Вопрос 1. Понятие и виды.

Ограниченные вещные права - это права не собственника в строго определенном законом порядке использовать чужое обычное недвижимое имущество в собственных интересах без участия собственника.

Признаки ограниченных вещных прав:

а) право на вещь, которая находится в собственности другого лица;

б) их объектами являются индивидуальные вещи;

в) эти права подлежат абсолютной защите по закону от любых посягательств третьих лиц, в том числе и от собственника

г) их перечень и содержание устанавливается законом, и стороны не могут по своей инициативе менять их содержание.

К ограниченным вещным правам относят:

1) права пожизненно наследуемого владения земельным участком

2) право постоянного бессрочного пользования земельным участком

3) сервитут

4) право членов семьи собственника жилого помещения на проживание в нем

5) право пользования жилым помещением при его отчуждении под условием пожизненного содержания с иждивением

6) право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа

7) право хозяйственного ведения

8) право оперативного управления

9) право учреждения самостоятельно пользоваться своими доходами, полученными в результате разрешённой предпринимательской деятельности

10) право залога

Вопрос 2. Ограниченные вещные права на землю.

I) право пожизненного наследуемого владения, объектом этого права являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, согласно земельному кодексу это право больше предоставляться не будет, субъектами этого права являются только граждане.

Владелец земельного участка имеет право:

а) владеть и пользоваться им, передавать эти права по наследству

б) возводить на участке объекты недвижимости, приобретая на них право собственности, если условиями пользования земельного участка не предусмотрено иное

в) передавать участок в аренду без согласия собственника.

Владелец земельного участка не имеет право продать участок, залог, и другие сделки, которые могут вызвать его отчуждение - не допускаются.

II) право постоянного бессрочного пользования земельным участком, объектом этого права являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, субъектами этого права могут быть и граждане и юридические лица. Приобретение этого права определяется земельным законодательством.

Лицо, обладающее этим правом вправе:

а) владеть и пользоваться участком в соответствии с законом и актом о предоставлении участка

б) возводить на нем здания или сооружения, другую недвижимость, которые необходимы для использования участка, и которые становятся их собственностью, если иное не предусмотрено законом

в) передавать участок в аренду, но только с согласия собственника (по наследству это право не передается, однако при реорганизации юридических лиц, оно переходит к правопреемнику).

Любые сделки, которые могут вызвать отчуждение участка – не допускаются. При переходе права собственности на недвижимость новый собственник приобретает право и на часть земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и предыдущий собственник. При переходе права собственности на земельный участок это не является основанием для прекращения этого права.