53. Рекомендуемые интервалы проведения кадастровой оценки земли и ее основные задачи

В настоящее время в городах и других поселений завершена кадастровая оценка земель по видам функционального использования. Оценку кадастровой стоимости земли рекомендуется выполнять периодически интервалом в 3-5 лет или в иные сроки, установленные органом исполнительной власти субъектов РФ.

В период между турами оценки кадастровую стоимость индексируют в зависимости от состояния спроса и предложения на земли различного качества и местоположения, а также уровня инфляции.

Выполнение земельно-оценочных работ по всей территории административно-территориальных образований позволяет с минимумом затрат использовать массовые данные о сделках с застроенными и свободными з.у.

Следовательно задачами кадастровой оценки является:

-формирование организованной структуры и проведение организационных мероприятий по оценке земель

-выбор способа и метода оценки земель

разработка методики и технологии, обеспечивающих объективность показателей оценки земель и возможность повсеместное их применение.

54. Основные направления в использовании данных оценки земель

Состав экономических механизмов в регулировании земельных отношений включает: налоги, арендную плату, дивиденды, компенсации и другие платежи, которые рассчитываются по данным оценки земли.

В связи с организацией экономической и правовой реформы в стране, развитием рыночных отношений, внедрением новых форм орг-и пр-ва и стру-ми преобразованиями большое значение приобретают научно обоснованная и объективная оценка стоимости земельных ресурсов как средства производства и объекта недвижимости.

Земля может быть куплена, продана, заложена или сдана в аренду, поэтому ее считают имуществом.

Данные оценки земли целесообразно использовать в следующих основных направлениях:

-для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка, ценных бумаг и ипотеки

-для установления объективных ставок налогообложения недвижимости, арендной платы, выкупа прав аренды и других экономических регуляторов для обеспечения доходных статей бюджетов любого уровня

-для оценки эффективности существующего функ-го использ-я территории и обоснования проектных разработок по формированию объектов земельно-имущественного комплекса

- формирования кадастра объектов недвижимости

-информирование органов федеральной, региональной и муниципальной власти предприятий, организаций, риелторских и аудиторских фирм, застр-в и влад-в недвижимости и частных (фирм) лиц прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с ней

-принятие упра-х решений по управлению земельными ресурсами, вкл-х формирование системы ЗУ земел кад и мониторинга земель.

55. Определение понятия «агропроизводственная группа почв»

Агропроизводственные группы почв - объединение видов и разновидностей почв в более крупные, агропроизводственные группы по общности агрономических свойств почв, близости экологических условий, сходству качественных особенностей и уровня плодородия, однотипности необходимых агротехнических и мелиоративных мероприятий. Агропроизводственные группы почв разрабатываются для целей проведения бонитировки почв и экономической оценки земель.