- •Категории земель в составе земельного фонда рф и земли, учитываемые в пределах каждой категории по отношению к собственности и пользованию
- •Характеристика земель сельхоз назначения и земель населенных пунктов, их целевое назначение и правовой режим использования
- •Земли промышленности, их структура и назначение, объекты и субъекты данной категории земель
- •Характеристика земель транспорта и связи, их структура и субъекты земельных отношений
- •Характеристика земель особо охраняемых территорий
- •Характеристика земель лесного фонда, их состав и правовой режим
- •Характеристика земель водного фонда и земель запаса, их структура, целевое назначение, правовой режим использования
- •Зоны, обеспечивающие нормальное функционирование использования земли, основные цели их установления и необходимые меры по достижению поставленной цели
- •Сущность обременения в современных условиях и понятие сервитута и ограничительного обременения
- •Виды земельно-правовых обременений
- •Понятие территориальной зоны
- •Понятие «обременения», как особый порядок использования земли
- •Объекты и предметы ограничительных обременений
- •Порядок установления и прекращения сервитутов
- •Аренда и временное пользование, как форма обременений
- •Залог земельного участка, как форма обременения
- •Наследование земельного участка, как форма обременения
- •Переход прав пользования и арест земельного участка, как вид обременения
- •Понятие регистрации, и ее назначение
- •Современное состояние государственной регистрации объектов кадастра
- •Три реестра земель в рф, их назначение и содержание
- •Государственный кадастровый учет.
- •Основание для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переход, обременение прав на недвижимое имущество
- •Права и обязанности учреждения юстиции, проверяющего юридическую силу правоустанавливающих документов
- •Причины и мотивы отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество
- •Перечень документов, необходимых для регистрации прав на земельные участки
- •Документы, подтверждающие плату за гос.Регистрацию.
- •Понятие учета земель, объект его осуществления и основные задачи
- •Особенности учета земель в крупных городах
- •Степень детализации учета земель в зависимости от характера их использования
- •Решение государственных органов о первоочередном проведении работ по государственной кадастровой оценке земель
- •Сельскохозяйственное угодье, его структура и виды угодий в его составе
- •Структура многолетних насаждений в составе сельскохозяйственных угодий
- •Основные таксономические единицы классификации земельного фонда по категориям пригодности земель
- •Понятие классов и видов земель
- •Виды учета земель, их взаимосвязь и задачи основного учета
- •Сущность и содержание текущего учета земель
- •Способы сбора земельно-учетной информации
- •Основные виды обследований при сборе земельно-учетной информации и их характеристика
- •Основные направления в использовании данных оценки земель
- •Обмер земель, их инвентаризация и мониторинг, использование при учете
- •Понятие бонитировки почв, содержание и назначение, предмет и объект бонитировки
- •Отбор диагностических признаков (критериев) при проведении работ по бонитировки почв
- •Последовательность работ при проведении бонитировки почв
- •Понятие шкалы бонитировки почв
- •Сущность и назначение экономической оценки земель, ее объект и предмет
- •Сущность и назначение общей и частной оценки земель
- •Система показателей экономической оценки земель и способы их расчета
- •Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов и сельскохозяйственных угодий
- •Сущность, содержание и назначение количественного учета земель
- •Результаты первого и второго этапов проведения государственной кадастровой оценки земель
- •Рекомендуемые интервалы проведения кадастровой оценки земли и ее основные задачи
- •Основные направления в использовании данных оценки земель
- •Определение понятия «агропроизводственная группа почв»
- •Основные причины, вызывающие необходимые в развитии национальной системы оценки земель в рф
- •Определение понятия «класс земель», «вид земель»
- •Определение понятий «агропроизводственное обследование», «специальное обследование земель»
- •Задачи первичного учета земель
- •Основные положения и содержание оценки земель
Основные причины, вызывающие необходимые в развитии национальной системы оценки земель в рф
Состав экономических механизмов в регулировании земельных отношений включает: налоги, арендную плату, дивиденды, компенсации и другие платежи, которые рассчитываются по данным оценки земли.
В связи с организацией экономической и правовой реформы в стране, развитием рыночных отношений, внедрением новых форм орг-и пр-ва и стру-ми преобразованиями большое значение приобретают научно обоснованная и объективная оценка стоимости земельных ресурсов как средства производства и объекта недвижимости.
Земля может быть куплена, продана, заложена или сдана в аренду, поэтому ее считают имуществом.
Данные оценки земли целесообразно использовать в следующих основных направлениях:
-для информационной поддержки рынка земли, фондового рынка, ценных бумаг и ипотеки
-для установления объективных ставок налогообложения недвижимости, арендной платы, выкупа прав аренды и других экономических регуляторов для обеспечения доходных статей бюджетов любого уровня
-для оценки эффективности существующего функ-го использ-я территории и обоснования проектных разработок по формированию объектов земельно-имущественного комплекса
- формирования кадастра объектов недвижимости
-информирование органов федеральной, региональной и муниципальной власти предприятий, организаций, риелторских и аудиторских фирм, застр-в и влад-в недвижимости и частных (фирм) лиц прав и обязанностей в отношении принадлежащей им недвижимости и планируемых сделок с ней
-принятие упра-х решений по управлению земельными ресурсами, вкл-х формирование системы ЗУ земел кад и мониторинга земель.
Определение понятия «класс земель», «вид земель»
Классы земель обособляются при четко выраженных различиях почвообразующих пород и механического состава почв, по степени солонцеватости и засоления и другим признакам, влияющим на техническое использование и улучшения земель.
Классы земель подразделяются на виды земель, которые соответствуют агропроизводственным группам почв, выделяемым в процессе почвенного обследования и используемых при проведении бонитировки почв.
Виды земель - группировка земель соответствующая агропроизводственными группам почв, выделяемым процессом почвенного обследования.
Определение понятий «агропроизводственное обследование», «специальное обследование земель»
Агрохозяйственное обследование дает сведения о хозяйственном использовании земель и внешних признаках зем.уч. Участок характеризуется типом почв, механическим составом, мощностью гумусового слоя и др. признаками влияющими на плодородие. Результаты обследований отражаются на планово-картографическом материале и специальных ведомостях.
Специальные обследования (почвенные, агрохимические, геоботанические, мелиоративные) опираются на результаты лабораторных исследований почв, оценку естественных кормовых угодий по качеству травостоя и т. п.
Задачи первичного учета земель
В зависимости от задач, содержания и объема работ учет земель подразделяется на:
- первичный (основной)
- текущий (последующий)
Они взаимосвязаны и представляют 2 этапа единого процесса.
Целью первичного учета земель является получение необходимых сведений о размерах, местоположении, качественном состоянии, распределении и использовании земельных участков и внесение этих данных в земельно-кадастровые документы.
Задачами первичного учета земель являются:
- получение, систематизация, анализ всех имеющихся на учитываемую территорию планово-картографических материалов
- проведение съемок и обследований с целью получения необходимых первичных исходных земельно-учетных данных и плановых материалов
- определение размера и качественного состояния отдельных видов и подвидов угодий на учитываемую территорию
- изготовление земельно-учетных плановых материалов
- внесение первичных записей в земельно-учетные и текстовые документы
- определение состава и распределение земельного фонда по угодьям, категориям земель, землевладельцам, землепользователям, административным единицам.
Получение данных для первичного учета земель возлагается на предприятия по землеустройству, системы земельный службы при правительстве РФ, органы архитектуры и градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.