3. Итак, чтобы выполнять работы по технической инвента­ризации, специалист должен знать:

элементарную геодезию;

строительные материалы, из которых возводятся строе­ния и коммунальные сооружения;

части зданий и их рациональную эксплуатацию;

основные конструкции дорожных покрытий и их устрой­ство;

устройство парков, скверов, бульваров и других видов озеленения;

основы строительного и топографического черчения и условные обозначения, употребляемые при черчении.

Кроме того, он должен иметь отчетливое представление об устройстве и работе основных коммунальных предприятий (во­допровода, канализации, электростанции, электросети, трам­вая, трамвайного пути и других); о разработке статистической отчетности по материалам технической инвентаризации.

Специалист по проведению технической инвентаризации

заготовить выкопировки поэтажных планов, составл ных при предыдущей инвентаризации, без указания цифр про­меров;

составить ведомость инвентаризационно-технических ра­бот, подлежащих выполнению, определить порядок и после­довательность работ, составить график;

уточнить перечень признаков износа, подлежащих фик­сации, согласовать условные знаки по их обозначению в акте обследования;

заготовить необходимое количество бланков актов тех­нического обследования.

Техническая инвентаризация должна проводиться в присут­ствии лица (или его полномочных представителей), ответствен­ного за техническое состояние объекта и соблюдение техни­ческих норм эксплуатации.

Рекомендуемая литература:

1. «Оценка бизнеса» - учебник, Москва: Финансы и статистика, 2007 г.

2.«Оценка стоимости предприятия» Г.И. Сычев, Е.Б. Колбагев, В.А. Сычев, Ростов-на-Дону, 2006 г

3.К.Ш. Дюсембаев «Анализ и аудит финансовой отчетности», Алматы, 2006 г. 2-е изд.,

4.Е.М. Естафьева «Бухгалтерский учет и оценка земли», Москва, 2-е изд., перераб. и доп. 2008г.

Тема 7. Техническая экспертиза

Тема 7. Техническая экспертиза

План:

1 Исследование и оценка технического состояния недвижимости

2. Технический паспорт

3. Этапы технической экспертизы недвижимости

1. Исследование и оценка технического состояния, потреби­тельских и функциональных свойств земельных участков, зда­ний и сооружений применительно к заданным требованиям эксплуатации и предполагаемым целям использования состав­ляют содержательную основу технической экспертизы недви­жимости, т.е. технической инвентаризации.

Порядок проведения и схема организации экспертизы определяются спецификой использования основных объектов недвижимости. В зависимости от вида решаемых задач техни­ческая экспертиза как составная часть процесса технической инвентаризации недвижимости бывает локальной, когда иссле­дуются укрупненные конструктивные элементы по обобщен­ным техническим показателям, и полной. При наличии про­ектной документации сложных объектов экспертиза упроща­ется, так как описание конструктивных решений, использова­ние строительных материалов и количественные характерис­тики объекта недвижимости могут быть проверены непосред­ственно из технической документации, выявляются отклоне­ния от проектно-сметнойдокументации. Технический паспорт вычерчивается с учетом выявленных изменений.

2. Технический паспорт включает в себя все фактические технические характеристики зданий и помещений: техничес­кое состояние и степень износа строительных конструкции, элементов зданий и сооружений.

современная практика экспе ,'зы и оценки недвижимос­ти в основном связана с объектами жилищного, гражданского и промышленного назначения, которые в значительной мере различаются конструктивными решениями, условиями экс­плуатации, технологией использования материальных и энер­гетических ресурсов. Основную долю недвижимости и соот­ветственно предмет экспертизы составляют здания жилищно-коммунального сектора и градостроительные сооружения, об­щественные и производственные здания, специализированные здания и технологические сооружения промышленных пред­приятий. С развитием рыночных отношений интересы специа­листов по недвижимости переносятся на общественные и про­изводственные здания, которые в качестве многофункциональ­ных коммерческих объектов используются предприниматель­скими структурами, что требует технической экспертизы объек­тов недвижимости.

Техническая экспертиза является достаточно трудоемким и весьма специфичным процессом, требующим квалифициро­ванных специалистов.

Во-первых, общественные и производственные здания, гра­достроительные и технологические сооружения значительно отличаются по видам, типам и проектным решениям.

Во-вторых, общественные здания и производственные со­оружения, построенные по типовым проектам, являются уни­кальными объектами недвижимого имущества, сроки эксплу­атации и степень износа которых во многом зависят от их мес-тораспол ожен и я.

В-третьих, существующие методы применяются в основ­ном для зданий жилищно-коммунального и общественно-ад­министративного сектора, поэтому базируются на данных ти­повых и несложных по объемно-планировочным решениям и технико-экономическим показателям объектов недвижимости.

В-четвертых, экспертиза общественных производственных градостроительных и технологических сооружений, зданий неразрывно связана с производственной деятельностью пред­приятия, в уставный капитал которого входят объекты недви­жимости, вследствие чего требуется углубленный анализ хо­зяйственной деятельности во взаимосвязи с технологией про­изводства предприятия.