- •1. Сущность, содержание планирования и контроллинга. Цель и задачи планирования и контроллинга.
- •2. Целевая картина и постановка целей предприятия. Виды планов.
- •Описание целевой картины предприятия.
- •3. Принципы планирования.
- •4. Управление объектами недвижимости в процессе их воспроизводства.
- •5. Принципы принятия инвестиционных решений: классификация проектов; типы инвестиций, что такое инвестиционный проект, категории инвесторов жилищной сферы.
- •6. Основные фазы проекта (объекта) строительства.
- •7. Технико-экономическое обоснование проекта. Экономический и финансовый аспект проекта.
- •8. Проектный анализ, его разделы.
- •9. Эконом. Анализ проекта
- •Приложение к вопросу № 9.
- •10. Фин. Анализ проекта
- •13.Диагностика деятельности организации
- •14.Виды инвестиций по критерию «объект инвестиций»
- •15.Концепция жизненного цикла городских объектов
- •16.Общее положения производственного планирования строящегося объекта.
- •17. Общие положения производств. Планир. Эксплуатации он.
- •18. Краткосрочное планирование.
- •19. Формирование политики в отношении комплекса.
- •20. Формирование стратегий
- •21. Матрица “доля рынка, рост рынка” (портфельный анализ).
- •22. Модель “привлекательность рынка, преимущества в конкуренции
- •23. Основы планирования в сфере воспроизводства жилого фонда.
- •24. Ревизии на местах.
- •25. Внутр. Планир-е по функц-ным сферам д-ти
- •26.Организация планирования и контроля управление недвижимостью на оперативном уровне
- •27. Административное управление.
- •28.Техническое управление.
- •1.Ремонт по жалобам пользователей
- •2.Ремонт при смене съемщиков
- •3. Плановый ремонт
- •4.Коммерческое управление
- •29. Коммерческое управление
- •30. Организация деятельности по содержанию недвижимости
- •31. Планирование изменения вида использования объекта недвижимости
- •32. Особенности управления жильем в России. Организация собственников жилья в России. Переход на частное самоуправление и развитие конкуренции
- •33.Составление договоров на управление жильем и его содержание
- •34. Структура затрат на содержание многоэтажного жилого дома: два варианта моделей управления недвижимостью
- •35. Изменение государственной политики по отношению к управлению недвижимостью
- •36. Определение затрат на содержание недвижимости
- •37. Экономика жилой недвижимости
- •38. Работа с коммунальными бытовыми отходами на объекте недвижимости, составление плана по работе с отходами
9. Эконом. Анализ проекта
нач-ся с оценки партнеров по проекту, исходя из всей имеющейся по ним инфо. Изучается их финанс. полож-е, опыт работы, полож-е на рынке товаров, репутация. На стадии предварит. анализа основными задачами является выявление заинтересованности партнеров в реализации проекта и опр-нии их способ-ти выполнять свои коммерческие и финанс. обязат-ва. Ист-ки инфо: годовые отчеты фирм, данные банков, публикации в прессе. При анализе надежности парнеров исслед-ся общее финанс. полож-е, опыт во внешн.эконом. д-ти, наличие экспорта, состояние валютных и рубл. счетов и V нах-ся в ее распоряжении ресурсов (ист-к инфо: банки). На этой стадии изуч-ся основные отчетные док-ты партнеров: балансы, счета приб. и убытка, отчеты об изменен. финанс. полож-я за ряд лет. Анализ финанс. полож-я фирмы стоится на р-нии потоков денежн. наличности, что может точно опр-ть вид д-ти, приносящий наибольш. доход, расходы средств и позволяет составл-ть прогнозы на перспективу. Потоки денежн. налич-ти включ-ют основные составляющ.: уставный фонд в динамике, налоги, обслуживание долга, дивиденды, денежн. налич-ть, дебитор. задолж., продажа за наличные, в кредит, издержки пр-ва, товарно-материал. ценности и оборотн. средст-ва, отчисл-я на амортизац., инвестиции, основ. капитал и движение средств. Анализ финанс. данных проводят на базе отчетных док-ов, к-рые заверены независимыми аудиторами.
Приложение к вопросу № 9.
