- •Гражданское право (особенная часть 1)
- •Понятие и юридические признаки договора купли-продажи.
- •Права и обязанности сторон по договору купли-продажи.
- •Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора купли-продажи.
- •Договор розничной купли-продажи и её разновидности.
- •Общая характеристика законодательства о защите прав потребителей.
- •Особенности договора поставки для государственных нужд.
- •Договор контрактации.
- •Договор энергоснабжения.
- •Договор продажи недвижимости.
- •Договор продажи предприятия.
- •Договор мены и его отличительные признаки.
- •Договор дарения и его отличительные особенности.
- •Общая характеристика договоров ренты. Виды ренты.
- •Отличительные особенности постоянной и пожизненной ренты. Особенности пожизненного содержания с иждивением.
- •Понятие и юридические признаки договора аренды.
- •Права и обязанности сторон по договору аренды.
- •Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора аренды.
- •Защита прав потребителей по договору бытового проката.
- •Договор аренды транспортных средств и его разновидности.
- •25. Аренда зданий и сооружений.
- •26. Аренда предприятий.
- •27. Договор лизинга и его виды.
- •Отличительные признаки договора безвозмездного пользования.
- •Правовое регулирования жилищных правоотношений в рф. Общая характеристика.
- •Виды договоров найма жилого помещения. Характеристика их содержания.
- •Понятие и юридические признаки договоров подряда.
- •Права и обязанности сторон по договору подряда.
- •Общая характеристика и отличительные признаки отдельных видов договора подряда.
- •Договор бытового подряда.
- •Договор строительного подряда. Особенности заключения, исполнения и ответственности по нему.
- •Сравнительная характеристика договора подряда на выполнение проектных и изыскательных работ и договора на выполнение научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.
- •Понятие, содержание и виды договоров перевозки.
- •Правовое регулирование договоров перевозки и особенности ответственности по ним.
- •Договор перевозки грузов. Особенности, виды, правовое регулирование.
- •Договор перевозки пассажиров и багажа. Особенности, виды, правовое регулирование.
- •Договор транспортной экспедиции.
- •Общая характеристика договоров, опосредующих кредитные и расчетные правоотношения.
- •Договор займа.
- •Особенности кредитного договора. Товарный и коммерческий кредит.
- •Договор банковского вклада.
- •Договор банковского счета.
- •Общая характеристика форм денежных расчетов.
- •Договор финансирования под уступку денежного требования (факторинг).
- •Понятие, юридические свойства, форма договоров страхования.
- •Содержание договоров страхования.
- •Отличительные особенности имущественного страхования.
- •Отличительные особенности личного страхования.
Правовое регулирования жилищных правоотношений в рф. Общая характеристика.
Регулирование жилищных отношений находится в совместном ведении РФ и ее субъектов.
Основными федеральными законами, регулирующими жилищные отношения, являются:
Гражданский кодекс РФ;
Жилищный кодекс РСФСР 1983 года в ред. от 31.12.2002;
Закон РФ от 24.12.92 № 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (в ред. Федерального закона от 06.05.2003 № 52-ФЗ).
Виды договоров найма жилого помещения. Характеристика их содержания.
Договор найма жилого помещения
Определение
Это договор о предоставлении жилого помещения во владение и пользование за плату для проживания в нем.
Правовое регулирование: Гражданский кодекс РФ; Закон РФ "Об основах федеральной жилищной политики"; Жилищный кодекс РСФСР 1983 г.
Квалифицирующие признаки:
- Цель – владение и пользование жилыми помещениями только для проживания.
- Предмет – только жилое помещение.
- Этот договор может быть не только свободным, но и государственно регулируемым.
Юридические признаки договора найма жилого помещения
Правовая сущность - он опосредует владение и пользование жилыми помещениями (иногда только пользование - по договорам с юридическими лицами).
Особая цель - жилое помещение по этому договору может использоваться только для проживания.
Возмездность - материальную выгоду получают и наймодатель и наниматель.
Консенсуальность - этот договор возникает в момент достижения соглашения в установленной форме, а предоставление жилого помещения является обязанностью наймодателя, т.е. относится к стадии исполнения договора.
