сравнения № 1 |
Объект сравнения № 2 |
Объект сравнения № 3 |
Объект сравнения № 4 |
Объект сравнения № 5 |
|
Цена предложения (продажи), руб. /кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
Условия финансирования |
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на условия финансирования |
|
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, руб./ кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
Дата продажи |
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на дату продажи |
|
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, руб./ кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на снижение стоимости в процессе торга |
|
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, руб./кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
Передаваемые имущественные права |
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на передаваемые имущественные права |
|
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, руб. |
|
|
|
|
|
|
|
Коммуникации |
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на коммуникации |
|
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, руб. /кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
Подъезд |
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на удобство подъезда |
|
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, руб. /кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
Физические характеристики |
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на физические характеристики |
|
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, руб. /м2 |
|
|
|
|
|
|
|
Местоположение |
|
|
|
|
|
|
|
Корректировка на местоположение |
|
|
|
|
|
|
|
Скорректированная цена, руб. /кв. м |
|
|
|
|
|
|
|
Количество корректировок, внесенных в цену объекта сравнения |
|
|
|
|
|
|
|
Вес объекта сравнения |
|
|
|
|
|
|
|
Итоговая рыночная стоимость, руб. /кв. м |
| |||||
Таблица 9 – Расчет рыночной стоимости методом сравнительных продаж
|
Наименование объекта оценки, расположенного на земельном участке |
Площадь земельного участка, принимаемого для расчетов (в размере, указанном в кадастровом плане объекта оценки), кв. м |
Рыночная стоимость одного кв. м, руб. (Ср кв. м) |
Рыночная стоимость земельного участка, руб. (Српа) |
|
Земельный участок |
|
|
|