Индексы рынка недвижимости

• Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)

• Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)

Очевидно, что как для профессионалов рынка недвижимости, так и для простых людей оказываются необходимыми простые и доступные индикаторы, позволяющие оперативно следить за текущей ситуацией на рынке недвижимости, а также за ее изменениями.

Дело в том, что изменение средней стоимости квартир может быть связано вовсе не с изменением цен на сами квартиры, а за счет перераспределения структуры квартирной выборки, по которой делается расчет (состава базы предложений или продаж жилья).

Индексы аналитического центра www.irn.ru получили широкую известность и стали использоваться подавляющим большинством участников рынка недвижимости, а также частных лиц, в качестве оперативного и удобного инструмента для мониторинга рынка недвижимости, подобно курсу доллара или индексу РТС.

Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)

Индекс стоимости является индикатором текущего среднего уровня цен на жилье, выраженный в долларах. Он имеет два принципиальных отличия от традиционного показателя средней цены предложения:

1.При расчете индекса стоимости применяется технология исключения «статистического шума».

2.При расчете индекса стоимости используется корректировка цен предложения к ценам реальных продаж. В результате значения индекса стоимости оказываются, как правило, несколько ниже необоснованно завышенных цен предложения.

Но гораздо более важным является даже не текущее значение индекса стоимости, а его изменение. Благодаря технологии исключения «статистического шума» рост или снижение индекса стоимости является показателем общего роста или снижения цен на жилье.

Для более точного описания динамики цен на отдельные квартиры и классы квартир в аналитическом комплексе www.irn.ru рассчитывается не только общегородской индекс стоимости, но и индексы стоимости по всем классам жилья и всем районам. Более того, в рамках аналитических сервисов портала www.irn.ru можно оценить и проследить динамику цены каждой отдельной квартиры.

Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)

Индекс ожидания имеет двоякий логический смысл. С одной стороны это текущий темп изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Говоря математическим языком это значение производной от функции индекса стоимости. Возможность появления такого инструмента, как индекс ценового ожидания, является результатом двух обстоятельств:

1.Рынок недвижимости является крайне инертной сущностью.

2.Технология исключения статистического шума позволяет получить достаточно гладкий график индекса стоимости.

Благодаря этим обстоятельствам, индекс ценового ожидания - показатель текущего темпа изменения цен, можно также рассматривать как тренд индекса стоимости на ближайшую перспективу, своеобразный ценовой прогноз в первом (линейном) приближении.

Приложение 2. Принципы оценки преподавателем сделанной студентом работы.

1) Оценка 2. Нет расчетно-графической записки, не создана Excel-книга проекта. Или папка проекта не открывается.

2) Оценка3. Нет расчетно-графической записки, но создана Excel-книга проекта

3) Оценка4. Есть расчетно-графическая записка в электронном виде. Есть Excel-книга проекта, с расчетами, выполненными согласно методическим указаниям и по выборке, созданной студентом самостоятельно.

4) Оценка5. Может быть получена студентом, если преподаватель добавит один балл к оценке 4 за высокое качество выполнения работы. Именно: а) за полноту работы; б) за внесение студентом предложений в методическое пособие по его улучшению, что должно сопровождаться обоснованием своего взгляда; в) за самостоятельность взглядов студента на приведенную здесь технологию оценки экономических объектов или показанную им эрудицию по этим вопросам.