33. Право общей собственности, ее виды

Общая собственность характеризуется наличием имущества, которое находится в собственности двух или нескольких лиц и соответственно этому делится на два вида:

1. Общая долевая собственность. Возникает либо по закону, либо по договору. Например, уставной капитал. Определяется для каждого сособственника вправе общей собственности долями. Если доли не определенны, то доли всех сособственников признаются равными. Выделение, пользование и распоряжение имуществом в общей долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников. Однако, своей доли в праве общей собственности сособственник может распорядиться самостоятельно. Путем преимущественной покупки других сособственников. При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать право перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли.

2. Общая совместная собственность. Выражается в отсутствии четкого определения доли каждого сособственника и возникает только по закону. Право общей совместной собственности возникает на имущество супруга, на имущество крестьянского, фермерского двора. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению (п.3 ст.253 ГК РФ). Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воли другого, может быть признана судом недействительной, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии других сособственников о совершении такой сделки.

34. Порядок выдела доли из общей собственности гк рф, Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности 4. Несоразмерность имущества его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

35. Защита права собственности

Защита права собственности обеспечивается двумя видами исков:

1. Виндикационный иск. Это иск об изъятии имущества из чужого незаконного владения. Особенность иска: спор всегда возникает по поводу индивидуально определенной вещи. (ст. 301-303 ГК РФ. Виндикационнаый риск всегда устанавливает, кому обращен данный иск. К добросовестному или недобросовестному приобретателю. Все в этих случаях виндикационные иски удовлетворяются бесспорно за счет недобросовестного приобретателя. Добросовестный приобретатель – это лицо, которое не знало и не могло знать, что приобретает вещь не у собственника. Имущество от добросовестного приобретателя по этому иску возвращается к собственнику в двух случаях: если имущество было приобретено безвозмездно (например, подарено); если имущество было утеряно собственником или лицом, которому собственник передал имущество во владение, либо было похищено у того и другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. В остальных случаях, имущество остается у добросовестных приобретателей.

2. НегатОрный иск. Это иск об устранении нарушений прав собственника, не связанных с нарушением прав владения (возведение строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома).

Данные иски вещно-правовые.