- •1.Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения и применения ее результатов.
- •2.Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов.
- •3.Из каких основных этапов состоит метод изъятия.
- •5.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •6.Какие методы оценки применяются для расчета рыночной стоимости земельного участка.
- •7.Система массовой оценки объектов недвижимости.
- •8.Механизм расчета арендной платы.
- •10.Структура базовой и оценочной модели и ее основные виды.
- •11.Единый сельскохозяйственный налог:содержание и цель его ведения.
- •9.Почему при покупке недвижимости целесообразно использовать ипотечный кредит?
- •12.Что такое ипотечный кредит и каковы его основные цели?
- •13.Российские стандарты оценки.
- •14.Основные механизмы расчета земельного налога.
- •15.В чем заключается экономическое содержание доходного подхода к оценке стоимости земельного налога?
- •16.Международные стандарты оценки.
- •17.Механизм расчета арендной платы.
- •18. На каких принципах оценки базируется доходный подход?
- •19.Метод дисконтирования денежного потока для определения стоимости объекта недвижимости.
- •21.Какие методы используются для расчета ставки капитализации при определении стоимости земли.
- •22.Метод капитализации дохода при оценке недвижимости.
- •23.Виды прав на землю и другие объекты недвижимости.
- •24.Какие показатели учитываются при расчете кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий
- •26.Элементы налога на недвижимость.
- •27.Какие базовые показатели кадастровой оценки сельскохозяйственного участка рассчитываются на первом межрегиональном этапе.
- •28. Основные формы доходов. Процент и капитал. Характеристики прибыли.
- •29.Механизм налогообложения недвижимости.
- •30.В какой последовательности проводится кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий в рф
- •33.Приведите развернутое определение земельного участка.
- •34.Характеристика земли как объекта недвижимости.
- •37.Процесс и технология оценки недвижимости.
- •39.В чем заключаются особенности земли как объекта оценки.
- •40.Принципы оценки недвижимости.
- •42.Для каких целей необходима оценка земли в рф?
- •43.Нормативно – правовая база оценочной деятельности.
- •44.Для каких целей может проводиться оценка недвижимости?
- •45.Какие факторы обуславливают сложность оценки земельных участков?
- •46. Рынок недвижимости и его характеристика
- •47. Чем отличается стоимость,цена и затраты
- •48. Их каких категорий земли состоит земельный фонд
- •49. Виды стоимости недвижимости. Стоимость и цена
- •50. Ипотека земли и недвижимости. Виды кредитов
- •51. Методы оценки применяемые для расчета рыночной стоимости земельного участка
- •52. Суть деление вещей на недвижимые и движимые
- •54. Цель использования результатов кадастровой оценки городских земель
- •55. Доходный подход к оценке земельных участков
- •56. Рентная составляющая налога за природные ресурсы
- •57. Работы проводимые оценщиком при определении кадастровой стоимости земельных поселений
- •58. Характеристика затратного подхода к оценке стоимости недвижимости
- •59. Основания возникновения прекращения и перехода права собственности
- •60. Различия между кадастровой и единичной оценкой земельных участков
- •63. Этапы расчета рыночной стоимости земли включает метод определения затрат на освоение
- •66. Экономическое содержание метода определения затрат на освоение
- •67. Виды износа и методы их определения
- •69. Этапы метода изъятия
- •71. Понятие и виды вещных прав
- •72. Сервитут
- •76. Особенности применения сравнительного подхода при оценки недвижимости
- •78. Экологический фактор в контексте оценки стоимости земли
- •79. Виды поправок к стоимости объекта и способы их внесения в сравнительном анализе
- •82. Сравнительный подход к оценке земельных участков
- •84. Натуральный ущерб от загрязнения окружающей среды
- •85. Экологические факторы и их влияние на стоимость недвижимости
- •88. Стоимостная структура экологического ущерба от загрязнения окружающей среды
- •90. Базовые показатели кадастровой оценки с/х угодий на первом межрегиональном этапе
84. Натуральный ущерб от загрязнения окружающей среды
Рассмотрим обзор существующих методов количественной оценки натурального ущерба от загрязнения. Наиболее сложной проблемой в цепочке связей является связь "сброс нефтепродуктов - натуральный ущерб", поскольку на величину натурального ущерба помимо загрязнителя оказывает влияние ряд других факторов. Сложность заключается в выделении влияния на реципиентов нефтяного загрязнения среди прочих факторов для обоснованной оценки ущерба от загрязнения морской среды.Существует ряд методов, позволяющих вычленить влияние загрязнений на реципиентов для количественной оценки натурального ущерба от загрязнения; они лежат в основе определения величины ущерба от воздействия загрязнения на реципиентов:· метод контрольных районов;· метод аналитических зависимостей;· комбинированный метод.Метод контрольных районов основан на сравнении показателей состояния реципиентов загрязненного и контрольного (незагрязненного или условно чистого) районов при оценке элементов натурального ущерба. Районы подбираются таким образом, чтобы все факторы, влияющие на состояние данного вида реципиентов, полностью совпадали в контрольном и загрязненном районах за исключением факторов загрязнения. При обоснованном выборе контрольного района влияние прочих факторов на тот или иной элемент натурального ущерба элиминируется, а ущерб в загрязненном районе приписывается исключительно действию загрязнителейТаким образом, показатели состояния реципиентов контрольного района должны быть равными или близкими по значению с аналогичными показателями в загрязненном районе, кроме уровня загрязнения. Другими словами, показатели состояния реципиентов, непосредственно определяющие величину экономического ущерба, в исследуемом и контрольном районах должны зависеть только от степени загрязнения. При таком выборе контрольного района разница между показателями состояния реципиента в загрязненном и контрольном районах может быть объяснена разницей в уровнях загрязнения в этих районах. Например, при определении снижения биопродуктивности по этому методу контрольный район должен быть подобран с примерно равными по отношению к загрязненному району показателями: видовой состав гидробионтов, санитарно-гигиенические показатели качества воды, климатические условия, метеорологические характеристики и т.