Задача 3

ООО Аркада» и АКБ «Вклад» заключили договор аренды помещения. После передачи помещения в аренду банк с согласия арендодателя за свой счет произвел неотделимое улучшение в виде монтажа кассового узла.

По окончанию действия договора АКБ «Вклад» вернул помещение арендодателю, потребовав возместить расходы связанные с монтажом кассового узла. Арендодатель отказал возместить расходы, отметив, что указанное улучшение банк произвел для обеспечения своей текущей деятельности, а не для интересов арендодателя. При указанных обстоятельствах у него не возникла обязанность по возмещению расходов.

Подготовьте проект договоров аренды, по условиям одного из которых неотделимые улучшения осуществляются за счет арендатора, по условиям другого – за счет арендодателя, ответы на следующие вопросы:

1. Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?

2. Каково правовое регулирование осуществления неотделимых улучшений?

3. Обязан ли арендодатель возместить расходы АКБ «Вклад»?

4. Изменится ли решение, если банк произведет расходы без согласия арендодателя?

5. Изменится ли решение, если улучшения банка будут носить отделимый характер?

Задача 4

ИП Кузнецов передал во временное владение и пользование ООО «СтройТорг» здание на срок 1 года. По истечении указанного срока арендатор известил Кузнецова о необходимости принятия здания в связи с истечением срока договора аренды. Несмотря на это, арендодатель не принял здание. ООО «СтройТорг» повторно известило предпринимателя о прекращении договора аренды и необходимости его принятия, что также не принесло результата.

Только спустя два месяца после прекращения договора аренды общество вернуло, а Кузнецов принял арендованное здание.

В связи с допущенной просрочкой в возврате имущества арендодатель потребовал от общества уплатить арендную плату за два месяца пользования имуществом.

Общество обратилось за консультацией к юристу.

Подготовите проект извещения о необходимости принятия здания в связи с истечением срока договора аренды со ссылками на закон и дайте консультацию, используя ответы на приведенные ниже вопросы:

1. Каков порядок возврата арендованного имущества?

2. Каковы последствия несвоевременного возврата арендованного имущества?

3. Каковы последствия несвоевременного возврата имущества, вызванного просрочкой со стороны арендодателя?

4. Обязано ли общество уплатить ИП Кузнецову арендную плату за два месяца?

Тесты Вариант 1

1) По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное

а) владение

б) владение и пользование или во временное пользование.

в) распоряжение

г) владение или распоряжение

2) Какой договор аренды подлежит государственной регистрации

а) договор аренды транспортного средства

б) договор аренды недвижимости, заключенный сроком более года

в) договор лизинга

г) договор проката

3) Выберите вид договора аренды

а) договор контрактации

б) договор факторинга

в) договор лизинга

г) договор энергоснабжения

4) По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное

а) владение

б) владение и пользование или во временное пользование.

в) во временное владение и пользование

г) владение или распоряжение

5) Существенные условия договора аренды это условия

а) о предмете

б) о сроке

в) об арендной плате

г) о форме

6) Договор аренды является

а) реальным

б) взаимным

в) консенсуальным

г) безвозмездным

7) Договор аренды транспортных средств может быть заключен

а) в устной форме

б) в письменной форме путем составления одного документа

в) в нотариально удостоверенной форме

г) в письменной форме путем обмена документами

8) Существенные условия договора аренды здания и сооружения это условия

а) о предмете

б) о сроке

в) об арендной палате

г) о форме

9) Договор проката заключается на срок

а) до шести месяцев

б) до одного года

в) до трех месяцев

г) до двух лет

10) Арендная плата по договору аренды может взымается в

а) денежной форме

б) в натуральной форме

в) денежной или натуральной форме

г) нет верного ответа