15. Аренда и временное пользование, как форма обременений

Аренда земли и временное пользование ею могут выступать в качестве обременений земель, не находящихся в государственной и муниципальной собственности, т.е. представленных в первичном порядке физическим и юридическим лицам на праве собственности. Будучи предоставленными государством в аренду или временное пользование земли не имеют признаков обремененности, т.е. отягощающ правами других лиц и не могут быть отнесены к таковым.

В настоящее время существую следующие виды аренды земли:

• долгосрочная (до 50 лет);

• краткосрочная (до 5 лет);

• только земельных участков;

• имущества.

16. Залог земельного участка, как форма обременения

Залог земельных участков, в т.ч. ипотечный залог является особым случаем обременения, когда оно имеет потенциальный характер (отлагательный, отменительный). Реально, залогодержатель не получает каких-либо прав на заложенный земельный участок. Изменение правового статуса может наступить (а может и не наступить вовсе) только при невыполнении залогодателем условий залога.

Залог земельного участка представляет собой реальную возможность изменения существующего статуса и поэтому правомерно должен быть отнесен к числу обременений.

К видам залога относится:

• залог земельного участка;

• строений и сооружений вместе с земельным участком (ипотека).

17. Наследование земельного участка, как форма обременения

Наследование земельного участка с учетом завещательного отказа представляет собой передачу земли по наследству, по завещанию, когда факт передачи участка оговорен в завещании определенными условиями, выполнение которых лишает наследника права на земельный участок.

Виды завещательного отказа:

• завещательный отказ земельного участка;

• завещательный отказ имущества вместе с земельным участком.

18. Переход прав пользования и арест земельного участка, как вид обременения

Переход прав пользования земельным участком к опекунам означает временную передачу (на период достижения совершеннолетия собственниками, получившими право собственности на землю в порядке наследования) лицам, не являющимися собственниками земли, но осуществляющим право опекунства над несовершеннолетними наследниками.

Несовершеннолетние наследники не теряют право собственности на землю, однако до достижения ими совершеннолетия фактическое пользование землей по закону осуществляют опекуны.

Передача земельных участков опекунам осуществляется:

• для ведения крестьянского хозяйства;

• для ведения личного подсобного хозяйства;

• для садоводства;

• для обслуживания строений;

• для ведения дачного хозяйства.

Арест земельного участка или имущества вместе с земельным участком обслуж-й имущество не лишает собственника права на недвижимость, однако делает это возможным при наступлении соответствующих (установленные судом) условий. Например, погашение задолженности лицом, имущество которого арестовано.

Виды ареста земельных участков:

• арест земельного участка;

• арест имущества вместе с земельным участком.