Вопрос 3. Сервитут.

Сервитут – право ограниченного чужим земельным участком, другим объектом недвижимости для обеспечения прохода, прокладки и эксплуатации коммуникации связи, электропередачи, обеспечение водоснабжения и других нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Правила:

1) сервитут устанавливается по соглашению сторон, а случае спора - судом, и подлежит государственной регистрации

2) собственник участка, обременённого сервитутом вправе требовать от лиц, в пользу которых установлен сервитут соразмерную плату за пользование участком

3) при смене собственника сервитут сохраняется;

4) сервитут прекращает действие в связи с отпадением обстоятельств, по которым он был установлен;

5) собственник земельного участка вправе требовать прекращения сервитута, если он является основанием того, что участок не может быть использован по назначению

6) существуют частные и публичные сервитуты:

а) частный сервитут устанавливается в интересах какого-либо лица по соглашению с собственником или судом

б) публичный сервитут устанавливается в интересах неограниченного круга лица НПА.

Вопрос 4. Ограниченные вещные права на жилые помещения.

1) Право пользования жилым помещением при его отчуждении при условии пожизненного содержания с иждивением.

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на период жизни гражданина. Его суть заключается в том, что одна сторона (иждивенец) передает другой стороне (плательщику ренты) объект недвижимости в собственность, а последнее за это обязуется осуществлять определенные действия в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты (иждивенца). Закон указывает примерный перечень таких действий: это обеспечение потребностей в жилище, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг и др.

Если договором предусмотрено, что иждивенец вправе проживать в этом помещении пожизненно, это его ограниченное вещное право, при смене собственника данное право сохраняется и пользуется абсолютной защитой, в том числе и от собственника. Плательщик ренты вправе распоряжаться переданным ему имуществом только с согласия получателя ренты. Обязательства по договору прекращаются только после смерти получателя ренты, после чего, собственник освобождается от указанных обременении и пользуется своим помещением в полном объеме

2) Право пользования жилым помещением на основании завещательного отказа.

Суть завещательного отказа в том что, в соответствии с законом завещатель вправе в завещании на случай своей смерти возложить на наследника обязанность передать третьему лицу определенное право на конкретное имущество. Например, на наследника, к которому переходит право собственности на дом, завещатель возлагает обязанность предоставить третьему лицу пожизненное пользование этим домом, либо на определенный срок. Это право носит строго личный характер и не переходит к другим лицам. Переход права собственности другому лицу не влечет прекращения этого права. Завещательный отказ называется легатом, а третье лицо называется легаторием (отказополучателем).