Пок-ли имущественного состояния и кадров
Пок-ли |
Формула |
Удовлетворительное состояние |
1. Коэф-т годности основных фондов |
Кг=Со/Сп Со, Сп – соотв-но, остаточная и первоначальная ст-ть основных фондов, руб. |
Положительная динамика |
2. Уд. вес собственных основных фондов, % |
Ус=(Со.ф./Сз.с.)100% Со.ф., Сз.с. – соотв-но, ст-ть осн. фондов, нах-ся в собств-ти орг-ции и занятых в стр-ве, руб. |
Экономически целесообразная величина с позиций налогооблажения |
3. Рентаб-ть производственных фондов |
Рф=Пб/(ОФср.+ОбФср)100% ОФср, ОбФср – ср. ст-ть основных и оборотных фондов, руб. |
Положительная динамика |
4. Оборачиваемость оборотных активов |
Ко-Вр/ТАср Вр – выручка от реализации продукции, руб. ТАср – ср. значение текущ. активов, руб. |
Положительная динамика |
5. Оборачиваемость запасов |
Коз=Вр/Зср Зср – ср. ст-ть материалн. запасов, руб. |
Положительная динамика |
6. Оборачиваемость дебит. задолж-ти |
Козд=Вр/ДЗср Дзср – ср.величина дебит. задолж., руб. |
Положительная динамика |
7. Уд. вес нематер. активов в имущ-ве орг-ции, руб. |
Уна=НА/В НА – ср. величина немат. активов, руб. |
Положительная динамика |
8. Затраты на обучение спец-тов в расчете на 1 работника, руб. |
Зср. об.=Зоб/Чср Зоб – затраты на обучение спец-в, руб. Чср –среднесписочная численность работников, чел. |
Положительная динамика |
9. Ср. зар. плата работников, руб. |
Зср.=З/Чср З – выплаченная зар. плата, руб. |
Положительная динамика |
Пок-ли производственно-коммерч. д-ти
Пок-ли |
Формула |
Удовлетворительное состояние |
1. Ср. % предварит-ной оплаты за стр. прод-цию, % |
Упо=ДСср100%/Вр ДСср – ден. ср-ва, полученные в кач-ве предварит-ной оплаты, руб. |
Обеспечивается формированием запасов и возмещение затрат |
2. К-т обеспеченности собственными средствами |
Кос=Ис/ОАср ОАср – ср. величина текущ. активов, руб. |
не менее 0,1 |
3. Ур-нь затрат на 1 руб выручки от реализации продукции |
Уз=С/Вр С – себест-ть СМР, руб. |
не выше ср.отраслевого уровня |
4. Операционный рычаг, % |
Ор=((Вр-Зпер)/Пр)100% Пр – прибыль от реализации продукции, руб. Зпер –операцион. затраты, руб. |
Отрицательная динамика |
5. Уд. вес материалов, % |
Умс=МЗ/С МЗ – затраты на мат-лы, детали к-ций, руб. |
не выше ср.отраслевого уровня |
6. Балансовая прибыль, руб. |
- |
Положительная динамика |
7. Прибыль от реализации продукции, руб. |
- |
Положительная динамика |
8. Рентабельность продукции, руб. |
- |
Положительная динамика |
Пок-ли производственной, финанс. и инвестиц-ой д-ти
Пок-ли |
Формула |
Удовлетворительное состояние |
1. К-т реинвестирования |
Кр=Пр/Чп Пр- реинвестир-ая прибыль, руб. Чп – чистая прибыль, руб |
Положительная динамика |
2. Рентаб-ть инвестиций (R01), % |
Ри=Пб100%/(В-Ко) Пб – балансовая прибыль, руб. В – валюта баланса, руб. Ко – краткоср. обязат-ва, руб. |
Положительная динамика |
3. К-т финанс. уст-ти |
Кфу= (Ис+Кт)/В Ис –ист-ки собств. средств, руб. Кт – долгосрочн. заемные ср-ва |
Положительная динамика |
4. К-т автономии |
Ка= Ис/В |
не ниже 0,6-0,8 |
5. Доходы от участия др. орг-ций |
Форма № 2. |
Положительная динамика |
6. Эф-кт финансового рычага |
ЭФР=(I-CH)(ЭР-СР%)ЗС/СС СН – ставка налога на прибыль, %, СР – расчетная ставка процента за кредиты, %, ЗС, СС – заемн. и собств. ср-ва, руб. ЭР=(Пб/ЗС) + СС |
не более (1/3 – 1/2)ЭР |
7. К-т текущей ликвидации |
Ктл=(IIA+IIIA)/(VIП-(стр.640,650,660) IIA, IIIA, VIП – разделы баланса, стр. 640, 650, 660 – строки баланса |
не менее 2,0 |