- •Информационные технологии в управлении объектами недвижимости.
- •Техническая экспертиза зданий, общие положения.
- •Цели и задачи технической экспертизы зданий.
- •Порядок проведения технической экспертизы зданий.
- •Мероприятия, по защите от повреждений зданий, возведенных на лессовых просадочных грунтах (противопросадочные мероприятия).
- •Устраняющие просадочные свойства пород
- •Деформации зданий из-за недостаточной изученности грунтов площадки застройки.
- •Повреждение зданий из-за ошибок при проектировании.
- •Основные положения методики определения эксплуатационной пригодности жилых зданий (бескаркасных).
- •Последствия неправильной эксплуатации зданий и сооружений.
- •Категории технического состояния деформированных зданий и их конструктивных элементов.
- •Основные критерии эксплуатационной пригодности 1-й группы для деформированных бескаркасных жилых и гражданских зданий.
- •Основные критерии эксплуатационной пригодности 2-й группы для деформированных бескаркасных жилых и гражданских зданий.
- •,13 Методика комплексного обследования деформированных зданий. Этапы обследования зданий, сооружений и задачи каждого этапа.
- •Геодезические наблюдения за развитием деформаций и повреждений зданий.
- •Приборы неразрушающего действия.
- •Особенности обследования зданий на просадочных грунтах.
- •Понятие физического износа зданий; устранимый и неустранимый физический износ.
- •Основные фазы процесса физического износа при эксплуатации здания.
- •Порядок определения физического износа зданий.
- •Формы морального износа зданий и порядок их определения.
- •Методика совместного учета физического и морального износа зданий.
- •28 Мониторинг технического состояния объектов жкх. Система мониторинга технического состояния жилищного фонда и ее основные задачи.
- •Городская система мониторинга
- •Управление в области мониторинга
- •Проведение мониторинга
- •Технико-экономический анализ состояния жилищного фонда и перспективное планирование его ремонта с использованием иас жкх.
- •Методика отбора объектов для планирования проведения ремонтных работ на календарный год
- •Информационные системы управления объектами недвижимости.
- •Управление объектом на различных этапах жизненного цикла. Понятие fm и cafm
- •29 «Информационно-аналитическая система жкх» и ее возможности.
- •Основной модуль иас жкх
Приборы неразрушающего действия.
Для определения соответствия бетона проектной марке либо испытывают в прессе имеющиеся (или изготовленные из тех же? материалов) стандартные или отобранные из конструкций образцы, либо применяют приборы неразрушающего действия, которые позволяют определять прочность бетона непосредственно в конструкциях. Для этой цели используют следующие приборы:
эталонный молоток НИИ Мосстроя, действие которого основано на принципе пластических деформаций - вдавливаемого ударника в исследуемую поверхность бетона и в поверхность эталона (стального стержня из стали А—I). Прочность бетона определяется в зависимости от твердости поверхностного слоя бетона и эталона. Средняя точность испытаний ± 10-15 %;
пресс-насосы ГПНВ-5, ГПНС-4, работающие по методу отрыва со скалыванием. Прочность бетона определяется по усилию вырыва бетона из конструкции. Средняя точность испытаний ± 15 %;
пресс-насос ГПНВ-5 со специальным загрузочным скалывающим устройством, действие которого основано на скалывании ребра конструкции прямоугольного сечения. Прочность бетона определяется по усилию, необходимому для скалывания ребра. Точность испытаний ± 15 %;
приборы ультразвукового импульсного метода (сквозное прозвучивание) типов «Бетон», ДУК, УКВ, УК, УРЦ и др. Метод основан на наличии связи между прочностью бетона и скоростью распространения в бетоне ультразвукового импульса. Средняя точность испытаний ± 10—20 %.
При определении прочности бетона для каждого вида неразрушающих испытаний необходимо использовать поправочные коэффициенты. Для оценки прочности бетона вычисляют среднее значение для объекта контроля (конструкции, узла), характеристику изменчивости, коэффициент вариации.
Расчетные сопротивления бетона железобетонных конструкций вычисляют путем деления полученных неразрушающими испытаниями значений прочности бетона на коэффициент надежности по бетону при сжатии и растяжении по СНиП 2.03.01-84.1
Особенности обследования зданий на просадочных грунтах.
Обследование поврежденных зданий на просадочных грунтах рекомендуется проводить поэтапно: предварительным освидетельствованием и детальным обследованием.
Освидетельствование объекта должно включать:
осмотр узлов и строительных конструкций, технологического оборудования, отмасток, коммуникаций, смежных строений, прилегающей территории;
ознакомление с проектной и исполнительской документацией, актами предыдущих осмотров и т. д.;
геодезические наблюдения за развитием просадочных деформаций и съемку фактического положения здания и территории;
инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания на аварийном участке для определения влажности грунтов и положения уровня грунтовых вод.
На основе анализа материалов освидетельствования рекомендуется оценить эксплуатационную пригодность и степень аварийности (возможность обрушения) объекта, включая:
причины или источник замачивания, меру проявления просадок основания и деформаций земной поверхности;
интенсивность деформационных воздействий на здание от неравномерных просадок основания;
значения внутренних усилий;
соответствие совместных деформаций здания предельно допускаемым.
По результатам освидетельствования следует осуществлять усиление аварийных или предаварийных конструкций по специальному проекту.
Обследование объекта рекомендуется производить после устранения его аварийности (если это необходимо). Оно должно включать: инженерно-геологические изыскания, прогноз гидрогеологических условий и просадочных деформаций, длительные геодезические наблюдения за осадками конструкций, детальное натуральное обследование подземных и наземных конструкций исследование условий эксплуатации. Методика комплексного обследования деформированных зданий на просадочных грунтах, включающая порядок производства и состав работ по освидетельствованию и обследованию деформированного объекта приведена выше. билет 12
С помощью геодезических измерений рекомендуется определять осадки, горизонтальные смещения конструкций здания и просадки прилегающей к зданию территории. По результатам съемок рекомендуется вычертить графики развития просадок, профили осадок по рядам и осям здания, планы с нанесением изолиния планы здания с фактическим расположением конструкций по горизонтали (для многоэтажных зданий - для каждого этажа), разрезы здания с нанесением отклонений конструкций от вертикали. Рекомендуется также вычислять относительные деформации здания (неравномерность осадок, прогиб или выгиб, крен, угол закручивания), среднюю осадку, наклоны и кривизну поверхности грунта определять контуры просадочной воронки и ее параметры.
Данные о фактической марке бетона конструкций рекомендуется получать неразрушающими испытаниями.
Прочность бетона оценивают по средним показателям на основе статистической обработки результатов испытания.
Механическое испытание материалов рекомендуется производить в том положении, в каком они работают в конструкции.
Расчетные сопротивления бетона для выполнения поверочных расчетов железобетонных конструкций следует вычислять путем деления полученных значений на коэффициент надежности по бетону при сжатии и растяжении, рекомендуемый СНиП 2.03.01-84.
Повреждения конструкций и узлов деформированных зданий необходимо тщательно обмерять и наносить на схемы, затем классифицировать по каждому виду конструкций и узлов с указанием их размеров.
Данные обследования рекомендуется использовать при расчете деформированного здания, оценке его эксплуатационной пригодности и назначения объема и состава защитных мероприятий по обеспечению его надежности.
