Субзона к.1-1

Субзона К.1-1 охватывает территории, связанные с сооружениями внешнего транспорта - железнодорожным вокзалом, речным портом и автовокзалом.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- сооружения внешнего транспорта;

- парки, скверы, бульвары;

- спортплощадки, теннисные корты;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- клубы, кинотеатры, видеосалоны;

- музеи, выставочные залы;

- информационные центры;

- магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;

- парикмахерские;

- почта, телефон, телеграф;

- аптеки;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- администрации, офисы фирм и компаний, представительства, конторы и так далее;

- научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства;

- банки, отделения банков;

- издательства, редакционные комплексы.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- сооружения и устройства для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды землепользования, нарушающие требования к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, не входящие в комплекс сооружений внешнего транспорта, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

- предприятия по обслуживанию транспортных средств, принадлежащих гражданам;

- теле- и радиостудии;

- казино;

- общественные туалеты.

Параметры:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% общей площади первого этажа дома.

2. Коэффициент использования территории:

- для жилых кварталов - не более 1,15 для каждого земельного участка.

Режим территориальных зон, попадающих в зоны охраны, указан в "Видах дополнительных ограничений".

К.2. Коммерческая зона районного значения

Назначение:

Зона К.2 предназначена для обслуживания населения, проживающего в зонах Ж.3 и Ж.4.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- гостиницы;

- заведения среднего специального образования;

- школы искусств;

- клубы, кинотеатры, видеосалоны;

- танцевальные залы, дискотеки;

- музеи, выставочные залы;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;

- спортплощадки, теннисные корты;

- магазины, торговые центры;

- предприятия общественного питания: столовые, кафе, бары, закусочные, рестораны;

- парикмахерские;

- пошивочные ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой техники, пекарни и иные подобные объекты обслуживания;

- почта, телефон, телеграф;

- приемные пункты и предприятия прачечной и химчистки;

- бани;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной медицины, восстановительные центры;

- здания администраций, офисы фирм и компаний, представительства, конторы;

- суды;

- научные, проектные и конструкторские организации, различные агентства;

- отделения банков;

- издательства, редакционные комплексы.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды землепользования, превышающие параметры, указанные в требованиях к застройке земельных участков, а также крупные предприятия обслуживания, требующие по нормам больших автостоянок (более чем на 50 автомобилей);

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств;

- временные сооружения мелкорозничной торговли;

- казино;

- общественные туалеты.

Параметры:

1. Для жилых домов, выходящих на магистральные улицы, количество жилых помещений не более 10% общей площади первого этажа дома.

2. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - 4 - 12 с возможным использованием мансардных этажей;

- высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.