Жилые зоны г.Твери

(Приложение к решению Тверской городской Думы от 2 июля 2003 г. N 71 Временные правила землепользования и застройки г. Твери)

Типы жилых зон устанавливаются в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой территории.

Ж.1. Зона усадебных и блокированных жилых домов

Зона Ж.1 подразделяется на 2 субзоны, отличающиеся требованиями к застройке земельных участков:

Ж.1-1 - субзона, в которой более 60% составляют земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку до 1.01.1989;

Ж.1-2 - субзона, в которой более 60% составляют земельные участки, выделенные первым владельцам под застройку после 1.01.1989.

Разрешенные "по праву" виды землепользования:

- отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- блокированные жилые дома;

- магазины торговой площадью до 40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов.

Неосновные и сопутствующие виды землепользования:

- надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- сады, огороды;

- содержание мелкого домашнего скота (только для субзоны Ж.1-1);

- бани, сауны при условии канализования стоков;

- сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания мелкого домашнего скота (только для субзоны Ж.1-1);

- для жилых домов усадебного типа: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

- для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.

Условно разрешенные виды землепользования (требующие специального согласования):

- разрешенные "по праву" виды землепользования, имеющие параметры более указанных в п.п. 2, 4, 5 и менее указанных в п. п. 1, 3, 7 требований к застройке;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- разрешенные "по праву" объекты обслуживания, превышающие разрешенные размеры;

- предприятия общественного питания;

- кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины;

- помещения для занятий спортом;

- библиотеки;

- аптеки;

- небольшие гостиницы, пансионы;

- почтовые отделения, телефон, телеграф.

Параметры:

1. Минимальная площадь участка.

Для жилых домов усадебного типа:

- в субзоне Ж.1-1 - 200 кв. м (включая площадь застройки);

- в субзоне Ж.1-2 - 400 кв. м (включая площадь застройки).

Для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру):

- 75 кв. м (включая площадь застройки);

- 30 кв. м (без площади застройки).

2. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением:

- в субзоне Ж.1-1 - в соответствии со сложившейся линией застройки;

- в субзоне Ж.1-2 - до 6 м.

3. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:

3.1. От границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м;

3.2. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89, СанПиН 2.2.1/2.1.1.984-00, СП 30-102-99.

Примечания.

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

4. Коэффициент использования территории:

- для жилых домов усадебного типа - не более 0,67;

- для блокированных жилых домов - не более 1,5.

5. Высота зданий:

5.1. Для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м;

- до конька скатной кровли - не более 13,6 м.

5.2. Для всех вспомогательных строений:

- высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м;

5.3. Как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

6. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

- расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

- со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными;

- характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы;

- высота ограждения не должна превышать 2,1 м.