5. Подписание протокола о результатах торгов или подписание договора аренды зу в результате предоставления его без проведения торгов.

Надлежаще оформленный протокол или постановление органа являются основанием для заключения ДКП или аренды ЗУ и госрегистрации прав на него.

Особенности предоставления ЗУ с предварительным согласованием места расположения объекта строительства

В таком случае обычно ЗУ должен удовлетворять определенным требованиям. Необходимость согласования может возникнуть в силу подготовки строительства, требующей резервирования ЗУ на определенный срок с целью выяснения существенных для заявителя обстоятельств, связанных с пригодностью испрашиваемого участка для строительства объекта (инженерные, геологические, гидрологические и иные изыскания).

1) выбор ЗУ и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

2)Определение разрешенного использования

2) выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ, осуществление его кадастрового учета;

3)Определение условий подключения к сетям инженерного обеспечения, определение платы;

4) принятие решения о предоставлении ЗУ для строительства.

И в первом, и во втором случаях Решение исполнительного ОГВ или ОМС, является основанием:

1) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении ЗУ в постоянное (бессрочное) пользование;

2) заключения ДКП и регистрации ПС покупателя на ЗУ при предоставлении ЗУ в собственность;

3) заключения договора аренды ЗУ и регистрации данного договора при передаче ЗУ в аренду.

Решение или выписка из него о предоставлении ЗУ для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия. Мб обжаловано в суд. В случае признания судом недействительным отказа в своем решении обязывает исполнительный ОГВ или ОМС предоставить ЗУ с указанием срока и условий его предоставления.

Решение является основанием для проведения заявителем проектно-изыскательских работ, для возбуждения в последующем ходатайства о предоставлении ЗУ и для принятия решения о его предоставлении. Решение действует в течение трех лет, на протяжении которых ЗУ считается зарезервированным для испрашиваемых целей. Собственник ЗУ в случае строительства на зарезервированном участке или иного его улучшения несет риск отнесения на него затрат и убытков, связанных со строительством на участке или иным его улучшением.

Если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании решение о предоставлении не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать от исполнительного ОГВ или ОМС возмещения понесенных убытков независимо от продления срока действия решения. В случае несогласия собственника или землепользователя с решением о предварительном согласовании места размещения объекта (о резервировании земельного участка) оно мб обжаловано в десятидневный срок в суд.

Случаи без предварительного согласования:

1. При размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки, а также в случае предоставления ЗУ для нужд сх производства или ЗУ из состава земель лесного фонда либо гражданину для ИЖС, ведения ЛПХ – (как на торгах, так и без торгов).

2. Комплексное освоение в целях жилищного строительства – на торгах, без торгов.

3. ЗУ в границах особой экономической зоны или на прилегающей к ней территории предоставляется для строительства объектов инфраструктуры этой зоны без проведения торгов и предварительного согласования мест размещения таких объектов лицу, с которым уполномоченным Правительством ФОИВ заключено соглашение о взаимодействии в сфере развития инфраструктуры особой экономической зоны, в аренду на основании заявления о предоставлении ЗУ. 

4. Предоставление пользователю недр ЗУ, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов. 

5. Предоставление Госкомпании "Российские автомобильные дороги" в аренду ЗУ, необходимых для осуществления ее деятельности, из земель, которые находятся в федеральной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется без проведения торгов и без предварительного согласования мест размещения объектов.

6. АО, 100 % акций которого принадлежит РФ, управляющей компании, в случае привлечения их для выполнения функций по созданию за счет средств федерального бюджета, бюджета субъекта, местного бюджета объектов недвижимости в границах особой экономической зоны и на прилегающей к ней территории и по управлению этими и ранее созданными объектами или резиденту особой экономической зоны земельные участки предоставляются без проведения торгов на основании заявлений.

7. ЗУ, находящийся в муниципальной собственности, или ЗУ, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без торгов лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

Особенности предоставления ЗУ для жилищного строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

1) для строительства, в том числе и жилищного, в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о ее перспективном развитии;

2) для жилищного строительства безотносительно к видам и формам застройки;

3) для ИЖС;

4) для комплексного освоения ЗУ в целях жилищного строительства.

Предоставление осуществляется без предварительного согласования места расположения объектов.

В случае застройки с целью развития застроенной территории участок предоставляется без проведения торгов в собственность бесплатно либо в аренду с условием, что размер арендной платы определяется в размере земельного налога за соответствующий ЗУ. Все другие условия предоставления ЗУ и развития застроенной территории определяются договором о развитии застроенной территории, который заключается между лицом, подавшим заявление о предоставлении ЗУ и ОМС.

