30. Общие требования подготовки межевого плана.

Межевой план — документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевой план включаются сведения о: 1) земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков (преобразуемые (исходные) земельные участки) или выделе из земельных участков;

2) земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

3) земельных участках, из которых в результате выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки, а также земельных участках, которые в

соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами после раздела сохраняются в измененных границах, и ранее учтенных земельных участках, представляющих собой единое землепользование (измененные земельные участки);

4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки).

4. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

Межевой план оформляется в виде одного документа в случае:

• образования одновременно одного или нескольких ЗУ путем раздела одного исходного ЗУ;

• образования нескольких ЗУ в результате перераспределения нескольких исходных ЗУ;

• образования одновременно одного или нескольких ЗУ в результате выдела в счет долей в праве общей собственности на измененный ЗУ;

• одновременно образуются земельный участок (земельные участки) и части земельного участка (земельных участков) либо уточняются сведения о существующих частях земельных участков;

• одновременно образуется несколько частей одного земельного участка;

Оформляется в виде двух документов в случае одновременного:

• Уточнения местоположения границ исходных ЗУ;

• Образования новых ЗУ путем раздела, перераспределения,

объединения.

Оформляется в виде документа:

• бумажного;

• электронного.

Бумажный документ:

• прошит и скреплен печатью КИ на обратной стороне последнего листа;

• изготавливается не менее 2-х экз.

Электронный документ:

• заверен цифровой подписью для представления в ОКУ (представление в ОКУ бумажного документа не требуется)

37.Земля как составная часть земельно-имущественного комплекса. Земельно-имущественные комплексы (ЗИК) формируются применительно к целям и задачам природопользования, производственной рекреационной деятельности конкретного юридического и физического лица, поэтому они являются специализированными. Качество, форма, местоположение земельных участков, перечень, назначения зданий, сооружений, оборудования и машин устанавливаются и изменяется в процессе основной деятельности собственника ЗИК. При этом категория земель, разрешенное использование должна соответствовать целевому назначению использования земли, закрепленному в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на земельный участок или единый объект недвижимости. В составе земельно-имущественного комплекса может быть один или несколько единых объектов недвижимости или обособленных объектов недвижимости. Для обеспечения результативности и эффективности ЗИК важно не только качественные характеристики каждого объекта, но их сочетание и увязка с параметрами рабочей силы и финансовых ресурсов. В ряде ЗИК земля имеет значение пространственно-операционного базиса и не имеет определяющего значения при их формировании и функционировании (обрабатывающая отрасль экономики). Но особенно сельскохозяйственные ЗИК основываются на качестве и количестве земли. Это связано с ролью земли как главного фактора сельскохозяйственного производства. Землеустройство позволяет осуществлять совершенствование земельно-имущественного комплекса, приспосабливать его для новых задач и условий производства и при необходимости осуществить его коренную реконструкцию.

33 Земля как объект налогообложения. Земля важнейший социально-экономический фактор жизнедеятельности общества, его основная ценность. Поэтому предоставление отдельным гражданам или их объединениям земли в совокупности ее свойств не может быть безвозмездным. Пользователи земли, ее разнообразных природных свойств, единого объекта недвижимости осуществляют плату за использование земли и ее природных свойств. Под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.

Под сбором понимается обязательный взнос, взимаемый с организаций и физических лиц, уплата которого является одним из условий совершения в отношении плательщиков сборов государственными органами, органами местного самоуправления, иными уполномоченными органами и должностными лицами юридически значимых действий, включая предоставление определенных прав или выдачу разрешений (лицензий).

К федеральным налогам и сборам (Статья 13.Налогового кодекса), имеющим землю и ее свойства как непосредственную налогооблагаемую базу, относятся:

- налог на пользование недрами;- налог на воспроизводство минерально-сырьевой базы;- налог на дополнительный доход от добычи углеводородов;- сбор за право пользования объектами животного мира и водными биологическими ресурсами;- лесной налог;- водный налог;- экологический налог;

К региональным налогам и сборам имеющим землю и ее свойства как непосредственную налогооблагаемую базу, относятся:

- налог на имущество организаций;- налог на недвижимость;- дорожный налог;- налог с продаж;К местным налогам и сборам имеющим землю и ее свойства как непосредственную налогооблагаемую базу, относятся

- земельный налог;- налог на имущество физических лиц;- налог на наследование или дарение;- местные лицензионные сборы.