Ж.3. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 5 этажей

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- многоквартирные жилые дома в 4 - 5 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного образования;

- школы начальные и средние;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины;

- выставочные залы;

- почта, телефон, телеграф;

- магазины торговой площадью до 100 кв. м;

- предприятия общественного питания;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков;

- общежития.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам;

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" жилые дома, нарушающие параметры, указанные в п.п. 1, 2, 4 требований к застройке земельных участков;

- спортзалы, бассейны;

- станции "Скорой помощи";

- больницы, госпитали;

- профессионально-технические и средние специальные учебные заведения;

- административные предприятия, офисы, конторы;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- временные сооружения мелкорозничной торговли.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 24,8 кв. м на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 15,7 кв. м в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении существующей застройки - не более 0,72;

- в проектируемой застройке - не более 1,15.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок временного хранения автотранспорта.

4. Высота зданий:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 5;

- с возможным использованием (дополнительно) мансардных этажей - при условии соблюдения СниП;

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 21 м; до конька скатной кровли - не более 23,5 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

Ж.4. Зона многоквартирных жилых домов в 4 - 12 этажей

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- многоквартирные жилые дома в 4 - 12 этажей;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- аптеки;

- поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и пр. медицины;

- музеи, выставочные залы;

- почта, телефон, телеграф;

- магазины торговой площадью до 200 кв. м;

- предприятия общественного питания с количеством посадочных мест до 50;

- помещения для занятий спортом;

- парикмахерские;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- отделения банков;

- общежития.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

Встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета не более чем 1 место парковки на 1 квартиру, а также открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по расчету согласно строительным нормам и правилам.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" жилые дома, превышающие параметры, указанные в п.п. 1 - 2, 4 требований к застройке земельных участков;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- спортзалы, бассейны;

- видеосалоны;

- заведения среднего специального образования;

- административные предприятия, офисы, конторы;

- больницы, госпитали;

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома из расчета 17,3 кв. м на 1 чел. при уплотнении существующей застройки и 11,7 кв. м на 1 человека в проектируемой застройке.

2. Коэффициент использования территории:

- при уплотнении застройки - 1,04;

- в проектируемой застройке - 1,54.

3. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.

4. Высота зданий:

- для жилых зданий количество надземных этажей - 4 - 12;

- высота от уровня земли до верха кровли - не более 44 м;

- как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.