- •1.Особенности проведения операций с земельными участками.
- •2. Принципы и методы оценки коммерческой недвижимости.
- •3. Операции с предприятием как имущественным комплексом.
- •4. Аренда как форма коммерческого использования недвижимости.
- •5. Государственная регистрация прав на недвижимость
- •6. Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •7. Недвижимость как объект гражданских прав и экономический актив.
- •Недвижимость как экономический актив
- •8. Трансакционные издержки и проблема ликвидности на рынке недвижимости.
- •9. Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения.
- •10. Государственно-частное партнёрство в сфере управления недвижимостью
- •11. Необходимость и этапы массовой оценки недвижимости
- •12. Методика анализа наиболее эффективного использования объекта недвижимости
- •13. Проблемы и особенности ленд-девелопмента в России
- •15. Антикризисное управление в сфере недвижимости.
- •16.Имущественные права собственника недвижимости.
- •17.Государственное регулирование земельных отношений.
- •18. Система налогов и сборов в сфере недвижимого имущества
- •1 9. Формы государственного регулирования рынка недвижимости
- •20. Ценообразование в риэлторской деятельности
- •21.Технология сделки купли-продажи жилой недвижимости
- •22. Оценка рыночной стоимости контрольного и миноритарных пакетов акций.
- •23.Оценка стоимости предприятия в целях инвестирования
- •24.Оценка деловой репутации предприятия (гудвилла)
- •25. Учёт износа при оценке машин, механизмов, оборудования и транспортных средств.
- •26. Понятие недвижимости,ее особенности как объекта управления. Понятие управления недвижимостью.
- •27. Функции государства при регулировании рынка недвижимости
- •28.Основные способы управления недвижимостью:управление собственными силами,доверительное управление,аренда,продажа,залог.
- •29.Ипотека:юридическое и экономическое содержание.
- •30.Рынок ипотечного капитала. Первичный и вторичный рынок.
- •31. Ипотечные кредиты различного назначения
- •32.Зарубежные модели ипотечного кредитования (американская и немецкая модель)
- •33.Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней. Цели и сущность государственной регистрации.
27. Функции государства при регулировании рынка недвижимости
На рынке недвижимости государство выполняет следующие функции: - идеологической и законодательной инициативы (концепции развития отдельных видов рынка и программы их реализации); - инвестора в приоритетные отрасли материального производства, жилищное строительство и социально-культурную сферу; - профессионального участника при торговле жилищными сертификатами, государственными зданиями и сооружениями и другими объектами недвижимости; - эмитента государственных и муниципальных ценных бумаг под залог недвижимого имущества; - регулятора, устанавливающего правила и нормы функционирования рынка недвижимости; - верховного арбитра в спорах между участниками рынка недвижимости через систему судебных органов; - контролера устойчивости и безопасности рынка (регистрация прав и сделок с недвижимостью).
Система государственного регулирования рынка недвижимости состоит из двух элементов: 1) государственные и муниципальные органы и организации; 2) государственные и иные нормативные акты.
В организационном отношении государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется в двух формах: - путем прямого вмешательства, т.е. административным способом; - косвенным воздействием или экономическими методами управления.
Прямое административное управление включает совокупность следующих приемов: - создание нормативной базы — законов, постановлений, инструкций, правил, положений, регулирующих функционирование рынка недвижимости в центре и в регионах; - отбор и удостоверение статуса профессиональных участников рынка недвижимости — лицензирование, регистрация, предоставление прав уполномоченных лиц органами исполнительной власти по совершению сделок с объектами государственной и муниципальной собственности; - установление обязательных требований к содержанию и качеству различных видов деятельности на рынке недвижимости и к его участникам; - контроль за соблюдением всеми участниками рынка установленных норм и правил; - введение запретов и санкций за отступление от нормативных требований при совершении сделок с недвижимым имуществом и поддержание правопорядка на рынке; - выкуп в государственную собственность любых объектов недвижимости для общественных нужд.
Административное управление не связано с созданием дополнительных материальных стимулов или штрафных санкций. Оно основывается на силе государственной власти и включает в себя меры запрета, принуждения или разрешения.
Экономические методы управления рынком недвижимости осуществляются с помощью: 1) системы налогообложения имущества и льгот (ставки налогов, освобождение от них); 2) регулирование учетной ставки (дисконтной политики Центрального Банка); 3) выпуска и обращения жилищных сертификатов; 4) предоставления гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий для жилищ и строительства на коммерческой основе; 5) реализации государственных целевых программ; 6) амортизационной политики; 7) внешнеэкономической деятельности.