2.Системний підхід у вивченні дисципліни. Будівельний комплекс, як система.

Під системою розуміємо впорядкований комплекс будь-яких взаємопов'язаних елементів, які створюють одне ціле, що має властивості, які відсутні в елементів, які створюють цілісність. Якість системи не є сума якостей елементів, що її створюють. Елементи системи можуть групуватися в підсистеми. Кожна підсистема і кожний елемент системи можуть розглядатися як самостійні підсистеми.

Таким чином система S являє собою упорядковану пару S=(A,R), де А-велика кількість відповідних елементів, R- відношення між елементами множини А.

Як кожна людина окремо, так і соціально-економічні системи в т.ч. будівельні організації є явищами унікальними, тому таку систему необхідно вивчати і проектувати

“Організація”, як процес являє собою сукупність явищ, властивостей, які проявляються як функції зберігання і розвитку цієї сукупності.

Будівельний комплекс є важливою частиною народногосподарського комплексу країни і відіграє важливу роль в забезпеченні життєдіяльності суспільства і безпосередньо впливає на темпи і ефективність його соціального і економічного розвитку.

Будівельний комплекс – сукупність будівельних, монтажних і спеціалізованих підрядних організацій; підприємств виробництва будівельних матеріалів, конструкцій і деталей; дослідницьких і проектних організацій, що діють у сфері будівництва; установ інфраструктури підрядного ринку й органів управління цими структурами.

В загальному виді будівельний комплекс являє собою функціональну систему матеріального виробництва. В якій капітальні вкладення перетворюються в основні фонди у вигляді готових до експлуатації будівельних об’єктів.

Організаційна структура капітального будівництва являє собою складну множину різнорідних по функціям, територіально розчленованих компонентів (транспорт, заводи будіндустрії, і т.д). Їх об’єднання в систему єдиної цілі приводить до створення готової будівельної продукції.

3. Учасники будівництва. Організаційні способи будівництва.

Учасники будівництва

Суб’єктами планування будівництва виступають органи державної влади, органи місцевого самоуправління, фізичні та юридичні особи.

Відповідно до «Положення про підрядні контракти в будівництві України», затверджені Науково-технічною радою Міністерства України в справах будівництва й архітектури, протокол від 15 грудня 1993р.№9, при двосторонніх контрактах учасниками контракту в будівництва є замовник i підрядник. В батагостороннiх контрактах учасниками контракту крім замовника i підрядника можуть бути інші виконавці, що приймають участь у виконанні замовлення.

Замовник - учасник контракту, який визначає умови складання контракту, приймає закінчені роботи i здійснює розрахунки за них з пiдрядником. У ролі замовника може виступати інвестор або за його дорученням iншi фiзичнi та юридичні особи.

Підрядник - учасник будівництва, який зобов'язаний на свій ризик i за обумовлену ціну виконати передбачені контрактом роботи i передати їх замовнику у встановлені строки.

Генеральний підрядник - підрядник, який вiдповiдає за виконання усього комплексу робіт, передбачених замовленням, передачу їх замовнику i забезпечує координацiю дiяльностi iнших пiдрядникiв. У текстi iменується "пiдрядник".

Головний підрядник - підрядник, який вiдповiдає за виконання частини робiт на об'єктi, здає їх генеральному пiдряднику або замовнику i забезпечує координацiю дiяльностi субпiдрядникiв. У тексті іменується "головний підрядник".

Субпiдрядники - пiдрядники, якi виконують спецiальнi i окремi види робiт за домовленiстю з генеральним пiдрядником, головним пiдрядником або замовником. У текстi iменуються "субпiдрядники".

Гаранти - учасники будiвництва, якi гарантують виконання зобов'язань сторонами контракту.

Пiдрядний контракт у будiвництвi - договiр у будiвництвi, що передбачає взаємнi зобов'язання сторiн у процесi будівництва (реконструкцiї, технiчного переозброєння i капiтального ремонту) об'єктiв виробничого i невиробничого призначення.

Контрактна документацiя - текстова частина контракту i комплект документiв, що додається до неї i розкриває предмет контракту.

Проектні організації розробляють за угодою з замовником проектну документацію, що супроводжує будівництво.

