2. Цели и задачи технической экспертизы зданий.

Задачами технической экспертизы является количественное определение рабочих параметров элементов здания, определение причин ухудшения параметров и прогнозирование изменения параметров во времени с сохранением действующих на элемент нагрузок.

Целью технической экспертизы может являться:

• Выявление причин неисправностей в работе конструкций и инженерного оборудования;

• Определение остаточного ресурса конструктивных элементов здания;

• Определение значений предельно допустимых нагрузок на элемент при проектировании изменений действующих на него нагрузок

3. Порядок проведения технической экспертизы зданий.

Техническая экспертиза здания проводится в следующем по­рядке:

• определяется цель экспертизы;

• изучаются исходные данные (проектное решение, дефект­ные ведомости и т. п.);

• проводится общее обследование здания;

• проводится детальное обследование конструкции;

• составляется техническое заключение.

Общее обследование проводится для ознакомления со зданием и составления программы детального обследования конструкций. При общем обследовании выявляется конструктивная схема зда­ния, анализируется планировочное решение, по внешнему осмотру определяются материал и состояние конструкций. Кроме того, при общем обследовании определяются места вскрытий, установки при­боров, зондирования, закладки шурфов и т. п. По результатам общего осмотра составляется акт, форма которого приведена ниже.

Акт регистрации результатов обследования жилого дома Дом № по улице

Дата и вид осмо­тра

Члены комис­сии

Выявлен­ная неис­правность или по­вреждения

Кол-во в ед. изм.

Вид ремонта по устранению неис­правности или по­вреждения. Сроки выполнения

Примечание (фактическое выполнение, ис­полнители, др. условия)

Сведения о конструктивных элементах

Конструктивн ые элементы

Осн. ма­териалы

Повреждения и дефекты (согласно ВСН 53-86р)

Физ. износ, /о

Вид ремонта (см. прим.)

Сведения об инженерном оборудовании

Инженерное обо­рудование (подчер­кнуть источник)

Основные матери­алы

Повреждения и дефекты (согласно ВСН 53-86р)

Физ. износ, %

Вид ре­монта (см. прим.)

Дополнительная информация

- количество лифтов

и их техническое состояние

- количество мусоропроводов

и их техническое состояние

Сведения о моральном износе здания

Наличие коммунальных квартир

Наличие жилых помещений в цокольном этаже

Водопровод

Канализация

При детальном обследовании производятся вскрытие конструк­ций, взятие пробы и лабораторный анализ материалов, проверяется состояние конструкций и выявляются их дефекты. Контрольные операции выполняются с помощью специальных инструментов и приборов по специальным методикам.

Основой расчетов конструкций является метод предельных состояний. По СНиП II-А.10-71 «Железобетонные конструкции» две группы предельных состояний выявляются:

• по потере несущей способности (или непригодности для дальнейшей эксплуатации);

• по непригодности к нормальной эксплуатации.

Цель расчетов - предотвратить появление предельных состо­яний.

Расчеты выполняются по несущей способности (обеспечивающей прочность, общую и местную устойчивость, в том числе в процессе эксплуатации)

По первому предельному состоянию проверяются:

• все конструкции зданий и их стыковые соединения - для предотвращения разрушения при действии силовых воз­действий при их эксплуатации;

• здание в целом - для предотвращения его опрокидывания при действии горизонтальных нагрузок;

• основание здания - для предотвращения потери его несу­щей способности при совместном действии вертикальных и горизонтальных нагрузок.

По второму предельному состоянию проверяются:

• здание в целом - для ограничения прогибов его верха, не­равномерных осадок и ускорения колебаний от пульсации ветра;

• стены здания - для ограничения трещинообразования и взаимных смещений при действии вертикальных и горизон­тальных нагрузок, неравномерных осадок и температурно-влажностных воздействий;

• перекрытия, покрытия, лестницы - для ограничения про­гибов и трещин от вертикальных нагрузок.

После выполнения поверочных расчетов проводится прогнози­рование изменения рабочих свойств элементов здания во времени, делаются выводы и даются рекомендации о дальнейшей эксплуа­тации здания.