Тема 7. Договор по передаче имущества в пользование в сфере коммерческой деятельности

Вопросы для обсуждения:

1. Понятие и виды договора аренды.

2. Элементы договора аренды: субъекты, предмет и содержание.

3. Существенные условия договора аренды.

4. Виды договора аренды.

5. Понятие субаренды (поднайма) и перенайма.

6. Понятие, предмет и существенные условия договора аренды транспортных средств.

7. Стороны договора аренды транспортных средств.

8. Содержания договора аренды транспортных средств.

9. Понятие, предмет и существенные условия договора аренды зданий и сооружений.

10. Стороны договора аренды зданий и сооружений.

11. Содержание договора аренды зданий и сооружений.

12. Форма договора аренды зданий и сооружений и последствия ее несоблюдения.

13. Понятие, предмет и существенные условия договора аренды предприятия.

14. Стороны договора аренды предприятия.

15. Содержание договора аренды предприятия.

16. Форма договора аренды предприятия и последствия ее несоблюдения.

17. Понятие, предмет и существенные условия договора финансовой аренды (лизинга).

18. Стороны договора финансовой аренды (лизинга).

19. Содержание договора финансовой аренды (лизинга).

20. Понятие, элементы и существенные условия договора проката.

Задача 1

ООО «Европа-центр» и ООО «Союз» заключили договор аренды на неопределенный срок, согласно которому ООО «Союз» получило во временное владение и пользование коммерческое помещение.

По истечении шести месяцев ООО «Европа-центр» уведомила арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и просила освободить помещение спустя три месяца с момента получения уведомления.

Арендатор не согласился с односторонним отказом от исполнения договора, указав на то, что он исправно исполняет свои обязанности по договору аренды, не допускает нарушений его условий, что не дает право арендодателю в одностороннем порядке отказываться от договора. Кроме того, ООО «Союз» обратило внимание арендодателя на то, что требовать односторонний отказ от исполнения договора он вправе только в судебном порядке.

Дайте письменную консультацию, используя ответы на следующие вопросы:

1. Каково правовое регулирование условия о сроке договора аренды?

2. Каков порядок расторжения договора аренды заключенного на неопределенный срок?

3. Чем право на односторонний отказ от исполнения договора аренды отличается от права на одностороннее расторжение договора?

4. Вправе ли ООО «Европа-центр» отказаться от исполнения договора аренды во внесудебном одностороннем порядке?

Задача 2

ИП Сидоров заключил договор аренды задания с ООО «Малахит», который передал указанное здание с согласия арендодателя в субаренду ООО «Диксис-Маркет».

После заключения договора субаренды ООО «Малахит» перестал вносить арендную плату.

В связи с неисполнением обязанности по уплате арендной плате ИП Сидоров обратился в суд с требованием о взыскании задолженности. ООО «Малахит» не согласилось с требованиями, мотивируя свою позицию тем, что после заключения договора субаренды, все права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Диксис-Маркет». Следовательно, именно указанная организация должна исполнять обязанность по внесению арендной платы.

Подготовите исковое заявление с учетом доводов ООО «Малахит», обосновывая требования в ходе ответа на поставленные вопросы:

1. Что такое договор субаренды (поднайма)?

2. Каковы последствия заключения договора субаренды (поднайма)?

3. Кто должен отвечать перед ИП Сидоровым за неисполнение обязанности по внесению арендной плат?

4. Изменится ли решение, если между ООО «Малахит» и ООО «Диксис-Маркет» будет заключён договор перенайма?