Расчет стоимости объекта оценки:

• умножение расчетной величины рентного дохода от объекта оценки на согласованное значение рентного мультипликатора.

Таким образом, стоимость объекта оценки рассчитывается по формуле:

(11)

где: – стоимость оцениваемого объекта;

– показатель дохода (чистого или валового) от объекта оценки;

– среднее значение рентного мультипликатора, полученное на основе данных по объектам-аналогам;

Аналогичным образом для расчета стоимости объекта может использоваться показатель общего коэффициента капитализации, который определяется как обобщенное значение отношения чистого операционного дохода от единого объекта недвижимости к цене продажи этого объекта.

Рассмотрим принцип расчета величины мультипликатора валовой ренты на конкретном примере: Необходимо определить расчетное значение мультипликатора валовой ренты, если в базе данных оценщика имеется информация о цене продажи и потенциальном валовом доходе четырех сопоставимых объектов недвижимости (таблица 7).

Таблица 7

Расчет усредненной величины мультипликатора валовой ренты

Итак, усредненная по аналогам величина мультипликатора валовой ренты может быть определена, например, как среднее арифметическое значений мультипликатора валовой ренты по четырем рассмотренным выше объекта