Тема: Права на чужие вещи

1.Понятие и виды прав на чужие вещи.

2.Понятие и виды сервитутов.

3.Долгосрочная аренда: эмфитевзис и суперфиций.

4.Формы залога.

Понятие и виды прав на чужие вещи. Помимо права собственности, прав на владение, римское право знало также и права на чужие вещи. Это было вещное абсолютное право, так как оно защищалось от любого нарушителя. В то же время собственник имел большие права, чем несобственник, поэтому права на чужие вещи именуют также ограниченными вещными правами. Право на чужие вещи устанавливалось по соглашению или иными способами, в результате несобственник индивидуально, а иногда наследственно, получал право полностью или частично пользоваться чужой вещью (ius in re aliena) и мог защищать это право не только от третьих лиц, но и от самого собственника. К концу классического периода сложились три института:

1. право пользования чужой вещью, так называемый сервитут –servitutes;

2. долгосрочные договоры на землю- ius perpetuum;

3. залоговое право.

Понятие и виды сервитутов

Особым видом вещного права, возникшим уже в древнейший период, были сервитуты — фиксированное в обычаях или законе и строго ограниченное право пользования чужой вещью. Сервитуты вырастали вместе с частной собственностью и необходимостью четкого юридического урегулирования взаимоотношений собственников (или владельцев) соседних участков. В силу их хозяйственной важности сервитуты относились к категории манципируемых вещей. Наиболее древними и существенными из них были именно земельные сервитуты: право прохода через соседний участок, право прогона скота, право провозить груженые повозки, право отвести воду с участка соседа. Отдельно сервитуты предусматривались и Законами XII таблиц.

Следует отличать сервитут от обязательства, так как обязательственное право носило личный характер, предмет его - действия конкретных лиц. Например, собственник мог заключить договор о праве пользования водой с собственником соседнего участка, после смены собственников эти отношения расторгались. В сервитутном праве предметом были не действия, а сама вещь, древние юристы говорили: «сервитут не может заключаться в обязанности к положительным действиям», субъект сервитута сохранялся независимо от смены собственника вещи, то есть в нашем примере смена собственника не влияла на предмет сервитута.

Вещный сервитут устанавливался не в отношении конкретного лица, а конкретной вещи, поэтому смена собственника не приводила к прекращению действия сервитута. Вещные сервитуты (запрещающие и разрешающие) могли быть следующими:

1.три вида земельных: дорожные, водные, сельские (пастбищные), устанавливались только для собственников;

2. четыре вида городских: право на опору, на постройку, на вид, на свет.

Земельные сервитуты непосредственно были связаны с господствующим участком, они предполагали существование двух участков, один участок служит другому участку. Принципы земельных сервитутов:

1. сервитут должен обеспечивать интересы и предоставлять выгоду господствующему участку, но не требовалось, чтобы сервитут непосредственно увеличивал ценность или доходность господствующего участка. Участки должны быть соседними;

2. земельный сервитут мог принадлежать только собственнику участка;

3. при коллизии сервитута с правом собственности сервитут выигрывал – ограничивалось право служащего участка;

4. смена собственников (отчуждение, наследование) не прекращала действие сервитута;

5. содержание сервитута не должно превышать потребности господствующего участка (например, пользоваться водой в собственных нуждах, но не для продажи);

6. господствующий участок оставался неделимым, но если он перешел в пользование к нескольким наследникам, то каждый обладал долей на пользование, например, пользование на то количество воды, какое необходимо было для его доли участка.

Личные сервитуты – это право пользования вещью определенным лицом, подобный сервитут устанавливался в отношении конкретных лиц и со смертью прекращался, такой сервитут мог быть установлен для любого физического лица.

1.Узуфрукт – это самое широкое право пользования чужой вещью, уполномоченный назывался узуфруктарий, он мог пользоваться как самой вещью, так и извлекать из нее плоды не изменяя и не повреждая самой вещи (не мог, например, поле превратить в сад).

2.Узус- право пользования чужим предметом, но без права на плоды вещи (вернее, из плодов ему принадлежало столько, сколько нужно лично для себя), это право было пожизненным, неделимым, хотя пользователь мог привлекать к совместному пользованию третьих лиц или нанимателей.

3.Habitatio- право пожизненно обитать в чужом доме или его части. По праву Юстиниана лицо имело право свободно распоряжаться, даже сдавать в наем. Расходы на ремонт дома ложились на собственника.

4. Право на пользование чужими рабами или животными, бесплатное и пожизненное право, оно передавалось по наследству.