4.2. Социально-экономические факторы

В планировке и внешнем образе индивидуального жилого дома отражается образ жизни и социально-имущественный статус семьи. При строительстве за счет государственных средств параметры и планировка жилищ определяются экономическими возможностями государства. Дома социального строительства должны соответствовать типовым потребительским качествам, иметь полное инженерное благоустройство и минимально необходимый для проживания семьи набор помещений и их площади. При строительстве за счет собственных средств заказчика дом проектируется в зависимости от его потребностей и экономических возможностей и может быть принят различный уровень комфорта проживания. За основной архитектурный показатель уровня комфортности обычно принимают общую площадь в расчете на одного проживающего. В соответствии с этим по уровню комфортности современное жилище может быть классифицировано:

1. Доступное жилище, включающее:

 дешевое с площадью 18 м²на одного проживающего;

 здоровое с площадью 21 м² на одного проживающего;

 комфортное с площадью 28 м² на одного проживающего.

2. Престижное жилище, включающее:

 перспективное с площадью 48 м² на одного проживающего;

 элитное с площадью более 80 м² на одного проживающего.

Разным уровням комфортности проживания соответствуют разные типы индивидуального жилища: доступное (дом-минимум, дом улучшенной планировки, дом с помещениями для надомного труда, сельский усадебный дом), престижное (коттедж, особняк, уникальный дом).

Дом-минимум — жилой дом минимальных габаритов, определяемых как сочетание экономических возможностей и разумного комфорта, обычно предназначен для семей с невысоким достатком, которые не могут себе позволить более просторное и качественное жилье. Чаще всего это жилые дома массовой застройки, возводимые по типовым проектам.

Дом улучшенной планировки — верхний уровень массового жилища. 4-6 комнатные жилые дома общей площадью 90-130м² позволяют значительно улучшить планировочные качества жилья, не выходя значительно за пределы существующих нормативов. Такие дома могут размещаться в массовой застройке наряду с типовыми, улучшая качество этой застройки.

Коттедж, особняк — дом, возводимый для постоянного (иногда сезонного) проживания семьи с относительно высоким уровнем доходов, достоинства которого определяются устойчивым образом жизни в природном окружении при относительно небольшом радиусе доступности мест приложения труда (до 45 минут на машине). Из домов подобного типа формируются как обширные пригородные зоны, так и небольшие городки. При проектировании такого дома особое значение приобретают психологические и эстетические требования: индивидуализация облика, возможность реализации личных амбиций, обеспечение психологического комфорта.

Уникальный дом располагается на обширной территории, на особом участке, исключительном по красоте окружающего пейзажа, с активным рельефом, водной поверхностью. Это «дом-одиночка» по характеру архитектуры и размещению в пространстве. По удельному весу в общей массе строящихся индивидуальных домов это самая минимальная группа. Уникальные дома выполняют многие функции общественного здания: доминанта в окружающей среде, центр приема гостей и организации досуга, хранилище редких произведений искусства.

Дом с помещениями для надомного труда. Социальная потребность в домах с помещениями для надомного труда связана с развитием индивидуального предпринимательства. Для реализации процессов малого бизнеса необходимы небольшие рабочие площади и несложное производственное оборудование, поэтому помещения для многих видов индивидуального предпринимательства могут быть устроены непосредственно в жилом доме. Размещение места приложения труда на дому имеет ряд существенных преимуществ как для работника (экономия времени на поездки к рабочему месту, свободный график работы, укрепление семейных связей), так и для общества (самостоятельная организация рабочих мест, привлечение к посильному труду маломобильных групп населения - инвалидов, матерей с маленькими детьми, пожилых).

Многообразие видов надомного труда определило то, что создание жилищ такого типа перспективно как в крупных городах, так и в сельской местности. В них могут быть устроены помещения для работ, связанных с оказанием услуг населению, или помещения, где производится различного вида продукция. Часто семейный бизнес служит основным источником дохода семьи. В процессе надомного труда может быть занят один из членов семьи (врачебная практика, репетиторство, ремонт часов). Содержание магазина, гостиницы, детского сада требует участия нескольких или всех членов семьи. Отдельные виды надомной деятельности связаны с привлечением наемных работников – до трех человек (архитектурная мастерская, автомастерская, швейное ателье) Такие работники, а также ученики, стажеры могут постоянно или временно проживать в доме.

Сельский усадебный дом. Укладу жизни и бытовым навыкам сельского населения в наибольшей степени соответствуют усадебные дома. Составные части усадьбы (жилой дом, хозяйственные постройки, сад и огород) функционально и композиционно связаны между собой. Функция усадебного дома состоит в том, чтобы совместить удобство проживания с удобствами хозяйствования. Различные соотношения жилой и хозяйственной зон усадебного дома зависят от степени развитости подсобного хозяйства, величины земельного участка..