Согласованный и подписанный сторонами договор является основанием для принятия ОМС решения о предоставлении ЗУ. Указанное решение является основанием для формирования ЗУ и проведения его государственного кадастрового учета. Эти работы осуществляются за счет заявителя предоставления ЗУ.

ЗУ для жилищного, в том числе индивидуального, строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду.

В случаях заключения с лицами гос или мунконтракта на строительство объектов недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального, субъектов Федерации или местного бюджета, ЗУ мб предоставлен на срок строительства объекта недвижимости, т.е. в безвозмездное срочное пользование.

Предоставление ЗУ в собственность или аренду осуществляется за плату. Продажа ЗУ или продажа права на заключение договоров аренды ЗУ осуществляется на аукционах.

На основании заявления гражданина ЗУ мб предоставлен в аренду. В течение двух недель со дня подачи заявления орган исполнительной власти или ОМС принимает решение о проведении аукциона по продаже права аренды ЗУ. В случае если в течение одного месяца со дня опубликования сообщения об аукционе иных заявлений не поступило, указанные компетентные органы принимают решение о предоставлении участка лицу, первым подавшему заявление. Договор аренды подлежит заключению в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета ЗУ.

Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставляются в аренду с использованием аукционного механизма:

  

1. Включают в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта. На аукционе. Арендатор имеет исключительное право приобрести ЗУ в собственность или аренду.

Выбор земельных участков для строительства

 

1. Гражданин обращаются в исполнительный ОГВ или ОМС непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления гос и муниц услуг с заявлением о выборе ЗУ и предварительном согласовании места размещения объекта. В данном заявлении дб указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера, испрашиваемое право на ЗУ. К заявлению могут прилагаться необходимые расчеты.

2. ОМС обеспечивает выбор с учетом экологических, градостроительных условий использования территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования.

3. ОМС городских или сельских поселений информируют население о возможном или предстоящем предоставлении ЗУ для строительства. Граждане, общественные организации, религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, ЗУ для гос и мун нужд и предоставлением этих ЗУ для строительства.

4. ОМС информирует землепользователей, землевладельцев и арендаторов, законные интересы которых могут быть затронуты в результате возможного изъятия находящихся соответственно в их пользовании и владении ЗУ, в связи с предоставлением этих ЗУ для строительства.

5. Результаты выбора оформляются актом о выборе ЗУ. К данному акту прилагаются схемы расположения каждого ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможными вариантами их выбора

6. Исполнительный ОГВ или ОМС принимает решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе ЗУ в соответствии с одним из вариантов выбора ЗУ, или об отказе в размещении объекта.

7. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением схемы расположения ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории либо об отказе в размещении объекта выдается заявителю в семидневный срок со дня утверждения указанного решения. В случае обращения заявителя через многофункциональный центр копия указанного решения выдается через многофункциональный центр.

 

Принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства

 

В двухнедельный срок принимает решение о предоставлении ЗУ для строительства на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении ЗУ для строительства. Для принятия решения о предоставлении ЗУ для строительства соответствующий исполнительный ОГВ или ОМС запрашивает кадастровый паспорт ЗУ (его копию, сведения, содержащиеся в нем) в органе, осуществляющем кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, если такой документ не представлен гражданином или юридическим лицом по собственной инициативе.

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством:

 

1. ОГВ и ОМС обязаны обеспечить управление и распоряжение ЗУ, которые находятся в их собственности на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких ЗУ. Для этого указанные органы обязаны:

• принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких ЗУ, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений. Не допускается установление приоритетов.

• уполномочить на управление и распоряжение ЗУ и иной недвижимостью специальный орган;

• обеспечить подготовку информации о ЗУ, которые предоставляются гражданам и юридическим лицам на определенном праве и предусмотренных условиях, и заблаговременную публикацию такой информации.

2. Граждане подают в письменной или электронной форме заявления в исполнительный ОГВ или ОМС - дб определены цель использования ЗУ, его предполагаемые размеры и местоположение, право на землю.

4. ОМС в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения ЗУ на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении ЗУ кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого ЗУ.

5. Исполнительный ОГВ или ОМС в двухнедельный срок со дня представления кадастрового паспорта испрашиваемого ЗУ принимает решение о предоставлении этого ЗУ в собственность за плату или бесплатно либо о передаче в аренду ЗУ заявителю и направляет ему копию такого решения с приложением кадастрового паспорта.