Глава II. Лица, которые могут покупать или продавать

1594. Все те, кому закон этого не запрещает, могут покупать или продавать.

1595. Договор продажи может совершаться между супругами лишь в следующих трех случаях:

1) в случае если один из супругов уступает имущество друго­му супругу в виде оплаты его прав, при наличии установленной судом раздельности имуществ;

2) в случае если уступка, которая делается мужем жене, даже при отсутствии раздельности имуществ, происходит в силу законной причины, как-то: помещение денег, вырученных за ее отчужденную недвижимость, или денег, принадлежащих же­не, если эта недвижимость или деньги не входят в общее имущество;

3) в случае если жена уступает свое имущество мужу в целях уплаты той суммы, которую она обещала ему в качестве прида­ного, если не установлена общность имуществ.

Но это не затрагивает в этих трех случаях прав наследников договаривающихся сторон, если имеется косвенная выгода.

1596. Не могут стать собственниками, в силу судебного реше­ния, ни сами, ни через подставных лиц:

опекуны — собственниками имущества лиц, над которыми они осуществляют опеку;

доверенные — собственниками имущества, продажа которо­го на них возложена;

администраторы — собственниками имуществ коммуны или публичных учреждений, вверенных их попечению;

должностные лица — собственниками государственных иму­ществ, продажа которых производится ими в порядке выполне­ния обязанностей службы.

Глава III. О вещах, которые могут быть продаваемы

1598. Все то, что находится в обороте, может быть продавае­мо, если особые законы не воспретили отчуждения.

1599. Продажа чужой вещи является ничтожной; она может дать основание для взыскания убытков, если покупатель не знал, что вещь принадлежит другому лицу.

1600. Нельзя продать наследство живого лица даже с его со­гласия.

1601. Если в момент продажи проданная вещь уже погибла целиком, то продажа является ничтожной. Если погибла лишь часть вещи, то на выбор приобретателя предоставляется: или от­казаться от продажи (т. е. от договора купли-продажи), или по­требовать сохранившуюся часть,

возбудив вопрос об определении цены посредством распределения всей цены между погибшей и сохранившейся частями.

Глава IV. Об обязательствах продавца Отделение I. Общие постановления

1602. Продавец должен ясно указать то, к чему он обязыва­ется. Всякий неясный или двусмысленный договор толкуется против продавца.

1603. [У продавца] имеются два основных обязательства: обя­зательство предоставить вещь и гарантировать вещь, которую он продает.

Отделение II. О предоставлении [вещи]

1604. Предоставлением вещи является перенесение продан­ной вещи во власть и владение покупателя.

1605. Обязанность предоставить недвижимость является вы­полненной со стороны продавца, если он передал ключи, по­скольку дело идет о строении, или передал документы, устанав­ливающие собственность.

1606. Предоставление движимых предметов производится:

или посредством действительной передачи, или посредством передачи ключей от строений, где эти предметы находятся; или даже посредством одного соглашения сторон, если вещь не может быть представлена в момент продажи, или если покупатель имел уже эти предметы в своей власти по другому основанию.

1607. Передача бестелесных прав производится или посред­ством выдачи документов или посредством пользования со сто­роны приобретателя этими правами с согласия продавца.

1608. Расходы по предоставлению вещи возлагаются на про­давца, а расходы по принятию вещи — на покупателя, если не имеется противоположного соглашения.

1609. Предоставление вещи должно быть произведено в месте, где находилась во время продажи вещь, являющаяся пред­метом продажи, если не было иного соглашения.

1610. Если продавец не предоставит вещи в то время, которое установлено сторонами, то приобретатель может, по своему вы­бору, требовать или уничтожения продажи, или ввода его во вла­дение, если опоздание произошло лишь вследствие действий продавца.

1611. Во всех случаях продавец должен быть присужден к уплате убытков, если вследствие непередачи в обусловленный срок для приобретателя произошел ущерб.

1612. Продавец не обязан предоставить вещь, если покупа­тель не уплачивает цены и если продавец не согласился на уста­новление какого-нибудь срока для платежа.

1613. Он не обязан предоставить вещь, хотя бы он согласился на установление срока для платежа, если после продажи покупа­тель объявлен несостоятельным или разорился, вследствие чего продавцу угрожает неминуемая опасность лишиться получения цены; это не применяется в случаях, когда покупатель представил поручителя, принявшего ответственность за платеж в срок.

1614. Вещь должна быть предоставлена в том состоянии, в каком она находится в момент продажи.

С этого дня все плоды принадлежат приобретателю.

1615. Обязательство предоставить вещь распространяется на все принадлежности вещи и на все то, что было предназначено для постоянного пользования вещью.

1616. Продавец обязан предоставить вещь в таком виде, как это указано в договоре, с нижеуказанными изменениями.

1617. Если продажа недвижимости была совершена с указа­нием ее пространства, выраженного в определенных мерах, то продавец обязан предоставить приобретателю, если последний этого требует, то количество, которое указано в договоре.

Если это невозможно для продавца, или если последний этого не требует, то продавец обязан согласиться на пропорцио­нальное уменьшение цены.

1618. Если, наоборот, в случае, указанном в предыдущей ста­тье, пространство оказывается большим, чем установлено в дого­воре, то приобретатель имеет право выбора: или дать дополнение к цене, или отказаться от договора, если [действительное] про­странство превосходит на одну двадцатую пространство, установ­ленное в договоре.

1619. Во всех других случаях: либо когда продана телесная оп­ределенная вещь; либо когда продажа имеет своим предметом раз­личные и отделенные друг от друга участки, либо когда [договор] продажа начинается с указания меры или с обозначения предмета, сопровождаемого указанием меры, то выражение этой меры не дает основания ни для какого-либо дополнения к цене в пользу продавца за излишек меры, ни для какого-либо снижения цены в пользу покупателя за меньшую меру, поскольку различие действи­тельной меры и меры, выраженной в договоре, составляет одну двадцатую часть, в большую или меньшую сторону, стоимости всей совокупности предметов, если нет противоположного соглашения.

1620. В случае когда, согласно предыдущей статье, имеется основание для увеличения цены за превышение меры, приобре­тателю предоставляется на выбор: или отказаться от договора, или дать добавление к цене — и к тому же с процентами, если он сохранил за собой недвижимость.

1621. Во всех случаях, когда приобретатель имеет право отка­заться от договора, продавец обязан возвратить ему, кроме цены, если продавец ее получил, и издержки по совершению договора.

1622. Иск со стороны продавца о дополнении к цене и иск со стороны приобретателя о снижении цены или о расторжении договора должны быть предъявлены в течение года со дня заклю­чения договора под страхом потери права.

1623. Если по одному договору было продано два участка за общую цену, с указанием меры каждого их этих участков, и если пространство окажется меньшим в одном участке и большим в другом, то производится зачет до указанного в договоре про­странства; иск о дополнении или об уменьшении цены имеет место лишь согласно вышеуказанным правилам.

1624. Вопрос о том, на кого, т. е. на продавца или на приоб­ретателя, падает ответственность за уничтожение или поврежде­ние проданной вещи до предоставления этой вещи, разрешается на основании правил, предписанных в титуле «О договорах или о договорных обязательствах вообще».