- •Гражданское право (особенная часть 1)
- •Понятие и юридические признаки договора купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
- •Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора купли-продажи.
- •Договор розничной купли-продажи и её разновидности.
- •Общая характеристика законодательства о защите прав потребителей.
- •Особенности договора поставки для государственных нужд.
- •Договор контрактации.
- •Договор энергоснабжения.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Договор продажи предприятия.
- •Договор мены и его отличительные признаки.
- •Договор дарения и его отличительные особенности.
- •Общая характеристика договоров ренты. Виды ренты.
- •Отличительные особенности постоянной и пожизненной ренты. Особенности пожизненного содержания с иждивением.
- •Понятие и юридические признаки договора аренды.
- •Права и обязанности сторон по договору аренды.
- •Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора аренды.
- •Защита прав потребителей по договору бытового проката.
- •Договор аренды транспортных средств и его разновидности.
- •25. Аренда зданий и сооружений.
- •26. Аренда предприятий.
- •27. Договор лизинга и его виды.
- •Отличительные признаки договора безвозмездного пользования.
- •Правовое регулирования жилищных правоотношений в рф. Общая характеристика.
- •Виды договоров найма жилого помещения. Характеристика их содержания.
- •Понятие и юридические признаки договоров подряда.
- •Права и обязанности сторон по договору подряда.
- •Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора подряда.
- •Договор бытового подряда.
- •Договор строительного подряда. Особенности заключения, исполнения и ответственности по нему.
- •Сравнительная характеристика договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ и договора на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
- •Понятие, содержание и виды договоров перевозки.
- •Правовое регулирование договоров перевозки и особенности ответственности по ним.
- •Договор перевозки грузов. Особенности, виды, правовое регулирование.
- •Договор перевозки пассажиров и багажа. Особенности, виды, правовое регулирование.
- •Договор транспортной экспедиции.
- •Общая характеристика договоров, опосредующих кредитные и расчетные правоотношения.
- •Договор займа.
- •Особенности кредитного договора. Товарный и коммерческий кредит.
- •Договор банковского вклада.
- •Договор банковского счета.
- •Общая характеристика форм денежных расчетов.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг).
- •Понятие, юридические свойства, форма договоров страхования.
- •Содержание договоров страхования.
- •Отличительные особенности имущественного страхования.
- •Отличительные особенности личного страхования.
Права и обязанности сторон по договору аренды.
Арендатор обязан
- Принять имущество от арендодателя.
- Пользоваться в соответствии с условиями договора и назначением имущества.
- Производить текущий ремонт (диспозитивное правило).
- Нести расходы по содержанию имущества.
- Своевременно вносить арендную плату.
- При сдаче арендованного имущества в субаренду, перенаем, безвозмездное пользование получать согласие арендодателя..
- Возвратить арендуемое имущество в срок и в надлежащем состоянии (т.е. в том, в котором его получил, с учетом нормального износа, либо в состоянии, обусловленном договором).
Арендодатель обязан
- Предоставить арендатору имущество в надлежащем состоянии с принадлежностями и документами.
- Предупредить арендатора о правах третьих лиц на имущество (залог, сервитуты, право "доступа" авторов на произведения изобразительного искусства и др.).
- Производить капитальный ремонт (диспозитивное правило).
- Возместить стоимость неотделимых улучшений, сделанных с согласия арендодателя.
- Заключать договор аренды с субарендатором при досрочном прекращении договора аренды.
За нарушение договора аренды
Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендатора
- За пользование не в соответствии с назначением имущества или договором либо за пользование с существенным ухудшением имущества возможно досрочное расторжение договора и взыскание убытков.
- За нарушение сроков внесения арендной платы: при существенном нарушении сроков применяется требование о досрочном внесении платы (но не более чем за 2 срока вперед). Если более двух раз подряд по истечении установленного срока арендатор не платит арендную плату - возможно досрочное расторжение договора. Кроме того, применяются меры ответственности в виде взыскания процентов.
- При невозврате вещи арендатором или несвоевременном возврате применяются меры защиты в виде требования о реальном исполнении и внесении платы за аренду за все время просрочки возврата вещи, а также меры ответственности - убытки, неустойка.
- За распоряжение вещью без согласия арендодателя (сдачу в субаренду и т. п.) - арендодатель может потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
В случае производства неотделимых улучшений без согласия арендодателя наступает мера защиты в виде недопустимости возмещения произведенных арендатором затрат.
Гражданско-правовая ответственность и меры защиты, возлагаемые на арендодателя
За непредоставление имущества арендатору в срок - меры защиты в виде истребования имущества либо расторжения договора и меры ответственности (взыскание убытков).
За скрытые недостатки в предоставленном имуществе применяются альтернативно следующие меры защиты: требование безвозмездного устранения недостатков, либо уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков; удержать сумму понесенных им расходов на устранение недостатков из арендной платы; потребовать досрочного расторжения договора, а также (меры ответственности) требовать непокрытой части убытков.
При неосуществлении капитального ремонта арендатор сам может произвести таковой и взыскать стоимость работ с арендодателя либо зачесть ее в счет арендной платы или потребовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора (меры защиты) и возмещения убытков (меры ответственности).
В случае неуведомления арендатора о правах третьих лиц применяются альтернативно следующие меры защиты: уменьшение арендной платы или расторжение договора и взыскиваются убытки (меры ответственности).