2.3.3. Составление внутрипостроечного титульного списка

Внутрипостроечный титульный список является основным документом годового планирования и финансирования. Он составляется на каждый год строительства в соответствии с утвержденным титульным списком стройки по стандартной форме (прил.7).

Основным показателем данного документа являются годовые объемы финансирования в соответствии с распределением лимитов капитальных вложений и строительно-монтажных работ.

Для расчета плановых показателей используются нормы задела капитальных вложений и строительно-монтажных работ.

Например, если строительство объекта начато в октябре предшествующего года, то в остатке сметной стоимости указываются объемы капитальных вложений и СМР за вычетом первого квартала строительства, а в лимите на год – последующие четыре квартала строительства.

В целом по расчету показателей внутрипостроечного титульного списка возможны варианты, условно представленные на рис.2.1.

Год, предшествующий планируемому	Планируемый год	Год, следующий за планируемым
Остаток на 1.01 Объект 1 Задел на 1.01 Объект 2 Задел на 1.01 Объект 3 Объект 4	Остаток на 1.01 Лимит на год Остаток на 1.01 Лимит на год Остаток на 1.01 Лимит на год

Рис. 2.1. Распределение стоимости в зависимости от сроков строительства при составлении внутрипостроечного титульного списка на планируемый год

2.3.4 Распределение объемов подрядных работ по исполнителям

После разработки внутрипостроечного титульного списка и определения общего объема строительно-монтажных работ на год необходимо определить исполнителей для общестроительных и специализированных работ по каждому объекту.

Примерная схема распределения объемов работ по исполнителям определяется в соответствии с заданием (прил.4).

При необходимости студент делает корректировку в зависимости от загрузки основных работников генподрядной организации и последовательности выполнения работ.

Генподрядчик привлекает специализированные субподрядные организации для производства работ, не соответствующих его основному профилю. А все остальные работы выполняет собственными силами.

По сложившейся в Воронеже специализации генподрядчик выполняет общестроительные работы.

В курсовом проекте необходимо сформировать программу генподрядчика (собственные силы) из общестроительных работ, список которых приведен в прил.1, за исключением отделочных и устройства полов. Последние две работы передаются субподрядчикам.

По результатам распределения работ по исполнителям разрабатывается «Ведомость объемов работ по исполнителям» (прил.4).

2.3.5. Построение сводного календарного графика строительства

Для расчета подрядных работ на планируемый год при выполнении курсового проекта должны использоваться календарные графики строительства объектов. При отсутствии реальных календарных графиков для наглядности и упрощения процедуры планирования строится график на всю программу года.

При его построении предусматривается максимальная степень укрупнения работ по исполнителям, обеспечивающая только соблюдение технологической последовательности и общих сроков выполнения специальных работ.

График разрабатывается на основе норм задела на СМР (знаменатель) и выполнения объемов по кварталам строительства.

Выполнение, определенное по нормам задела, может быть скорректировано для обеспечения ритмичности работы генподрядчика.

Рекомендуется следующий порядок разработки сводного графика:

1. Для построения графика перечисляются все исполнители и объемы работ, подлежащие выполнению по объектам строительства в соответствии с прил.4.

2. На календарную сетку наносится линия, соответствующая расчетной продолжительности строительства объекта (построение начинается с одного из вводимых в плановом году объектов).

3. В соответствии с нормами задела и ежеквартальным выполнением общих объемов СМР производится планирование месячных объемов.

На первом этапе расчетное выполнение равномерно распределяется на три месяца или два месяца (если квартал начала или окончания строительства неполный).

4. В рамках общего объема СМР по генподряду в соответствии с технологической последовательностью осуществляется календарное планирование специальных работ.

4.1. Планирование работ по прокладке внешних инженерных сетей осуществляется в пределах подготовительного периода, продолжительность которого регламентирована СНиП[1]. Максимальная продолжительность данных работ – 4 месяца.

4.2. Планирование работ по монтажу технологического оборудования осуществляется в соответствии с нормативными рекомендациями по срокам и продолжительности монтажа оборудования [1] пропорционально распределению объемов СМР по генподряду. Корректировка сроков начала и окончания монтажных работ осуществляется при несовпадении договорной (плановой) продолжительности строительства с нормативной.

4.3. Выполнение внутренних санитарно-технических, электромонтажных и отделочных работ планируется после завершения монтажа каркаса. Как правило, на практике эти работы не начинаются ранее 5-6-го месяца строительства. Для расчета срока начала выполнения этих работ определяется стоимость нарастающим итогом с начала нулевого цикла до монтажа плит перекрытия и ограждающих конструкций стен в соответствии с табл.1. Затем по готовности (табл.2) определяется вероятный квартал производства этих работ. Колебания могут быть в пределах 1-2-х месяцев. Желательно равномерное распределение стоимости по месяцам до сдачи объекта в эксплуатацию или однократное возрастание стоимости. Например, при выполнении внутренних санитарно-технических работ в течение 7 месяцев, возможно при устройстве сетей планировать меньшие объемы, а при монтаже оборудования с учетом его стоимости увеличивать стоимость.

4.4. Планирование работ по наружной отделке зависит от комплекса работ, но чаще всего выполняется в зависимости от структуры в последние месяцы строительства.

4.5. Работы по благоустройству территории должны осуществляться в последние 1,5-2 месяца перед сдачей в эксплуатацию.

5. После определения вероятных сроков производства специальных работ и распределения объемов по месяцам по остаточному признаку рассчитываются объемы собственными силами. Ритмичность достигается путем корректировки в пределах общих СМР по генподряду, рекомендуемых СНиП 1.04.03-85.

6. По предложенной выше схеме конструируется план по вводимым объектам, и на планируемый год определяются суммарные объемы по двум объектам собственными силами.

7. Плановые сроки начала строительства переходящих на следующий год объектов намечаются при освобождении производственных мощностей или при снижении объемов работ собственными силами.

Пример сводного календарного графика строительства указан в прил.8

По завершении построения календарного графика подводятся итоги по объемам: по генподряду, собственными силами и субподрядными организациями и заполняются соответствующие формы Ф-1, Ф3-б, Ф-4, ф-5, (прил.9).