Двусторонне обязывающий характер - каждая сторона в этом договоре имеет не только права, но и обязанности.
Договор является государственно регулируемым либо свободно заключаемым (в зависимости от вида). Договор социального жилищного найма является регулируемым, так как ему предшествует акт государственного органа о предоставлении жилого помещения.
Субъектный состав: наймодатель и наниматель. Наймодателем может быть собственник или управомоченное им лицо, нанимателем - как правило, гражданин, а также юридическое лицо.
Предметом этого договора может быть только жилое помещение: дом, квартира, комната, часть дома. Жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания.
Обязательность письменной формы заключения договора.
Виды договоров жилищного найма
- договор социального найма жилого помещения;
- обычный договор жилищного найма (коммерческий жилищный наем);
- договор аренды жилого помещения.
Договор социального найма жилого помещения
Определение
Это договор о предоставлении жилого помещения из государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование гражданину и членам его семьи в пределах нормы, в соответствии с установленной очередностью, на основании административного акта, за плату, с обезпечением социальных гарантий.
Квалифицирующие признаки:
- субъектный состав.
- предмет.
- основания возникновения.
Юридические признаки
К ним относятся, прежде всего, признаки, присущие любому договору жилищного найма: он направлен на передачу владения и пользования, его предмет - жилое помещение; консенсуальность, возмездность, двусторонне-обязывающий характер, особое целевое назначение, обязательность письменной формы.
Особые признаки договора социального жилищного найма:
Особый субъектный состав: нанимателем является только физическое лицо, причем не любое, а социально незащищенное; члены семьи являются сонанимателями, имеют самостоятельное право на жилое помещение. Наймодатель в договоре социального жилищного найма - только государственные и муниципальные жилищно-эксплуатационные организации.
Предмет - это жилые помещения, являющиеся государственной или муниципальной собственностью, причем регламентируется размер предоставляемых жилых помещений.
Особенности оснований возникновения.
Для этого договора характерно наличие определенных социальных гарантий, как например, предоставление жилищных субсидий при оплате жилья.
5. Особенности правового регулирования: как правило, нормы жилищного законодательства для договоров социального жилищного найма имеют приоритет перед нормами Гражданского кодекса, которые применяются, лишь, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Договор коммерческого жилищного найма
(обычный договор жилищного найма)
Определение
Это договор о передаче во владение и пользование гражданина жилого помещения за плату и на срок, установленные договором.
Квалифицирующие признаки:
- свободная форма.
Юридические признаки
Это, во-первых, общие признаки любого договора жилищного найма: консенсуальность, возмездность, двусторонне-обязывающий и целевой характер, обязательность письменной формы.
Особые признаки договора коммерческого жилищного найма:
По основаниям возникновения - он является свободно заключаемым.
Его предмет - жилые помещения любой формы собственности.
Особый субъектный состав: наймодателем может быть собственник любой формы собственности, включая субъектов частной собственности, т.е. граждане и юридические лица, наниматели – любые граждане по свободному волеизъявлению.
Размер оплаты определяется соглашением сторон. Закон может установить верхний ее предел.
В случае неоплаты в течение 6 месяцев предусмотрено расторжение договора, т.е. выселение без предоставления другого жилого помещения.
Особенности правового регулирования - в отличие от социального жилищного найма для этого договора действует приоритет норм Гражданского кодекса, ч. 2, перед жилищным законодательством.
Договор аренды жилых помещении
Главная особенность этого договора - участие в качестве нанимателей лишь юридических лиц. По этому договору арендатору может предоставляться не только совместно правомочия владения и пользования, но и отдельно правомочие пользования жилым помещением.
Предметом могут быть жилые помещения любой формы собственности, причем размер арендуемых жилых помещений не регламентируется, размер арендной платы устанавливается договором (обязательный элемент). Жилые помещения, арендуемые юридическими лицами, также должны использоваться строго по целевому назначению: для проживания граждан. Не допускается передача в аренду заселенных домов государственного и муниципального фондов. Это возможно только с согласия всех проживающих в этом доме совершеннолетних граждан.