Вопрос 3 Стандартизация оценочной деятельности

Одной из форм государственного контроля ОД является: разработка стандартов оценки, которые устанавливают определения фундаментальных понятий, которые относятся к оценке имущества и предлагают принципы осуществления оценочной деятельности. Система стандартов должна обеспечивать:

-нормативное закрепление единства методически подходов при выполнении работ по оценке стоимости.

-чёткие требования к важнейшим составляющим процесса оценки, а также её результатов.

-унификация требований с составу и формам представления документов, отражающих результаты оценки.

-воспроизводимость результатов оценки.

-определение объёма технико-экономической информации, используемой в процессе оценки.

-создание условий для действенного контроля за качеством оценочных услуг.

Посмотреть о стандартах в ФЗ

Уровни стандартов

1.Международные стандарты оценки, издаваемые международным комитетом по стандартам оценки имущества(IVSC). Организация создана в 1981 г.

2.Европейские стандарты оценки, разрабатываемые Европейской группой ассоциацией оценщиков(TEGOVA).

3.Федеральные стандарты оценки, разрабатываемые национальным советом с учётом международных стандартов:

-ФСО “Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки”(ФСО №1). Утверждён приказом минэкономразвития от 20 июля 2007г №256(с изменениями).

-ФСО №2 “Цель оценки и виды стоимости” №255

-ФСО №3 “Требования к отчёту об оценке” №254

-ФСО №4 “Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости”. От 22 октября 2010г №508.

Требования стандартов являются обязательными при определении видов стоимости, подходов к оценке, методов оценки, а также при проведении оценки.

4.Стандарты и правила ОД, разрабатываемые и утверждаемые СРО.

Вопрос 4. Рыночная стоимость и другие виды стоимости. Сфера их применения.

Компоненты стоимости

1.Полезность

2.Дефицитность

3.Спрос и покупательная способность и возможность передачи имущественных прав.

Стоимость, цена и затраты(посмотреть стандарты ФСО №2)

Стоимость – денежный эквивалент, который покупатель готов заплатить за оцениваемый объект.

Цена – денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог.

Затраты – сумма денежных средств, которые необходимы для воспроизводства оцениваемого объекта.

Оценщик всегда конкретизирует вид стоимости. Определение рыночной стоимости зафиксировано в ст.3 ФЗ и в ФСО №2.

Рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т е когда:

-одна из сторон не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать к исполнению.

-стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действую в своих интересах.

-объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки.

-цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждение к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.

-платёж за объект оценки выражен в денежной форме.

Если определяется нерыночная стоимость, то оценщик в отчёте должен указать почему он отошёл от стандарта рыночности.

Другие виды стоимости отличные от рыночной(ФСО №2)

1.Рыночная

2.Инвестиционная(может быть больше, меньше или равна рыночной)

3.Ликвидационная

Списать определения!!!

24.10.11 Л9

С точки зрения бухгалтерского учёта:

1.Первоначальная;

2.Восстановительная (с учётом переоценки);

3.Остаточная.

Оценщик их не определяет, но их знает.

В зависимости т порядка оценки(используют в затратном подходе и для целей страхования):

1.Стоимость воспроизводства(требование идентичности)

2.Стоимость замещения(требование аналогичности)

В отличии от российских национальных стандартов, международные стандарты предусматривают разделение всех видов стоимости на 2 группы. Эти группы называют базой оценки:

а)рыночная стоимость;

б)база оценки, отличная от рыночной стоимости(стоимость в пользовании, инвестиционная стоимость, стоимость действующего предприятия, утилизационная стоимость, страховая стоимость, стоимость для целей налогообложения6 ликвидационная, специальная).