- •3. Основные фундаментальные свойства недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
- •2. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Сущностные (родовые) и видовые (частные) признаки объектов недвижимости
- •7. Признаки, характеризующие объекты коммерческой недвижимости, приносящей доход.
- •8.Характеристика объектов коммерческой недвижимости, создающих условия для получения прибыли. Особенности предприятия как особого объекта недвижимости.
- •5. Общие признаки классификации объектов недвижимости. Объекты классификации недвижимости, признаки классификации, методы.
- •6.Основные характеристики жилых объектов недвижимости.
- •10. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости, динамика его развития. Преимущества и недостатки рынка недвижимости.
- •11. Особенности функционирования рынка недвижимости. Взаимоотношения участников рынка недвижимости
- •12.Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости.
- •13.Сегментация рынка недвижимости. Критерии сегментирования. Характеристика основных видов рынков недвижимости.
- •14. Субъектная структура рынка недвижимости.
- •15. Право собственности на рынке недвижимости.
- •16. Формы и виды сделок с объектами недвижимости. Документальное оформление отношений с собственником и арендаторами объекта.
- •17. Функции, цели и задачи регулирования рынка недвижимости
- •20 Профессиональные участники ранка недвижимости. Процессы и виды деятельности (операции) на рынке недвижимости.
- •21.Структура и виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •22 Содержание и основные направления риэлтерской деятельности. Регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
- •31.Ипотечные продукты и их характеристики. Анализ рынка ипотечного кредитования в Республике Беларусь
- •23. Основы оценки стоимости имущества. Цели оценки недвижимости. Субъекты отношений при оценке недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости.
- •24. Основы страхования на рынке недвижимости. Система страхования на рынке недвижимости Республики Беларусь.
- •25. Сущность явления девелопмента. Основные понятия и принципы девелопмента. Стадии девелопмента.
- •27.Особенности управления объектом недвижимости. Особенности управления отдельными видами недвижимости.
- •26.Основные положения по управлению объектами недвижимости. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью.
- •28. Сущность и особенности ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование как важная роль финансирования на рынке недвижимости. Преимущества ипотечного кредитования для кредитора и заемщика.
- •29.Виды ипотеки.
- •30.Правовое регулирование ипотечного кредитования. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.
- •32.Способы финансирования ипотечных кредитов. Рынок ипотечных ценных бумаг. Риски при ипотечном кредитовании.
30.Правовое регулирование ипотечного кредитования. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.
В договоре ипотеки должны быть в обязательном порядке указаны:
1) предмет ипотеки (он определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием)
2) оценка предмета ипотеки
3)существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой
4) иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки в соответствии с законодательством
Договор ипотеки должен соответствовать требованиям, установленным законодательством, без выполнения которых данный вид договора не является договором ипотеки. К ним относятся:
1) основанием для заключения договора ипотеки должны быть определенные обязательства, например, он заключается в обеспечение обязательства по кредитному договору, договору займа и т.п.;
2) договор ипотеки заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Сторонами по договору ипотеки являются:
1) физическое лицо - залогодатель, который передает в залог свое имущество (о котором говорилось ранее);
2) банк, кредитная организация - залогодержатель, который принимает недвижимость в качестве залога для обеспечения исполнения основного обязательства.
Права и обязанности сторон по договору установлены законодательством и включают следующее.
1. Основная обязанность заемщика состоит в возврате полученных кредитных средств и выплате процентов за пользование ими.
2. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании, т.е. должник по договору ипотеки имеет право им пользоваться по своему усмотрению, но ни продать, ни обменять, ни подарить его не вправе без согласия на то залогодержателя.
3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
4. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем.
5. При отчуждении имущества, заложенного по договору об ипотеке (т.е. если заемщик без согласования с залогодателем осуществит реализацию заложенного имущества), с нарушением указанных ранее требований залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
а) признания сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий недействительности сделки;
б) досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обратить взыскание на заложенное имущество независимо от того, кому оно принадлежит.
6. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.