23. Основы оценки стоимости имущества. Цели оценки недвижимости. Субъекты отношений при оценке недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости.

Оценка – процесс и результат определения стоимости недвижимости. Процесс оценки – определенная последовательность процедур, используемая для получения стоимости. Оценка стоимости- расчетная или экспертная оценка стоимости имущества или какого –либо имущ права, проводимая оценщиком или экспертом-оценщиком.

Главная задача оценки - оценить имущ права владельца (рын стоимость) для возможной последующей передачи этих прав.

Оценка различных видов стоимости недвиж имущества производится для следующих целей:

1)исполнение права наследования или судебного приговора; 2)купли/продажи или сдачи в аренду;

3)внесение объекта недвижимости в качестве вклада в уставный фонд организации; 4)ипотечного кредитования; 5) для переоценки основных средств;

6)для кадастровой оценке; 7) для страхования; 8) для ликвидации и т д.

4 группы принципов оценки:

1.принципы пользования:

-Принцип полезности

-принцип замещения

- принцип ожидания

2. принципы, связ с объектом недвижимости:

- принцип остаточной продуктивности..

- принцип вклада, или предельной продуктивности.

- принцип возрастающей лил уменьшающейся отдачи (доходности).

- принцип сбалансированности, или пропорциональности.

- оптимальной величины.

- принцип экономического или оптимального разделения имущ прав.

Оптимизация данных принципов предполагает: определение потенциала объекта недвижимости; анализ возможностей рынка; правовая обоснованность застройки; технологическая обоснованность; финансовая обоснованность.

Субъектами отношений при оценке недвижимости выступают, с одной стороны, физические лица и индивидуальные предприниматели, признанные профессиональными оценщиками, с другой стороны, заказчики, т.е. потребители их услуг..

24. Основы страхования на рынке недвижимости. Система страхования на рынке недвижимости Республики Беларусь.

Страхование – система мероприятий по созданию денежного (страхового) фонда за счет взносов его участников, из средств которого возмещается ущерб, причиненный дольщикам стихийными бедствиями; несчастными случаями; нарушением действующего законодательства, допущенным при оформлении регистрации сделки с объектами недвижимости; непреднамеренными ошибками риелторов, оценщиков и других профессионалов рынка недвижимости; подрядчиком, третьим лицом, застройщиком. 

Правила страхования – условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект  страхования, перечень страховых случаев и исключений, при которых страховщик освобождается от ответственности. Правила страхования обычно излагаются в страховом полисе или составляют его неотъемлемую часть. Они входят в пакет документов, необходимых для лицензирования страховой деятельности.

Страховщик – страховая компания, принимающая на себя риск за определенную в договоре плату. Страхователь – физическое или юридическое лицо, передающее риск по договору страховщику. Страховая стоимость – действительная, фактическая стоимость объекта страхования. Страховая сумма – объявляемая при заключении договора сумма, на которую страхователь страхует свой интерес (в имущественном страховании она не должна превышать страховой стоимости объекта страхования).

В РБ осущ-ся след. виды страх-ния:

1. Обязат. страхование:

строений, принадлежащ. гражданам.

ответственности коммерч. орган-ций, осущ. риэлт. деятельность за причинение вреда в связи с её осущ.

гражданской отв-ти временных (антикризисных) управляющих в производстве по делу об эк-ой несостоятельности (банкротства)

гос. страхование

обязат. страхование от несчастных случаев в производстве и профилактических заболеваний и др. виды обязат. страхований.

2. Добровольное страхование:

страхование имущества юр. лица

имущества граждан

строительно-монтажных рисков

предпринимательских рисков

гражданской отв-ти за причинение вреда в связи с осущ. проф. деят-ти и т.д.

3. Перестрахование