Тема 10. Состав и порядок производства работ технической инвентаризации

Комплекс работ, выполняемых по инвентарному объекту впервые. Паспортизация. Группировка зданий и сооружений по их капитальности и сроков службы. Выявление и учет текущих изменений. Проведение технического и текущего обследования. Заполнение технического паспорта. Первичная и текущая инвентаризация. Полный комплекс инвентаризационных работ. Порядок формирования и хранения инвентарного дела.

Вычисление площадей участков и помещений

Различают три метода вычисления площадей:

1. Метод вычисления по натуральным данным при помощи геометрических формул, выражающих искомую площадь в зависимости от линейных измерений, взятых в натуре;

2. Аналитический метод, когда длина искомых линий, необходимых для вычисления площадей, определяется по математическим формулам из расчета известных натурных данных;

3. Графический метод, когда необходимые для вычисления линии строятся и измеряются по вычисленному плану.

Все черновые схематические чертежи, формулы и вспомогательные записи, помещенные на отдельных листах и как подлинные первичные документы, должны храниться в материалах инвентаризации наравне с другими документами.

Строения и отдельные помещения в большинстве случаев имеют помещения и с криволинейным очертанием. В этих случаях такие фигуры следует разбить на части более простого очертания, вычислить площадь каждой из них и результаты сложить.

Особенно внимательно следует проверять вычисления площадей участков, разбивку сложных фигур на простейшие составляющие, составление расчетных формул и их решение.

Нежилые (основные) гражданские здания по своему назначению разнообразны. Наиболее часто встречаются торговые, административные, школьные, учебно-научные, лечебно-санитарные, общественного питания.

К основным относятся также и капитальные нежилые строения вспомогательного назначения при наличии в них отопления и соответствующего для данного типа зданий оборудования, например, бани, прачечные, пищеблоки и др., расположенные на земельном участке здания специального назначения (больницы, санатории, профилактории и т.д.) Предусмотрено разграничение площадей нежилых зданий на основную и вспомогательную.

Основной площадью является площадь помещений, в которых осуществляются основные функциональные процессы и сопутствующие им действия соответствующих предприятий, учреждений и организаций, например:

• Конторские помещения в административных зданиях;

• Классные комнаты и аудитории в учебных заведениях;

• Палаты для больных и соответствующие медицинские кабинеты в лечебных зданиях и т.д.

К вспомогательной площади нежилых строений отнесены вестибюли, лестничные клетки, коридоры, уборные, гардеробные и душевые, а также подвальные помещения при магазинах, не используемые под торговый зал.

Если в здании арендуются помещения предприятием или учреждением иного, чем назначения здания, производственного профиля, площадь этих помещений следует разграничивать на основную и вспомогательную в соответствии с использованием их арендатором. Так, если в здании гостиницы арендуются помещения, то площадь их классифицируется в зависимости от наличия:

• ресторана – как торговая, производственная, складская;парикмахерской – бытового обслуживания; буфета от столовой – общественного питания.