Тема 5. О практике разрешения споров, связанных с применением фз «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Перечень вопросов, выносимых на семинарское занятие:

1. Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2. Понятие госрегистрации. Цели и задачи.

3. Что может быть оспорено в суде – зарегистрированное право на недвижимое имущество или сама госрегистрация.

4. Какие сделки подлежат госрегистрации.

5. Какие права на недвижимое имущество подлежат госрегистрации.

Предлагается провести деловую игру в форме судебного разбирательства. Обстоятельства дела таковы:

Разберем пример из арбитражной практики и ответим на вопрос, правильно ли истец определил предмет исковых требований и круг лиц, привлеченных в качестве ответчика.

Фабула такова: АО и ООО заключили договор простого товарищества. При этом вклад АО – незавершенное строительство, вклад ООО – финансирование строительства объекта до его окончания. Здание построено, сдано в эксплуатацию. АО зарегистрировало за собой право собственности на этот объект без учета требований ст. 1043 ГК РФ.

ООО предъявило к регистрационному органу иск в Арбитражный суд о признании недействительной записи о праве собственности на объект недвижимости за АО.

Само АО привлечено в качестве третьего лица.

Вопрос: Какое решение должен принять арбитражный суд?

Задача проведения данной деловой игры, научить оформлять исковые заявления по данному вопросу, отзывы по предъявленному требованию, принимать судебное решение.

Преподаватель поручает одной группе студентов роль истца, другой группе – роль третьего лица по делу, третьей группе – роль ответчика. Назначенный на роль судьи студент обязан провести судебное разбирательство, подготовить судебный акт и огласить его.

Литература Нормативные акты

Конституция Российской Федерации (принятая на всенародном голосовании 12 декабря 1993 года)

Гражданский кодекс Российской Федерации - часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51 – ФЗ, ст. ст.130, 131, 164, 339, 389, 391, 558, 560, 574, 584, 658, 1017.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // СЗ РФ, 1997, N 30

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ред. ФЗ от 30.12.2004 № 216 – ФЗ. Ст.5-8, 10 // СЗ РФ, 1998, N 29, ст. 10.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации" // СЗ РФ, 2005, N 1 (часть 1), ст. 16, 17.

Судебная практика

Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2001г. №59 Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».//Вестник ВАС РФ 2001, №4

Постановление ФАС ВВО по делу № А39-8172/2005-К-1 от 10.01.2007, по делу № А79-2856/2006 от 15.01.2007, по делу № А43-49227/2005-17-1303, по делу № А11-19278/2005-К1-14/776/22, по делу № А28-7149/2006-142/12, по делу № А28-15710/2005-334/22 от 12.04.2007