- •3. Основные фундаментальные свойства недвижимости. Сущность объектов недвижимости. Особенности недвижимости как товара.
- •2. Особенности отнесения материальных объектов к недвижимым. Сущностные (родовые) и видовые (частные) признаки объектов недвижимости
- •7. Признаки, характеризующие объекты коммерческой недвижимости, приносящей доход.
- •8.Характеристика объектов коммерческой недвижимости, создающих условия для получения прибыли. Особенности предприятия как особого объекта недвижимости.
- •5. Общие признаки классификации объектов недвижимости. Объекты классификации недвижимости, признаки классификации, методы.
- •6.Основные характеристики жилых объектов недвижимости.
- •10. Структура, субъекты и объекты рынка недвижимости, динамика его развития. Преимущества и недостатки рынка недвижимости.
- •11. Особенности функционирования рынка недвижимости. Взаимоотношения участников рынка недвижимости
- •12.Система рынка недвижимости как сферы инвестиций. Функции рынка недвижимости.
- •13.Сегментация рынка недвижимости. Критерии сегментирования. Характеристика основных видов рынков недвижимости.
- •14. Субъектная структура рынка недвижимости.
- •15. Право собственности на рынке недвижимости.
- •16. Формы и виды сделок с объектами недвижимости. Документальное оформление отношений с собственником и арендаторами объекта.
- •17. Функции, цели и задачи регулирования рынка недвижимости
- •20 Профессиональные участники ранка недвижимости. Процессы и виды деятельности (операции) на рынке недвижимости.
- •21.Структура и виды предпринимательской деятельности на рынке недвижимости.
- •22 Содержание и основные направления риэлтерской деятельности. Регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
- •31.Ипотечные продукты и их характеристики. Анализ рынка ипотечного кредитования в Республике Беларусь
- •23. Основы оценки стоимости имущества. Цели оценки недвижимости. Субъекты отношений при оценке недвижимости. Принципы оценки стоимости недвижимости.
- •24. Основы страхования на рынке недвижимости. Система страхования на рынке недвижимости Республики Беларусь.
- •25. Сущность явления девелопмента. Основные понятия и принципы девелопмента. Стадии девелопмента.
- •27.Особенности управления объектом недвижимости. Особенности управления отдельными видами недвижимости.
- •26.Основные положения по управлению объектами недвижимости. Цели и принципы управления недвижимым имуществом. Субъекты и объекты в системе управления недвижимостью.
- •28. Сущность и особенности ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование как важная роль финансирования на рынке недвижимости. Преимущества ипотечного кредитования для кредитора и заемщика.
- •29.Виды ипотеки.
- •30.Правовое регулирование ипотечного кредитования. Обязательства и требования, обеспечиваемые ипотекой.
- •32.Способы финансирования ипотечных кредитов. Рынок ипотечных ценных бумаг. Риски при ипотечном кредитовании.
13.Сегментация рынка недвижимости. Критерии сегментирования. Характеристика основных видов рынков недвижимости.
Объектами сегментирования являются:
Участники рынка
Покупатели
Сам товар
Признак сегментирования – фактор, по кот осуществляется выделение сегментов рынка.
По виду объекта рынки недвижимости:
Земельный
Рынок зданий, сооружений
Предприятий
Помещений
Многолетних насаждений
Вещных прав и т.д.
Географический или территориальный фактор
Местный
Городской
Региональный
Национальный
Мировой
По функциональному назначению
Жилой рынок
Нежилых помещений(рынок производственных помещений, офисных, складских, торговые объекты и т.д.)
Степень готовности к эксплуатации
Рынок нового строительства
Рынок существующих объектов(странный фонд)
Рынок незавершённого строительства
Тип участников
Рынок индивидуальных продавцов и покупателей
Промежуточных продавцов
Гос. Учреждений
Рынок коммерческих организаций
Вид сделки
Рынок аренды
Купли-продажи
Ипотеки и т.д.
Отраслевая принадлежность
Рынок промышленных объектов
Сельскохоз-х
Общественных и т.д.
Форма собственности
Частные объекты
Государственные объекты
Право собственности
Ограниченное право
Неограниченное право
Право 1, 2 и т.д закладных
Право на долевое участие
Способ совершения сделок
Первичный и вторичный рынок
Организованный и неорганизованный
Биржевой и небиржевой
Традиционный и компьютеризированный
Цена
Рынок элитного жилья
Массовой застройки
Среднего класса
По мотивации покупателей
Для удовлетворения физ потребностей человека
Для удовлетворения псих потребностей человека
Для удовлетворения потребностей в материальной выгоде
Для удовлетворения эстетических потребностей
Пользователи недвижимости
Владельцы, имеющие постоянные права на недвижимость
Арендаторы, приобретающие опред права на недвиж-ть за опред плату
Профессии рынка недвижимости
Риэлторы
Брокеры
Девелопменторы
Оценщики
14. Субъектная структура рынка недвижимости.
Все участники делятся на:
Продавцов (собственников недвижимых объектов):
Граждане
Предприятия
Фонды гос имущества
Иностранные лица и др.
Покупателей(инвесторы, кот вкладывают собственные заёмные или привлечённые средства в форме капитала и обеспеч их целевое использование):
Физ лица
Юрид лица
Иностранцы
Гос-во
Профессиональные участники(посредники)
Риэлторские организации
Оценщики
Страховые организации
Рекламные агентства
Банковские учреждения и т.д.
Гос органы
Комитеты по упр-ю имущества и др.
Бюро
Материальные конторы
Учреждения Министерства юстиции
Налоговые инспекции
Суд
Органы гос власти
БОО – бел объединение оценщиков
Белор. Ассоциация недвиж. Оценивает риэлторов.