64. Инновация: понятие, виды

Новшество - оформленный результат фундаментальных, прикладных исследований, разработок или экспериментальных работ в какой-либо сфере деятельности по повышению ее эффективности.

Новшества могут оформляться в виде: открытий, изобретений, патентов, товарных знаков, рационализаторских предложений, документации на новый или усовершенствованный продукт, технологию, управленческий или производственный процесс, понятий, научных подходов или принципов, документа (стандарта, рекомендации, методики, инструкции и т.п.)

Инновация - конечный результат внедрения новшества с целью изменения объекта управления и получения экономического, социального, экологического, научного, технического или другого вида эффекта.

Инновационная деятельность - процесс по стратегическому маркетингу, НИОКР, организационно - технологической подготовке производства, производству и оформлению новшеств, их внедрению и распространению в другие сферы (диффузия).

Классификация инноваций

1) уровень новизны инноваций

Радикальные - внедрений открытий, изобретение патентов

Ординарные - ноу-хау, рационализаторские предложения

2) стадия жизненного цикла товара, на которой внедряется инновация или разрабатывается новшество

Инновации, внедряемые на стадии:

- стратегического маркетинга

- НИОКР

- организационно - технологическая подготовка производства

- производство

- сервисное обслуживание

3) масштаб новизны инноваций

- в мировом масштабе

- в стране

- в отрасли

-для компании

4) отрасль народного хозяйства, где внедряется инновация

- в сфере науки

- в сфере образования

- в социальной сфере (культура, искусство, здравоохранение и тд.)

- в материальном производстве

5) сфера применения инноваций

- для внутреннего применения

- для накопления в компании

- для продажи

6) частота применения инноваций

- разовые

- повторяющиеся (диффузия)

7) вид эффекта

- научно-технический

- социальный

- экологический

- экономический

-интегральный

Показатели инновационной деятельности организации

• затратные (абсолютные и относительные)

- удельные затраты на НИОКР в объеме продаж (характеризует наукоемкость продукции)

- удельные затраты на приобретение лицензий, патентов, ноу-хау

- затраты на приобретение инновационных фирм

• структурные

- состав и количество исследовательских, разрабатывающих и других научно- технических структурных подразделений

- состав и количество совместных предприятий, занятых использованием новой технологии и созданием новой продукции;

- численность и структура сотрудников, занятых НИОКР

65.Понятие ипотека. Виды ипотечного кредитования

Ипотечный кредит – это кредит, обязательства по возвращению которого обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой)

Ипотечное кредитование представляет собой целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу организации, продажи и обслуживания ипотечных кредитов.

Отличительные черты ипотеки:

• Ипотека, как и всякий залог, в сущности, является способом обеспечения надлежащего исполнения другого (основного) обязательства – займа или кредитного договора, договора аренды, подряда, возмещения вреда и т.д.

• Предметом ипотеки всегда является недвижимость.

• Предмет ипотеки остается во владении должника.

• Договор кредитора и должника об установлении ипотеки оформляется закладной, которая подлежит государственной регистрации

• При значительном превышении стоимости залога над суммой выданного кредита ипотека дает возможность получить дополнительные ипотечные ссуды под залог того же имущества.

Закладная – именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Не любое денежное обязательство, обеспеченное ипотекой, может быть удостоверено закладной. Только то, по которому сумма долга на момент заключения договора определена или которое содержит условия, позволяющие определить эту сумму в надлежащий момент.

Классификация ипотечных кредитов

1) По объекту недвижимости

• земельные участки;

• предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

• жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир;

• дачи, садовые дома, гаражи;

• воздушные и морские суда

• незавершенное строительством недвижимое имущество.

2) По целям кредитования:

• жилищное кредитование;

• на разработку земельного участка;

• на развитие сельского хозяйства;

• на развитие производства;

• кредиты под залог имеющейся недвижимости на различные нужды заемщика.

3) По виду кредитора

• по статусу: банковские, небанковские

• по принадлежности: государственные, частные

• по степени специализации: универсальные, специализированные

4) По способу предоставления кредита

• Немецкая модель

• Американская модель

5)По способу рефинансирования

• выпуск ипотечных облигаций;

• предварительные накопления заемщиков, государственные субсидии;

• собственные, привлеченные и заемные средства;

• продажа закладных ипотечному агентству или ипотечному банку.

6) По способу амортизации долга

• постоянный ипотечный кредит;

• кредит с переменными выплатами;

• кредит с единовременным погашением;

• с нарастающими платежами;

• с индексацией непогашенной суммы долга.