3. Улучшения, отделимые и не отделимые от помещения, ответственность Сторон

3.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения помещения являются его собственность.

3.2. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения помещения, не отделимые от него без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего договора на возмещение стоимости таких улучшений.

3.3. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим гражданским законодательством России.

4. Заключительные положения

4.1. Арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока настоящего договора (подпункт 1.2.) имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: ___________________________________________

____________________________________________________________________.

4.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах и считается заключенным с _______________________________________.

4.3. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Арендодатель: __________________________________________________

____________________________________________________________________ Арендатор:

________________________________________________________________________________________________________________________________________ Подписи сторон:

Арендодатель Арендатор

______________________ ______________________

М.П. М.П.

Приложение 2.

АКТ № _____

ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

(ЗДАНИЯ), РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ:

___________________________________________

от _________________

Мы, нижеподписавшиеся, представитель Балансодержателя ___________

______________________________________________________________________

(наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице ______________________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

и Арендатора ________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации, учреждения)

в лице _______________________________________________________________

(должность, Ф.И.О.)

составили настоящий акт о следующем:

- на основании договора аренды, зарегистрированного в Комитете по управлению имуществом ____________________ области под № _____ от _______________, Балансодержатель в присутствии представителя Комитета передает Арендатору во временное пользование нежилое помещение (здание):

по адресу ______________________________________________________,

площадью _________ кв. м, балансовой стоимостью _______ тыс. руб.

согласно техническому паспорту БТИ _______________ от _______________;

- техническое состояние вышеуказанного нежилого помещения (здания) на момент его передачи характеризуется следующим:

______________________________________________________________________

(указать состояние стен,

______________________________________________________________________

пола, потолка, окон и др. конструкций, процент износа,

______________________________________________________________________

необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)

____________________________________________________________________ и

соответствует требованиям по его эксплуатации;

- данный акт не является документом на право собственности и (или) приватизации арендуемого нежилого помещения (здания).

Приложение: копия технического паспорта БТИ №. ______________ от _______________.

Передал Арендатор: Принял Балансодержатель:

Должность _________________ Должность ___________________

(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)

___________________________________________ ______________________________

(подпись) (подпись)

М.П. М.П.

1 Гражданский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. 26 января 1996 года N 14-ФЗ / СЗ РФ. 1996. -№24. – Ст. 2314

2 В. В. Витрянский считает попытки дать юридические поня­тия данным терминам не целесообразными, так как здания и сооружения «не относятся к числу правовых категорий» (Договор аренды и его виды. // Статут. М., 2008. - С. 181.

3 Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. / Под ред. В.Д. Карповича. - М., 2006. - С. 74.

4 Утвержден Постановлением Госстандарта РФ от 26 декаб­ря 1994 г., введен 1 января 1996 г.

5 Гражданское право России. Ч. П. Обязательственное пра­во. Курс лекций. / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М., 2003. - С. 219.

6 Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое не­движимое имущество. Гос. и право. 2004. № 8. - С. 219.

7 Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. - М., 2008. - С.185.

8 Гражданское право России. Ч. II. Обязательственное пра­во. - С. 220.

9 Гражданское право. Ч. 2. / Под ред. А. П. Сергее­ва, Ю. К. Толстого. Ч. 2. - М., 2008. - С. 185.

10 Комментарий к части второй Гражданского кодекса РФ. Аренда. Наем жилого помещения. Безвозмездное пользо­вание. / Отв. ред. Т.Е. Абова, А.Ю. Кабалкин. - М, 2003. - С. 88

11 Словарь русского языка. / Под ред. Н.Ю. Шведовой. - М.,2009. - С. 230,747.

12 Хозяйство. и право. 2003. № 10.

13 Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. С. 182. 14

14 Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. // Хозяйство и пра­во. 2003. № 10.

15 Там же.

16 Комарова Т. Ю. Нежилые помещения как объект аренды. // Законодательство. 2004. № 12. - С. 13-14.

17 Информационное письмо Президиума Арбитражно­го суда РФ «О государственной регистрации договоров аренды и сделок с ним» от 1 июня 2005 г.

18 Существует мнение Т. Ю. Комаровой (см.: Законодатель­ство. 2004- № 12. - С. 14), которая считает, что данную главу стоит «понимать как «аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений и нежилых помещений)».

19 Гражданское право. Часть 2. / Под ред. А. П. Сергеев, Ю. К. Толстой. – М., 2008. - 199

20 Гражданское право. Ч. 2. / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. 2-е изд. - М., 2004. - С. 138; Гражданское право. Т. 3. / Под ред. Е. А. Суханова. - М., 2008. - С. 371

21 Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право. Курс лекций. / Под ред. О. Н. Садикова. - М., 2003. - С. 228-229; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). 3-е изд. / Под ред. О. Н. Садикова. М., 1998. С. 219

22 Именно такой подход изложен в Информационном письме Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 2005 г. №53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений». // Вестник ВАС. 2005. №7

23 Сыродоев Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 2004. №. 8. С. 91.

