- •Гавриляк а.С.
- •(Конспект лекцій)
- •1. Задача курсу. Основні визначення
- •У результаті вивчення дисципліни магістр - повинен знати:
- •2.Системний підхід у вивченні дисципліни. Будівельний комплекс, як система.
- •3. Учасники будівництва. Організаційні способи будівництва.
- •Тема: Організаційні підготовчі заходи і підготовка будівельної площадки.
- •4. Основні етапи будівництва. Особливості будівельної продукції.
- •5. Первинні будівельні організації.
- •Найменування і структура первинних будівельних організацій досить різні. Вони залежать від характеру, спеціалізації, видів і способів будівельно-монтажних робіт, які виконуються. До них відносять:
- •2.Загальна організаційно-технічна підготовка.
- •Лекція 3
- •1. Перелік документів та послідовність їх отримання До державних органів, які здійснюють регулювання у сфері будівництва слід віднести:
- •2. Оформлення земельної ділянки під забудову
- •3. Оформлення дозволу на будівництво
- •Лекція 4
- •1.Стадійність проектування
- •2.Вихідні дані, зміст і порядок розробки поб.
- •3.Вихідні дані, зміст і порядок розробки пвр.
- •Тема: Проектування об’єктів будівельного господарства і генеральних планів.
- •2.Проектування і рекомендації по розміщенню постійних і тимчасових доріг, тимчасових будов та споруд, складів, мереж водопостачання, енергопостачання вимог протипожежної безпеки на майданчику.
- •3.Оцінка варіантів будгенпланів.
2. Оформлення земельної ділянки під забудову
Перед тим, як почати оформляти документи на будівництво необхідно вирішити питання з вибору земельної ділянки під будівництво, та оформлення прав на неї.
Головним законодавчим актом у сфері земельних відносин є Земельний кодекс України. Так, у відповідності з Земельним кодексом існують три види прав на землю. Загальні поняття про види прав на землю та документи які підтверджують це право подані в таблиці 2.1.
Таблиця 2.1.
Загальні поняття про види прав на землю
Вид права на землю |
Опис |
Особи, які можуть оформляти дане право |
Документи, що підтверджують право на землю |
Право власності на землю (Стаття 78 Земельного кодексу) |
Це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками |
Фізичним та юридичні особи |
Державний акт на право власності на земельну ділянку |
Право постійного користування земельною ділянкою (Стаття 92 Земельного кодексу) |
Це право володіння і користування земельною ділянкою, яка перебуває у державній або комунальній власності, без встановлення строку. |
а) підприємства, установи та організації, що належать до державної та комунальної власності; б) громадські організації інвалідів України, їх підприємства (об'єднання), установи та організації; в) релігійні організації України, статути (положення) яких зареєстровано у встановленому законом порядку, виключно для будівництва і обслуговування культових та інших будівель, необхідних для забезпечення їх діяльності. |
Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою |
Право оренди земельної ділянки(Стаття 93 Земельного кодексу) |
Це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою. |
Фізичним та юридичним особам |
Договір оренди земельної ділянки |
В кожного з цих варіантів отримання прав на земельну ділянку є як свої плюси так і мінуси (див.табл.2.2).
Таблиця 2.2
Позитивні та негативні сторони отримання прав на земельну ділянку під забудову
Вид права на землю |
Плюси |
Мінуси |
Право власності на землю |
Власник може продавати, передавати в заставу, здавати в оренду, залишити у спадок земельну ділянку |
Складно купити, великі грошові витрати, не всі землі продаються. |
Право постійного користування |
Невеликі грошові витрати (земельний податок) |
Користуватися землею можуть лише юридичні особи |
Право оренди земельної ділянки |
Невеликі грошові витрати, відносно легка процедура оформлення |
Підвищення орендної плати |
Аналізуючи всі плюси і мінуси кожного з цих варіантів, що представлені в таблиці 2.3, оренда земельної ділянки є найбільш оптимальним варіантом оформлення земельної ділянки під забудову.