Проектна документацiя - технiко-економiчнi обгрунтування, проект, робоча документацiя, технiчнi умови i паспорти на матерiали, устаткування, конструкцiї i комплектуючi вироби, документацiя, що одержується вiд заводiв-виробникiв, а також iнша документацiя, що необхiдна для виконання робiт i експлуатацiї об'єкту.

Підприємства будівельної індустрії - промислові підприємства, що випускають основний ресурс будівництва (деталі, конструкції, напівфабрикати);

Транспортні організації здійснюють перевезення матеріально-технічних ресурсів будівництва.

Забудовник - юридична або фізична особа, що має право власності на землю, і здійснює фінансування об'єктів будівництва (житлових будинків, фермерських господарств т. ін.) для перепродажу споживачам (користувачам).

Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, що вкладають свої та позичені майнові та інтелектуальні цінності в проект з метою його реалізації. Інвесторами можуть виступати як безпосередні учасники будівництва так і банки, страхуючі компанії, зарубіжні організації, які на законних підставах мають право на участь в інвестиційному процесі як власники (розпорядники) інвестицій.

У процесі будівництва об’єктів кожний ієрархічний рівень (міністерства, відомства, другі структурні підрозділи) вирішує ряд задач, які поміж специфічних функцій включають питання взаємодії учасників будівництва. На характер відношення учасників зведення об’єкту впливають прийняті організаційні способи будівництва.

Організаційні способи будівництва.

• господарський, коли роботи виконуються силами і засобами діючих підприємств (організацій).;

• підрядний, коли роботи ведуться постійно діючими будівельними організаціями по договору підрядчика з замовником;

• змішаний, коли частину робіт виконують по договору підрядні організації, а частину – підприємства, на яких виконуються будівельні роботи, власними силами.

Господарський спосіб будівництва має ряд суттєвих недоліків. До основних недоліків цього методу будівництва слід віднести в першу чергу те, що будівельні підрозділи (і база) в більшості випадків створюється для виконання якого-небудь обсягу робіт, після чого ліквідовується, а це завжди збитково; використовується, як правило робоча сила нижчої кваліфікації, що значно погіршує якість робіт і знижує продуктивність праці. І насамкінець ведення робіт господарським методом негативно відображається на діяльності основного виробництва, знижуючи його ефективність. Застосування господарського методу будівництва доцільно тільки у тому випадку, коли будівництво виконує постійну функцію допоміжного (або обслуговуючого) виробництва по відношенню до основної діяльності підприємства. В інших випадках цей метод не ефективний і може розглядатись як вимушена міра.

Підрядний спосіб будівництва має значні переваги перед господарським і є більш прогресивним. На даний час цим методом виконується 90% будівельних робіт. Суть цієї переваги полягає в тому, що постійно діючі будівельні організації мають умови для формування стабільних кваліфікованих колективів. Створення потужностей і сучасної матеріально-технічної бази, удосконалення технології виробництва, методів праці, підвищення якості робіт, зменшення термінів будівництва і зниження його собівартості. Роботи при підрядному методі ведуться будівельними організаціями на основі договору підряду між замовником і підрядчиком.

Договір підряду регулюється правилами про підрядні договори у будівництві, правилами про договори на виконання проектних вишукувальних робіт і громадським законопроектом.

Організація підрядчик при затверджені договору бере на себе відповідальність своїми силами і засобами побудувати і здати замовникам передбачений договором об’єкт у встановлений термін (проектна документація), а замовник – надає підрядчику будівельну площадку, передає йому затверджену проектно-кошторисну документацію, забезпечує фінансування будівництва, приймає і оплачує завершений будівельний об’єкт.

Замовник заключає договір підряду з однією загально-будівельною організацією, яка виступає у ролі генпідрядника.

Для виконання монтажних і спеціалізованих робіт генпідрядник підключає у якості субпідрядників спеціалізовані підрядні організації, заключаючи при цьому з кожною із них договір. На монтаж обладнання або окремі види спеціалізованих робіт, а також при змішаному способі будівництва замовник з дозволу генпідрядника може заключати з відповідними організаціями так звані прямі договори. Замовник проводить технічний контроль за ходом будівництва. Не вмішується в оперативно-господарську діяльність підрядної організації.