п.Аналитические методы определения ущерба обычно используются в тех случаях, когда возникают трудности применения метода контрольных районов. Невозможно выделить последствия влияния загрязняющих веществ наряду с воздействием на реципиентов других факторов (например, метеорологических) или выделить автономное влияние каждого загрязняющего вещества при их комплексном воздействииИспользование методов математического моделирования предполагает наличие динамических рядов данных о загрязнении морских акваторий нефтью и отрицательных последствиях такого загрязнения. Источником соответствующей информации являются контрольные районы (зоны), в которых в течение определенного времени осуществлялись подобные загрязнения. При этом используются методы многофакторного анализа, включая методы корреляционного и регрессионного анализа. Как правило, регрессионный анализ проводится одновременно с корреляционно-регрессионным, и главное его назначение состоит в том, чтобы с его помощью получить уравнение регрессии, которое используется как модель изменения величины ущерба при изменении интенсивности нефтяного загрязнения.Метод аналитических (регрессионных;) зависимостей основан на построении многофакторных статистических моделей, включающих комплекс факторов, которые влияют на реципиентов.Осуществляется статистическая обработка фактических данных о влиянии различных факторов (включая уровень загрязнения среды) на изучаемый показатель состояния реципиентов с целью построения аналитической зависимости (функции), характеризующей закон его изменения от этих факторов. При этом отсеиваются статистически незначимые факторы, определяется окончательный вид модели, включающий те ингредиенты загрязнения, которые окажутся значимыми. В результате получаются уравнения регрессии, характеризующие зависимости между изучаемым показателем состояния реципиентов (фактором-функцией) и влияющими на него факторами (факторами-аргументами), в том числе уровнем загрязнения. Другими словами, получают закон изменения исследуемого фактора-функции в зависимости от значения влияющего фактора-аргумента.Подставляя в построенную функцию значения факторов, характерных для данного района (включая фактор, отражающий размер экологического нарушения), можно оценить размер натурального ущерба от этого нарушения и затем получить его стоимостное выражение.Применение метода регрессионного анализа позволяет выявить эмпирические зависимости между состоянием реципиента и уровнем загрязнения при фиксированных прочих факторах.В процессе обработки информации отсеиваются статистически незначимые факторы и определяется окончательный вид регрессионной модели, включающей те характеристики уровня загрязнения, которые окажутся значимыми. Для определения разницы в состоянии реципиентов (факторов-функций) достаточно подставить в полученные зависимости значения факторов-аргументов до и после загрязнения. Проведение таких исследований по выявлению, к примеру, "вклада" нефтяных загрязнений в снижение запаса промысловых биоресурсов требует сбора больших массивов информации. Метод аналитических зависимостей связан с необходимостью сбора и обработки большого массива исходной информации. Точность аналитического метода прямо пропорциональна объему обработанного статистического материала. Методически аналитическое определение ущерба базируется на конкретных или усредненных оценках влияющих факторов и показателей состояния реципиентов. Практическое использование метода математического моделирования для оценки воздействия загрязнения на состояние морской экосистемы сопряжено с необходимостью обработки длинных динамических рядов данных о загрязнении и его влиянии на реципиентов и вытекающих из этого трудностей математического характера. В связи с тем, что построение адекватных статистических моделей часто затруднено из-за недостатка информации, а также трудностей с обоснованным выбором контрольного района, в ряде случаев возникает необходимость сочетания метода аналитических зависимостей и метода контрольных районов. При этом целесообразно использовать для определения величины ущерба комбинированный метод. Этот метод предложен и обоснован авторами "Временной типовой методики определения экономической эффективности осуществления природоохранных мероприятий и оценки экономического ущерба, причиняемого народному хозяйству загрязнением окружающей среды".Комбинированный метод основан на сочетании методов контрольных районов и аналитических зависимостей и используется в случаях, когда ни одних из двух методов не может быть реализован четко и полностью для всех составляющих экономического ущерба. Разные составляющие экономического ущерба могут при этом оцениваться разными методами в зависимости от имеющейся информации. Этот метод имеет обобщенный характер, т.е. может быть применен в любых условиях, при любых сочетаниях влияющих факторов и показателей состояния реципиентов.Комбинированный метод применяется в тех случаях, когда число факторов, влияющих на состояние объекта, достаточно велико и вследствие этого достаточно сложно точно оценить степень влияния каждого из них.В таком случае рекомендуется выбрать группу районов с примерно одинаковыми значениями некоторых факторов (например, находящихся в одной климатической зоне) и построить для них аналитическую зависимость, в которую факторы с одинаковым уровнем входить уже не будут.
Перечисленные методы определения ущерба решают разные задачи и являются различными по своему функциональному назначению. Метод контрольных районов используется в реципиентных методиках. На основе метода аналитических зависимостей разрабатываются методики, основанные на косвенном
