- •1.Особенности проведения операций с земельными участками.
- •2. Принципы и методы оценки коммерческой недвижимости.
- •3. Операции с предприятием как имущественным комплексом.
- •4. Аренда как форма коммерческого использования недвижимости.
- •5. Государственная регистрация прав на недвижимость
- •6. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •7. Недвижимость как объект гражданских прав и экономический актив.
- •Недвижимость как экономический актив
- •8. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
- •9. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •10. Государственно-частное партнёрство в сфере управления недвижимостью
- •11. Необходимость и этапы массовой оценки недвижимости
- •12. Методика анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •13. Проблемы и особенности ленд-девелопмента в России
- •15. Антикризисное управление в сфере недвижимости.
- •16.Имущественные права собственника недвижимости.
- •17.Государственное регулирование земельных отношений.
- •18. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- •1 9. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •20. Ценообразование в риэлторской деятельности
- •21.Технология сделки купли-продажи жилой недвижимости
- •22. Оценка рыночной стоимости контрольного и миноритарных пакетов акций.
- •23.Оценка стоимости предприятия в целях инвестирования
- •24.Оценка деловой репутации предприятия (гудвилла)
- •25. Учёт износа при оценке машин, механизмов, оборудования и транспортных средств.
- •26. Понятие недвижимости,ее особенности как объекта управления. Понятие управления недвижимостью.
- •27. Функции государства при регулировании рынка недвижимости
- •28.Основные способы управления недвижимостью:управление собственными силами,доверительное управление,аренда,продажа,залог.
- •29.Ипотека:юридическое и экономическое содержание.
- •30.Рынок ипотечного капитала. Первичный и вторичный рынок.
- •31. Ипотечные кредиты различного назначения
- •32.Зарубежные модели ипотечного кредитования (американская и немецкая модель)
- •33.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Цели и сущность государственной регистрации.
23.Оценка стоимости предприятия в целях инвестирования
В соответствии со ст. 132 Гражданского кодекса РФ «предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью. Предприятие в целом или его часть могут быть объектом купли-продажи, залога, аренды или других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначение индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работу и услуги, и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.
Инвестициями принято называть вложения средств с целью получения дохода в будущем. Инвестиционный проект может выступать либо как самостоятельный объект оценки, либо как один из элементов собственности, выделяемых в затратном подходе наряду с машинами и оборудованием, интеллектуальной собственностью и т.д.
Инвестиционный проект может быть оценен по большому числу факторов: ситуация на рынке инвестиций, состояние финансового рынка, геополитический фактор и т.п. Однако на практике существуют универсальные методы определения инвестиционной привлекательности проектов, которые дают формальный ответ: выгодно или не выгодно вкладывать деньги в этот проект, какой проект предпочесть при выборе из нескольких вариантов. Проблема оценки инвестиционной привлекательности состоит в анализе предполагаемых вложений в проект и потока доходов от его использования.
Теория и практика инвестиционных расчетов имеет в своем арсенале множество разнообразных методов и практических применений оценки реальных проектов.
Несмотря на большое разнообразие различных методов, их можно разделить на две группы:
- статистические, то есть методы, в которых не учитывается различная ценность денег в разные периоды времени;
- динамические, то есть методы, основанные на дисконтировании.
Наиболее часто используются два статистических метода:
- простой срок окупаемости;
- бухгалтерская норма доходности.
Сроком окупаемости является период, в течение которого первоначальные инвестиции окупаются доходами от реализации проекта.
Часто этот метод используется для экспресс-анализа проектов.
Срок окупаемости не может являться единственным методом оценки проектов, но как дополнительная характеристика проекта, предоставляющая важную для инвестора информацию, часто используется в практических расчетах.
Бухгалтерская норма доходности показывает, сколько процентов в год в среднем зарабатывает фирма на свои инвестиции. Вычислить бухгалтерскую норму доходности можно, разделив среднюю годовую прибыль на среднюю годовую величину инвестиций.
К динамическим методам относятся:
- метод расчета чистого приведенного эффекта. Данный метод получил наиболее широкое распространение при оценки капиталовложений;
- метод расчета индекса рентабельности инвестиции;
- метод расчета нормы рентабельности инвестиции;
- метод определения срока окупаемости инвестиции.