24 Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 2004. No. 1. С. 88.

25 Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность // Северокавказский юридический вестник. 2004. No. 1. С. 103.

26 Гришаев С.П. Все о недвижимости: Учеб. пособие. М., 2007. С. 7.

27 Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг. М.: Статут, 2008. С. 182 - 183.

28 Ёрш А. В. Здания, сооружения, нежилые помещения как предмет договора аренды. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. №8. – С. 96-101

29 Гражданское право России. Часть вторая: Курс лекций / Под ред. М.И. Брагинского, Н.И. Клейна. М.: БЕК, 1997. С. 223.

30 Ёрш А. В. Здания и сооружения, нежилые помещения как предмет договора аренды. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. №8. – С. 96-101

31 Сыродоев Н.А. Указ. соч. С. 91.

32 Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. // Хозяйство и право. 2003. №10. – С. 54

33 ст. 39 Закона РФ «Об образовании» от 10 июля 1992 г. // СЗ РФ. 1996. № 3.

34 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). / Под ред. О. Н. Садикова. – М., 2009. – С. 458

35 СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594 . Причем в ст. 26 Закона идет речь о регистрации не договора аренды, а права аренды, а точнее, права владения и пользования арендатора. Однако в этой части Закон не может противоречить ГК. К тому же обреме­няет арендодателя не право пользования арендатора, а его собственные обя­занности, вытекающие из договора аренды.

36 Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. // Хозяйство и право. 2003. №10. – С. 54

37 Коригова С. И. Вопросы правового регулирования договора аренды нежилых помещений. // Нотариус. 2008. №2. – С. 14

38 Козырь О. М. Аренда. //Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.И Козырь, А.Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996. – С. 54

39 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Под ред. О. Н. Садикова М. 2009 – С. 256

40 Витрянский В.В Договор аренды и его виды. Аренда сооружений и предприятий. М. 2008. – С. 110

41 Витрянский В.В Договор аренды и его виды. Аренда сооружений и предприятий. М. 2008. – С. 110-111

42 Козырь О.М. Аренда. //Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.И Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. – С. 61

43 Козырь О. М. Аренда. //Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.И Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996. – С. 61-62

44 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Под ред. О. Н. Садикова М. 2009 – С. 257

45 Если арендодатель, давая согласие на субаренду в отношении конкрет­ного лица, не оговорил срока субаренды, арендатор вправе возобновить до­говор субаренды с этим лицом в пределах срока аренды без получения дополнительного разрешения арендодателя (см. п. 15 Обзора практики по аренде).

46 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). / Под ред. О. Н. Садикова М. 2009 – С. 251

47 Ёрш А.В. Права арендатора на земельный участок при аренде зданий и иных сооружений. // Юрист. 2002. №7. – С. 21

48 Там же. – С. 22

49 Гражданское право. / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч. II. - С. 185.

50 Ёрш А. В. Здания и сооружения, нежилые помещения как предмет договора аренды. // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2000. №8. – С. 96-101

51 Киндеева Е.А. Практические вопросы государственной регистрации договоров аренды недвижимости// Бюл. Минюста РФ. 2000. №4. С.48-51.

52 Литовкин В.Н. Аренда зданий и сооружений// Адвокат. 2004. №3. С.16-25.

53 Такой позиции придерживается, в частности, В.В. Витрянский. См.: Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2009. С.532.

54 Гутников О. Государственная регистрация права аренды// Хозяйство и право. 2005. №5. С.114-122.

55 Гутников О. Вопросы аренды нежилых помещений. // Государство и право. 2004. №1. – С. 45

56 Нарежный В.В., Комягин Д.Л. О регистрации договоров аренды недвижимого имущества на срок менее года// Право и экономика. 2007. № 4. С.18-21.

57 Витрянский В.В Договор аренды и его виды. Аренда сооружений и предприятий. М. 2008. – С. 120

58 Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. // Хозяйство и право. 2003. №10. – С. 54

59 Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. // Хозяйство и право. 2003. №10. – С. 55

60 Эти основания могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями ни со стороны арендодателя, ни со стороны арендатора (см. п. 25 Обзора прак­тики по аренде).

61 Помимо расторжения договора аренды в судебном порядке его стороны могут отказаться от договора с его прекращением во внесудебном порядке на условиях, предусмотренных гражданским законодательством (см. п. 27 Обзора практики по аренде).

62 Причем если арендатор устранит нарушения до истечения установлен­ного срока, договор аренды расторгнут быть не может.

63 Даже если арендодатель после направления предупреждения предъявил иск о расторжении договора, допустив нарушение, например, срока его предъявления. В таком случае повторное предупреждение не нужно. После устранения нарушения можно вторично обратиться в суд с иском (см. п. 7 Обзора практики по аренде).

64 Аналогичного подхода придерживается и Высший Арбитражный Суд РФ (см. п. 29 Обзора практики по аренде).

65 Возобновленный договор по сути является новым договором аренды, а потому при его заключении стороны не связаны условиями ранее заклю­ченного договора (см. пп. 31 и 32 Обзора практики по аренде).