2 Вопрос. Стадии проектирования инвестиционного проекта.

1.Этап – технико – экономическое обоснование строительства (ТЭО) или технико-экономический расчет стоимости строительства (ТЭР). По этим параметрам определяют экономическую целесообразность проектирования и строительства объекта, реконструкцию и расширения действующего предприятия. В ТЭО приводятся сведения – характеристика будущего предприятия, его мощность, номенклатура выпускаемой продукции, конкурентоспособность продукции, рынок сбыта, необходимая величина капитальных вложений и другие сведения.

2этап – технический проект устанавливает основные проектные решения, определяет общую сметную стоимость строительства и основные технико- экономические показатели предприятия.

Технический проект состоит: -экономическая часть,-генеральный план,-технологическая часть,- строительная часть,-сметная документация. Служит основанием для финансирования строительства, заказа основного оборудования и разработка рабочих чертежей.

3этап – рабочие чертежи.

Проектная документация по организации строительного производства делится на 2 части:

1. проект организации строительства включает календарный план строительства, в котором указываются очередность и сроки строительства объекта;строительный генеральный план с указанием основных инженерных коммуникаций, монтажных кранов, и средств механизации, с расположением зданий и сооружений, автомобильных и железных дорог; схемы возведения зданий и сооружений с описанием методов производства строительно- монтажных работ; графики потребности в материалах, конструкциях, машинах и механизмах, рабочих кадрах; пояснительная записка с характеристикой строительства;основные технико-экономические показатели – себестоимость СМР, продолжительность строительства, трудоемкость работ и тд.

2. Проект производства работ составляется строительно-монтажной организацией, кот согласовывается с генеральным подрядчиком или суб подрядчиком в зависимости от того, кем он разработан. В состав проекта производства вкл: -календарный план производства работ;-график поступления необходимых строительных материалов и конструкций;-строительный и ген планы;-рабочие чертежи;-краткая пояснительная записка.

4 этап – Составление проектно-сметной документации. Для определения сметной стоимости объекта подгатавливаются:

1. Состав рабочего проекта: сводный сметный расчет, сводка затрат, объектные и локальные сметы, сметы на проектные и изыскательские работы.

Объектные сметы составляются по рабочим чертежам, а сметная стоимость определяется по прейскурантам, укрупненным сметным нормам или расценкам

2. Локальные сметы составляются на отдельные виды строительных и монтажных работ, которые включают прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления.

3 Вопрос- утверждение и экспертиза проектно – сметной документации.

Гос. Экспертиза явл обязательным и завершающим этапом инвестиционного процесса в строительстве. Она проводится с целью:

1)предотвращение строительства объекта, создание и использование кот. Не отвечает требованиям гос. Норм и правил.

2)для контроля за соблюдением социально-экономической и природоохранной политики.

Проекты строительства до их утверждения подлежат гос экспертизе независимо от источников финансирования и форм собственности. Заключение экспертизы является обязательным документом для исполнения заказчиками, подрядными, проектными и др организациями.

Объем проектной документации, представленный на экспертизу, включает проекты строительства представляются заказчиком в двух экземплярах с необходимыми согласованиями и заключением государственной экологической экспертизы.

При повторной экспертизе представляется:

1. Проектная документация с изменениями и дополнениями

2. Пояснительная записка с уточненными технико-экономичческими показателями.

Экспертное заключение должно содержать

- кратную характеристику по условиям строительства и основных проектных решений, включая технико- экономические показатели проекта строительства

-конкретные замечания по изменениям, изменения и дополнения, внесенные в процессе экспертизы

- общие выводы о целесообразности инвестиций в строительство с учетом экономической, экологической, и социальной эффективности.

- рекомендации по детальной дополнительной проработке отдельных проектных решений при последующем проектировании.

Заключение экспертов утверждается руководителем экспертного органа и направляется заказчику.